Ограниченные вещные права в Республике Молдова

Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

Дипломная работа

Ограниченные вещные права в Республике Молдова



Содержание

Введение: становление и правовая природа «ограниченных вещных прав»

1. Узуфрукт

1.1 Понятие узуфрукта

1.2 Предмет узуфрукта

1.3 Установление права на узуфрукт

1.4 Субъекты права на узуфрукт

1.5 Права и обязанности сторон

1.6 Прекращение узуфрукта

2. Право пользования и право проживания

3. Сервитут

3.1 Понятие и виды сервитутов

3.2 Установление сервитута

3.3 Содержание сервитутного права

3.4 Прекращение сервитутов

4. Суперфиций

4.1 Понятие и предмет суперфиция

4.2 Установление права суперфиция

4.3 Осуществление права суперфиция

4.4 Прекращение права суперфиция

5. Залог

5.1 Залог как вещное право

5.2 Основания возникновения залогового права

5.3 Осуществление залогового права

6. Удержание

Список сокращений

Библиография



Введение: становление и правовая природа «ограниченных вещных прав»

Признание правопорядком абсолютного права собственности не может исключить существования других вещных прав, устанавливаемых в интересах несобственников. Одним правом собственности мог бы удовлетвориться только самый примитивный экономический быт [78, c.207], а потому развитые правопорядки, признающие абсолютное право собственности, предоставляют другим лицам правовые возможности участия в присвоении имущественных благ, сохранив при этом за собственником принадлежащее ему право. Этому служат ограниченные вещные права (Beschrankte dingliche Rechte) - термин немецкой пандектистики, применимый к правовым ситуациям, при которых лицо обладает вещным правом на объект, принадлежащий собственнику.

Ограниченное вещное право уже по объему, чем право собственности. В конструкциях ограниченных вещных прав собственник не утрачивает право собственности, однако обладатель ограниченного вещного права стесняет (ограничивает) своим правом абсолютное право собственника. Таким образом, конструкции ограниченных вещных прав позволяют, с одной стороны, избежать установления двух одинаковых по объему прав на одну и ту же вещь, а с другой - предоставляют правообладателю «сильное» вещное право в отношении объекта, принадлежащего собственнику. Это право защищается правообладателем erga omnes, в том числе в отношении собственника. В случае лишения владения, защита ограниченного вещного права осуществляется средствами, предоставляемыми правообладателю как непосредственному добросовестному владельцу (посессорная защита), а в случаях, когда нарушение ограниченного вещного права не связано с лишением владения - негаторным иском.

Как и всякие субъективные права - ограниченные вещные права возникают на основании определенных юридических фактов и актов, в том числе договора. Однако договоры, направленные на установление ограниченного вещного права (вещно-правовые договоры), следует отличать от договоров, устанавливающих обязательства (обязательственные договоры). Последние результатом своего исполнения имеют переход права от одного лица к другому лицу (транслятивное правопреемство). В свою очередь, договоры, направленные на установление ограниченных вещных прав, представляют собой такой вид распорядительных актов, посредством которых, в силу конститутивного правопреемства, устанавливается вещное право, производное от права собственности. Стороны договора об установлении ограниченного вещного права стеснены в свободе усмотрения сторон в выборе типа договора и, соответственно, содержания права, им устанавливаемого, что предопределено принципом принудительной типизации вещных прав. Другими словами, лица, вступающие в договорные отношения по поводу того или иного ограниченного вещного права, не могут по своему усмотрению устанавливать несуществующее «вещное право».

Заметим, что ограниченные вещные права могут устанавливаться и на основании волеизъявления заинтересованного лица без согласия собственника в судебном порядке, если возможность требовать установления права предусмотрена законом. Однако всякое ограниченное вещное право производно от права собственности. Ограниченным, в соответствии с ч. (2) ст. 300 ГК, признается право, производное от более широкого права, которое обременено этим правом.

Итак, в результате исполнения акта, направленного на установление ограниченного вещного права, собственник, на основании своего права и сохраняя его за собой, устанавливает для другого лица меньшее по объему вещное право, которое в свою очередь стесняет (обременяет) право собственника. Такой способ установления права именуется конститутивным правопреемством. При конститутивном правопреемстве речь идет не о переходе права собственности от одного лица к другому, а о создании для конститутивного приобретателя (succesor'a) на основании права, принадлежащего собственнику (auctor'a), нового права, которое стесняет оставшееся неизменным право собственника.

Поскольку право собственности не исчерпывается суммой отдельных правомочий собственника, установленное ограниченное вещное право не может быть признано составной частью (правомочием) права собственности. Однако термин «правопреемство» к правовым ситуациям, опосредующим установление ограниченных вещных прав, применим, потому что ограниченное вещное право является производным от права собственности, оно опирается на право собственности, на этом праве отражаются все пороки права собственности. Тем не менее, существование ограниченных вещных прав не затрагивается изменением принадлежности права собственности. Ограниченное вещное право следует за вещью и продолжает существовать при смене собственника.

