Управление жилой недвижимостью (на примере УК "Радомир")

встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

2. крыши.

3. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

4. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); [2, с.24]

5. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

6. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основание данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; [2, с.27]

7. иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации, и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

8. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящее из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

9. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; [5, с.66]

10. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, системавтоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью входящей в многоквартирный дом.

*Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03 августа 2006г. №491

Приложение 2

1. Проведение технических осмотров конструктивных элементов здания, общедомовых инженерных систем и внешнего благоустройства два раза в год: весной и осенью.

Проведение профилактических работ, необходимых по результатам технических осмотров общего имущества дома;

Обеспечение температурно-влажного режима;

Проведение мероприятий противопожарной безопасности;

Дератизация и дезинсекция технических помещений;

Техническое обслуживание лифтового оборудования;

Очистка подвальных и чердачных помещений от мусора по мере необходимости.

2. Перечень работ, связанных с техническим обслуживанием конструктивных элементов и внутридомовых сетей общего имущества дома:

Проведение планово-предупредительного ремонта;

Выполнение аварийных работ, в том числе по заявкам граждан - круглосуточно; [6, с.73]

Проведение работ по подготовке к пуску тепла в начале отопительного сезона, проведение работ по консервации отопительных систем по окончании отопительного сезона;

Выполнение текущего ремонта общего имущества дома в соответствии с утвержденным в установленном порядке титулом.

3. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

Содержание и ремонт контейнерных площадок, контейнеров;

Вывоз твердых бытовых отходов - ежедневно;

Вывоз крупногабаритного мусора - по мере накопления;

Уборка территории в летний период - ежедневно;

Уборка территории в зимний период - ежедневно;

Аварийный спил деревьев; [10, с.48]

Вывоз листвы, травы, спиленных деревьев;

Содержание и ремонт малых форм благоустройства.

4. Перечень работ по управлению общим имуществом дома:

Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества дома;

Организация предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;

Ведение финансовой и технической документации;

Сбор и начисление платы за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт (найм);

Расчеты с подрядными организациями за выполненный объем работ, с поставщиками коммунальных услуг - за предоставленные коммунальные услуги;

Выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома;

Организация регистрации по месту жительства и месту пребывания Собственника и проживающих в помещении граждан;

Выполнение иных видов работ по управлению многоквартирным домом.

Приложение 3

Холодная вода и водоотведение

Холодная вода поставляется в дома круглосуточно и бесперебойно и течение года под давлением от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,06 МПа (0,6 кгс/кв. см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа. [3, с.30]

Водоотведение осуществляется круглосуточно и бесперебойно в течение года. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно (в том числе при аварии).

Электроэнергия

Электроэнергия постановляется в дома круглосуточно и бесперебойно в соответствие с действующими федеральными стандартами: напряжением 220В, частотой тока 50Гц. Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается.

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа - при наличии одного источника питания. [3, с.43]

Размещено на Allbest.ru