Анализ особенностей совершения сделок с недвижимым имуществом

По общему правилу, договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания (ст.550 ГК РФ, п.3 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости См.: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997. N 21. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. // СПС «Консультант Плюс».http://www.allpravo.ru/diploma/doc21p0/instrum2680/item2687.html - _ftn1).

Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности по договору (ст.551 ГК РФ).

Однако в отдельных, особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделкеСм.: Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Под общ. ред. П.В.Крашенинникова). М.: Спарк, 1999. С. 44..

К таким случаям относятся - регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения (ст. 558, 551 ГК РФ) или предприятия (ст. 560, 564 ГК РФ).

Таким образом, например, договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит государственной регистрации, совершается регистрация перехода прав на покупку Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. 3-е издание. Юрайт, 2008. С. 234.. Приведу пример из практики:

«Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты.

Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме. При рассмотрении спора судом установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска. Во взыскании пеней отказано в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, то есть не вступил в законную силу. В этом случае, по мнению суда первой инстанции, договорная ответственность не применяется.

Апелляционная инстанция не согласилась с решением суда и удовлетворила исковые требования комитета о взыскании с общества пеней за просрочку оплаты в размере, предусмотренном договором.

При этом апелляционная инстанция обоснованно сослалась на следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560).

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации» Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». // СПС «Консультант Плюс»..

Как видно из примера, такой договор вступает в юридическую силу с момента его подписания, тогда как договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст.558 ГК РФ).

На практике зачастую возникает вопрос: в какой последовательности регистрируются договор и переход права?

В соответствии с п.13 Инструкции «о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008). «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения». (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 N 2881).// «Российская газета». N 162. 22.08.2001. «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти». N 35. 27.08.2001.// СПС «Консультант Плюс».», если условия договора продажи и выраженное в заявлениях о государственной регистрации договора продажи и перехода права желание сторон договора продажи допускают государственную регистрацию договора продажи и перехода права одновременно, то документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, могут быть представлены одновременно с документами, необходимыми для регистрации договора продажи.

В любом случае представляются отдельные заявления на государственную регистрацию договора продажи и на государственную регистрацию перехода права, а также документы об оплате государственной регистрации договора продажи и перехода права.

На практике может возникнуть ситуация, когда сделка проходит регистрацию, а затем, стороны отказываются по тем или иным причинам от дальнейшего ее исполнения, договор не исполняется и переход права собственности не регистрируется. В таком случае факт, что сделка была зарегистрирована - является препятствием для дальнейшего оборота недвижимости в качестве объекта купли-продажи. Приведем пример из практики:

«Строительная организация обратилась в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции об обжаловании отказа в государственной регистрации.

Из представленных документов следовало, что строительная организация, являющаяся собственником нескольких жилых квартир в построенном ею жилом доме, подписала договор купли-продажи одной из этих квартир с акционерным обществом. Учреждение юстиции отказало в регистрации на том основании, что ранее им уже был зарегистрирован договор купли-продажи той же квартиры, заключенный между упомянутой выше строительной организацией (продавцом) и индивидуальным предпринимателем (покупателем).

В обоснование предъявленного требования строительная организация, не оспаривая факта заключения договора купли-продажи той же квартиры с другим покупателем, ссылалась на то, что, хотя договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке, переход права собственности на нее к покупателю не был зарегистрирован. Строительная организация оставалась собственником квартиры и имела право распорядиться ею, заключив новый договор купли-продажи. Следовательно, учреждение юстиции было обязано зарегистрировать новый договор купли-продажи.

Арбитражный суд первой инстанции в иске отказал, указав, что в соответствии с требованиями статьи 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли-продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало сторонам нового договора купли-продажи в его государственной регистрации» Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2001. № 4.// СПС «Консультант Плюс»..

Таким образом, для того, чтобы избежать описанных проблем, истец должен был подать заявление о исключении из реестра регистрационной информации о сделке.

Важно подчеркнуть, что договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации (ст.251 ГК РФ).

На практике зачастую возникает вопрос: подлежит ли государственной регистрации смешанный договор с элементами купли-продажи недвижимости? Или часть такого договора? Или же он не подлежит регистрации?

Проиллюстрируем примером из практики:

«Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу о признании договора незаключенным и возврате суммы аванса.

Из представленных суду документов следовало, что общество с ограниченной ответственностью заключило с закрытым акционерным обществом договор, по которому последнее продало ему предприятие (имущественный комплекс) и обязалось поставить новое оборудование для использования на этом предприятии, а покупатель уплатил аванс в счет своих обязательств по оплате предприятия и оборудования.

В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 560 ГК РФ договор купли-продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответчик (продавец) возражал против заявленных исковых требований, указывая на то, что заключенный договор содержит элементы двух договоров: купли-продажи предприятия и поставки оборудования. Согласно статье 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора купли-продажи предприятия, но не предъявляет такого требования к договорам поставки. Поэтому смешанный договор является незаключенным только в части обязательств по договору купли-продажи предприятия.

Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил, указав в решении, что в соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Смешанный договор, содержащий элементы разных договоров, устанавливает единую совокупность обязательств. Заключенный сторонами договор представляет собой смешанный договор, так как в нем стороны соединили условия разных гражданско-правовых договоров и связали осуществление своих прав и обязанностей, предусмотренных одним из этих договоров, с осуществлением прав и обязанностей, предусмотренных другим договором. Поскольку пункт 3 статьи 560 ГК РФ устанавливает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи предприятия, это требование распространяется и на смешанный договор, содержащий элементы договора купли-продажи. При отсутствии такой регистрации весь смешанный договор должен считаться незаключенным, а не только в части обязательств по купле-продаже предприятия».

Таким образом, поскольку заключенный сторонами смешанный договор, содержащий элементы договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, подлежащего обязательной государственной регистрации, и договора поставки оборудования, устанавливает единую совокупность обязательств, то такой смешанный договор подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой должен считаться незаключенным.

При уклонении одной из сторон договора от регистрации перехода права собственности на недвижимость суд имеет право по иску другой стороны принять решение о такой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Сторона, которая необоснованно уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация объектов, составляющих ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество на примере сервитута.

Особую группу объектов регистрации составляют ограничения (обременения) прав на недвижимость: сервитуты, ипотека; доверительное управление и аренда, которые имеют неодинаковую правовую природу. Так, сервитут -- это ограниченное вещное право, ипотека -- способ обеспечения обязательств, а аренда и доверительное управление -- договорные обязательства.

Сервитут (от лат. Servitus - обязательство) - это право ограниченного пользования чужим земельным участком (статья 274 ГК РФ). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Обременение земельного участка может быть почти нечувствительной для собственника (например, при праве прохода, проезда и т.п.), иногда же значительной (при узуфрукте, суперфиции, эмфитевзисе).

Сервитут может быть публичный, установленный законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, и частный, установленный в соответствии с гражданским законодательством по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация сервитутов осуществляется учреждениями юстиции на основе системы записей в ЕГРП.

Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП.

Если регистрация сервитута была произведена не на основании заявления правообладателя, последний в обязательном порядке должен быть уведомлен о произведенной регистрации сервитута. В течение одного месяца учреждение юстиции по регистрации прав, осуществившее регистрацию сервитута, обязано уведомить об этом правообладателя. Копия направленного правообладателю уведомления помещается в дело правоустанавливающих документов.

Если в отношении одного и того же объекта недвижимости установлено несколько сервитутов, каждый из них подлежит регистрации с внесением записи о регистрации в ЕГРП.

Лицу, в пользу которого установлен сервитут, выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Публичный сервитут также подлежит государственной регистрации в соответствии с нормами Закона, однако порядок такой регистрации отличается от регистрации частных сервитутов.

Государственной регистрации подлежит также и прекращение сервитута. В этом случае соответствующая запись в Едином государственном реестре прав погашается специальным штампом погашения регистрационной записи.

Заключение

Сделки с недвижимостью вызывали и вызывают пристальный интерес ученых и практикующих юристов. В наше время сделки с недвижимостью приобретают актуальное значение, так как их объем и значимость с каждым годом возрастают.

Подводя итоги исследования, хотелось бы отметить, что недвижимое имущество имеет особую социальную и экономическую ценность, оно долговечно, обладает значительной стоимостью по сравнению с другими объектами гражданских прав.

К особенностям совершения сделок с недвижимым имуществом относятся: наличие обязательной письменной формы, договор, должен составляться в виде единого документа; сделка считается заключенной с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой форме, с момента подписания или с момента государственной регистрации самой сделки, либо государственной регистрации и прав и сделки; одним из существенных условий сделки с недвижимостью является указание на предмет и цену договора.

В Российской Федерации выработаны самостоятельные подходы к нормативному регулированию совершения сделок с недвижимым имуществом. Разработаны и действуют федеральные законы (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости), ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), а также подзаконные акты. Однако именно несовершенство подзаконных норм, правил и процедур является в настоящее время ключевым препятствием к развитию рынка недвижимости.

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества. Поэтому законодательно была закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.

Анализ федерального законодательства, а также практики реализации норм, регулирующих порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью, позволил выявить ряд проблем и их решения: (тут немного не могу с ориентироваться). Поддерживая тенденции развития законодательства касательно государственной регистрации сделок с недвижимостью, хотелось бы выделить ряд проблем и их решения:

- В законодательстве касательно недвижимого имущества существует ряд пробелов. К примеру, ГК не содержит положений, регулирующих отношения собственности при разделе земельного участка на несколько новых участков и при образовании нового земельного участка путем объединения нескольких участков, принадлежащих на праве собственности одному лицу. В ГК должны быть объединены правовые последствия раздела и соединения земельных участков. В ГК также надо включить нормы, регламентирующие право собственности на такие объекты как участки недр и водные объекты. Право собственности на эти объекты должно подлежать государственной регистрации в ЕГРП. К такому праву следует в субсидиарном порядке применять нормы о праве собственности на земельные участки.