Производный характер ограниченных вещных прав проистекает из единого объекта права собственности и ограниченного вещного права. Однако ограниченные вещные права являются самостоятельными субъективными правами, отличными от права собственности. Владение, пользование, распоряжение - в конструкциях ограниченных вещных прав не следует рассматривать как отдельные правомочия собственника, переданные правообладателю для осуществления им лишь фактических действий в отношении объекта права. Когда речь идет об ограниченном вещном праве, имеется в виду самостоятельное субъективное право, которым может распоряжаться управомоченное лицо по правилам, установленным для той или иной вещно-правовой конструкции. Так, узуфруктуарий, по общему правилу, может сдавать внаем или в аренду другому лицу движимую вещь; залогодержатель, в случаях и порядке, предусмотренных соответствующими нормами, вправе осуществлять распорядительные действия в отношении объекта залога. С другой стороны, установленное ограниченное вещное право не исключает, а лишь ограничивает право собственности, причем делает это в той мере, в какой право собственности может быть умалено полным осуществлением ограниченного вещного права. Так, конструкция узуфрукта исключает для номинального собственника правомочие пользования; присущее собственнику правомочие распоряжения ограничивается у залогодателя.

Ограниченные вещные права - субъективные права, а потому их следуют отличать от ограничений правомочий собственника. Так, сер-витут, предоставляющий управомоченному лицу самостоятельное право пользования, необходимо отличать от «права соседства», ограничивающего отдельные правомочия собственника одного земельного участка в интересах владельца соседнего земельного участка. Следовательно, доступ на земельный участок другого лица (ст. 391 ГК), а также проход по чужому земельному участку (ст. 392 ГК) - суть сер- витутные права, тогда как так называемое «соседское воздействие» следует рассматривать как ограничение правомочий собственника.

Институт ограниченных вещных прав развивается на основе категорий «прав на чужие вещи» (iura in re aliena), генезис которых восходит к римскому праву. Дело в том, что римское право на ранних этапах не допускало установления каких-либо прав на объекты, находящиеся в исключительном обладании pater familias, осуществлявшего полноту господства в отношении всех элементов (имущественных и неимущественных), образующих familia. Имущественная составляющая familia - familia pecuniaque (patrimonium) состоит из прав, выступающих объектами юридических актов. Таким образом, patrimonium - это имущество из состава familia, вовлеченное в систему волевых отношений с другими лицами. Согласно Гаю, patrimonium состоит из субъективных правовых ситуаций, воплощенных в реальном предмете (res corporales) и лишенных овеществленной формы (res incorporales). К первым, как известно, относилось право собственности и некоторые производные от него права, рассматриваемые изначально как разновидности права собственности, например, сельские сервитуты прохода, проезда и проведения воды, а ко вторым - право узуфрукта, залог, требование по обязательству.

Таким образом, римские iura in re aliena, хотя и признаются вещными правами, тем не менее, в одних случаях рассматриваются как разновидности права собственности, а в других - включаются (вместе с обязательствами) в категорию бестелесных прав. Обусловлено это тем, что римское право исключает противопоставление права на объект и объект права, однако те права, осуществление которых не требует помощи другого лица, относит к вещным, включая и права на чужие вещи.

Права на чужие вещи в римском праве возникают из различных ситуаций, не имеющих в своей основе какого-либо общего социальноэкономического основания. Так, узуфрукт устанавливался с целью сохранения за вдовой пользования тем имуществом, которое представляло объект ее хозяйственного интереса при жизни мужа, не ущемляя прав детей на наследование отцовского имущества. В связи с этим завещатель обычно передавал жене, матери или дочерям узуфрукт на дом, тогда как право собственности на этот дом наследовалось детьми. Суперфиций предоставлялся для долгосрочного владения строением, построенным на чужой земле, при условии, что суперфи- циарий (обладатель суперфиция) принимал на себя обязательство по выплате ренты или ежегодного налога. Поскольку суперфиций принадлежал земельному участку, он, будучи правом, не мог быть установлен независимо от права на участок, а в случае его нарушения мог быть защищен виндикационным иском по аналогии (vindicatio utilis).

В свою очередь, три древнейших сервитута (прохода, проезда и проведения воды) устанавливаются в Риме в связи с нуждами несложной сельской экономики. Эти сервитуты сливались в единое целое с тем участком, в отношении которого они были установлены. Однако уже городские сервитуты рассматриваются как отличные от вещей права (iura), включаемые в число res incorporates. Позднее, по мере эволюции социально-экономического уклада, сервитуты стали делиться на предиальные (относящиеся к земле) и все остальные - наземные.

С этого времени незыблемый принцип superficies solo cedit в отношении сервитутов перестает действовать, поскольку права, устанавливаемые на наземные сооружения (superficies), стали рассматриваться независимо от земельного участка (solo). Сервитуты, которые заключаются в наземных сооружениях, удерживались посредством владения, а точнее quasi-possessio, - это было владение бестелесными вещами (правами) [16, 375-376].

В Юстиниановом праве все сервитуты были разделены на предиальные (земельные) и личные (узуфрукт, пользование, проживание). Однако такой подход к систематизации сервитутов не получил широкого распространения в Западной Европе и не привел к слиянию двух самостоятельных прав - сервитута и узуфрукта. Сервитуты как самостоятельные вещные права обладают характерными признаками, такими как: объективное отношение двух недвижимых вещей, вечность и неделимость. Названные признаки не характерны для узуфрукта. Средневековые глоссаторы на основе учения о сервитутах как о праве на вещь разработали категорию прав на чужие вещи (iura in re aliena), послужившей основой для разработки пандектного учения об ограниченных вещных правах.

Признав право собственности абсолютным правом на индивидуально-определенный объект, буржуазные правопорядки континентальной Европы должны были решить проблему: как, исключив возможность реставрации феодальных отношений, создать юридически обеспеченную возможность установления прочного вещного права на объект, находящийся в собственности другого лица. Данный вопрос актуален в связи с тем, что наиболее ценными объектами права собственности служат земельные участки, количество которых принципиально ограничено пределами территории суверена (государства). Поскольку на один и тот же объект невозможно установить два одинаковых по объему абсолютных права, выход был найден в разработке на основе римских iura in re aliena учения об ограниченных вещных правах (begrenzte Sachenrechte). Ограниченные вещные права заменили феодальные повинности в континентальной Европе и, наряду с правом собственности, составили единое гражданско-правовое понятие вещного права. Будучи нормативно закрепленными, ограниченные вещные права приобретают общие признаки, позволяющие их выделить в самостоятельный правовой институт.

К ограниченным вещным правам пандектное учение отнесло различные права на земельную недвижимость, осуществляемые управомоченными лицами непосредственно, без каких-либо действий со стороны собственника: сервитут, узуфрукт, эмфитевзис и суперфиций (права пользования), а также залог как право при определенных условиях продать чужую вещь (обеспечительные права).

Таким образом, ограниченные вещные права решают вопрос о предоставлении юридически обеспеченной возможности участия одного лица в праве собственности другого лица. Причем субъективное право, устанавливаемое посредством той или иной конструкции ограниченных вещных прав, юридически более прочное, чем право обязательственное. Ограниченные вещные права имеют преимущество в сравнении со схожими с ними обязательственно-правовыми конструкциями (аренда, ссуда). Юридическая прочность ограниченного вещного права проявляется в способах его установления, осуществления, прекращения и защиты, которые характерны для вещных, а не обязательственных прав.

Ограниченные вещные права - особая группа вещных прав, обладающих отличительными, им присущими признаками. Во-первых, ограниченные вещные права нельзя устанавливать на собственную вещь. Этот признак восходит к сервитутному праву - никто не может обременить собственную вещь, поскольку собственник и обладатель ограниченного вещного права - разные лица (nulli res sua servit) Заметим, что этот принцип ограниченных вещных прав в некоторых правопоряд- ках соблюдается не последовательно. Так, ГГУ допускает ограничение права собственности на собственную вещь собственным ограниченным правом, например, при объединении собственности и ограниченного вещного права при отчуждении или в порядке наследования (§ 889 ГГУ, абз. 2 § 1063 ГГУ, абз. 2 § 1256 ГГУ).. Если собственник и правообладатель совпадают, ограниченное вещное право прекращает свое существование вследствие слияния. Так, узуфрукт прекращается вследствие совпадения в одном лице номинального собственника и узуфруктуария (ч. (1) ст. 420 ГК); сервитут прекращается совпадением (соединением) в одном лице собственников обремененного и доминирующего земельных участков (ст. 440 ГК); суперфи- ций прекращается, когда земельный участок и строение (здание, сооружение) становятся собственностью одного лица (ст. 449 ГК).