- Наряду с государственной регистрацией прав на те или иные объекты ГК РФ предусмотрена также государственная регистрация самих объектов. Однако есть основания полагать, что государственная регистрация объектов является составной частью государственной регистрации прав на эти объекты и потому не должна иметь самостоятельного характера. Как показывает практика, государственная регистрация объекта не осуществляется сама по себе, а только применительно к регистрации права, оформляющего принадлежность объекта (права собственности, права на долю участия). Таким образом, положения о государственной регистрации объектов и прав на них носят дублирующий характер. Ввиду этого, основной разновидностью государственной регистрации должна стать государственная регистрация прав. Иные разновидности государственной регистрации (регистрация объектов и регистрация сделок) должны быть отменены, если они дублируют государственную регистрацию прав.

- Для успешного формирования цивилизованного рынка недвижимости необходимо лицензирование организаций, работающих на рынке недвижимости, а также развитие института оценщиков.

- Важным фактором также является правовое просвещение граждан и юридических лиц в данной сфере.

Устранению названных проблем способствовало бы принятие законодателем разработанного Советом по кодификации и совершенствованию ГК проекта изменений в ГК РФ.

Список используемой литературы

1. Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков. // Нотариус. №1. М., 2008.

2. Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения. // Государство и право. №6. М., 2000.

3. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: учебное пособие. М., 2001.

4. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. М., 1998.

5. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 2. М., 2000.

6. Витрянский В. В. Договор доверительного управления имуществом. М., 2001.

7. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.

8. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 2010.// СПС «Гарант».

9. Гришаев С.П. Все о недвижимости: учебно-практическое пособие. М., 2000.

10. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. М.: «Юстицинформ», 2007.

11. Жариков Ю.Г. Правовое регулирование отношений по поводу недвижимости. // Право и экономика. №7. М., 1996.

12. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества. // Российская юстиция. №12. М., 1999.

13. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. // Хозяйство и право. №10. М., 1997.

14. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. 3-е издание. М.: Юрайт, 2008.

15. Киселев А.А. Предмет договора ипотеки. // Нотариус. №2. М., 2003.

16. Козырь О. М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью. // Закон. №4. М., 1999.

17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Изд-е 3. Под ред. О.Н. Садикова. М., 1998.

18. Конев А.А., Ветхов Р.Ю. Правовые проблемы государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним. Н. Новгород: НКИ, 1998.

19. Кузнецов А.В. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против. // Государство и право. №2. М., 1998.

20. Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада. Под ред. проф. Е.А. Суханова. - М., 1992.

21. Михеева Л.Ю. Практика доверительного управления недвижимым имуществом // Недвижимость. Строительство. Право. 2006. № А Апрель.

22. Невзгодина Е.Л. Правовой режим недвижимого имущества и особенности сделок с ним: курс лекций по спецкурсу. Омск: Издат-во ОмГУ, 2006.

23. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. М., 1995.

24. Оглоблина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие. Тихомиров М.Ю. М., 2006.

25. Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации. М.: Изд-во РГТЭУ, 2003.

26. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. М.: Спарк, 1999.

27. Суханов Е.А. Сделки с недвижимостью. // Экономика и жизнь. №8. М., 1996.

28. Тужилова-Орданская Е.М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: монография. М.: ИД "Буквовед". 2007.

29. Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. СПб., 2001.

30. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.

31. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: «Спарк», 1995.

32. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912.

33. Юридический словарь. Под ред. Азрилияна А. Н. 2-е издание. М., 2007.

Список используемых нормативных правовых актов и судебной практики

1. Гражданский кодекс РФ //СПС «Консультант Плюс».

2. Земельный кодекс РФ //СПС «Консультант Плюс».

3. Федеральный закон 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. От 29.12.2010 г. N 435-ФЗ. // СПС «Консультант Плюс».

4. Федеральный Закон 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» от 17.06.2010. №119-ФЗ. // СПС «Консультант Плюс».

5. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (принят ГД ФС РФ 04.07.2007). // СПС «Консультант Плюс».

6. Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. N 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. 2002 . №1.

7. Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // СПС «Консультант Плюс».

8. Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. № 343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. 2002 . № 2.

9. Приказ Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. № 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» // Новые законы и нормативные акты. 2003. № 43.

10. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 № 2881) // «Российская газета». № 162. 22.08.2001. «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти». № 35. 27.08.2001.// СПС «Консультант Плюс».

11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением Части Первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1995 Система «Консультант Плюс».

12. Постановления Пленума Верховного Совета РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ. П. 43. // Система «Консультант-плюс».

13. Информационного письма ВАС РФ от 31.07.92 № С-13/ОП-171 «О разрешении споров, связанных с применением законодательства о собственности». Вестник ВАС РФ. 1992. № 1.

14. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1.

15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СПС «Консультант-плюс».

16. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001 г. - № 4.

17. Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 35 // Система «Консультант-плюс».

Размещено на Allbest.ru