Другой отличительный признак ограниченных вещных прав состоит в том, что на собственника, чье имущество обременяется, могут быть возложены обязанности воздерживаться от определенных действий (non faciendo), а также позитивные ограничения, заключающиеся в обязанности терпеть действия других лиц (in patiendo), но не может быть возложена обязанность предоставления чего либо (in faciendo). Этот принцип также заимствован из сервитутного права - сервитут не может состоять в каком-либо действии (servitus in faciendo consistere nequit). Действительно, ограниченное вещное право обременяет право собственности, но не обязывает собственника к определенному активному поведению - дать, сделать или предоставить что-либо управомоченному лицу, как это имеет место в обязательственном праве. Разумеется, на собственника обременяемой вещи может быть возложена определенная обязанность действовать или бездействовать, но эта обязанность является следствием установленного ограниченного вещного права. В данном случае право требовать соответствующего поведениясобственника производно от установленного ограниченного вещного права и существует постольку, поскольку существует ранее установленное ограниченное вещное право. В конструкции ограниченных вещных прав право требования является акцессорным по отношению к ограниченному вещному праву. Акцессорным, в соответствии с ч. (1) ст. 300 ГК, признается право, связанное с другим правом таким образом, что без него не может существовать.

Таким образом, эффектами юридических конструкций ограниченных вещных прав могут быть и обязательственные права. Отличие между правами, устанавливаемыми в силу обязательственного договора (имущественного найма, аренды, лизинга), и ограниченными вещными правами видится в том, что в первом случае вещные эффекты договора возникают в связи с исполнением установленного обязательства, тогда как во втором - возможные обязательственные права будут следствием установленного в определенной конструкции вещного права. Таким образом, для определения правовой природы соответствующей юридической конструкции, необходимо учитывать связанность (акцессорность) прав, возникших по определенному правовому основанию.

Иным образом должны оцениваться правовые ситуации, при которых вещные и обязательственные права, хотя и связанные общностью назначения, но возникают из разных оснований. Так, залог, ипотека являются акцессорными правами по отношению к обеспечиваемому ими обязательству (эти права действительны при условии действительности обеспечиваемого ими обязательства). Однако по своей природе залог, ипотека относятся к обеспечительным ограниченным вещным правам, поскольку в их конструкции обязательственное право, возникающее, например, в связи с осуществлением залогового права, зависит от установленного в отношении предмета залога вещного права.



1. Узуфрукт

1.1 Понятие узуфрукта

В римском праве узуфрукт определялся как «право пользоваться чужими вещами и извлекать из них плоды с сохранением в целости субстанции вещей». Согласно ч. (1) ст. 245395 ГК, узуфруктом признается право пользования одним лицом (узуфруктуарием) определенный или определяемый период времени вещью другого лица (номинального собственника), получения ее плодов на тех же условиях, что и собственник, но с обязанностью сохранения существа вещи.

Узуфрукт - это право пользования чужой вещью при возможности присвоения ее плодов без права потребления и распоряжения самой вещью. Узуфруктуарий обладает правом пользоваться вещью (uti) и извлекать ее плоды (frui), как естественные (натуральные), так и социальные. В соответствии с ч. (1) ст. 401 ГК узуфруктуарий пользуется всеми плодами предмета узуфрукта, если не установлено иное. Плоды предмета узуфрукта переходят в собственность узуфруктуария с момента их сбора (получения). Если соглашением сторон не предусмотрено иное, плоды, не собранные на момент открытия права узуфрукта, принадлежат узуфруктуарию, а плоды, не собранные по прекращению узуфрукта, принадлежат номинальному собственнику. Доходы считаются полученными день в день и причитаются узуфруктуарию соответственно сроку узуфрукта. Данные положения применяются в отношении платы за наем и аренду недвижимости, к дивидендам и процентам (ч. (2) ст. 401 ГК).

Узуфрукт, в отличие от имущественного найма, предполагается безвозмездным. Право требовать уплаты какого-либо вознаграждения за предоставление узуфрукта номинальный собственник получает лишь в случаях, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон (ч. (1) ст. 400 ГК).

Номинальный собственник остается собственником на весь период обременения вещи узуфруктом. Как собственник, он несет расходы и обременения, связанные со своей собственностью. Лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, расходы, связанные с собственностью (налоги и иные обязательные платежи), могут быть возложены на узуфруктуария (ч. (2) ст. 400 ГК). В свою очередь, за предмет узуфрукта узуфруктуарий обязан осуществлять все обязательные платежи в пользу государства (налоги, пошлины, сборы) (ч. (3) ст. 400 ГК).

Узуфрукт - срочное право. Предельным сроком узуфрукта является день смерти физического лица, в пользу которого оно установлено. Срок узуфрукта, установленного в пользу юридического лица, не может превышать тридцати лет (ч. (2) ст. 397 ГК). Законом могут быть установлены иные предельные сроки существования узуфрукта. Любая сделка, которой устанавливается бессрочный и подлежащий передаче в случае смерти физического лица или ликвидации юридического лица узуфрукт, является ничтожной (ч. (4) ст. 397 ГК).

1.2 Предмет узуфрукта

Предметами узуфрукта могут быть как res corporales, так и res incorporales (овеществленные и неовеще- ствленные права). Предметом узуфрукта, согласно ч. (3) ст. 396 ГК, могут быть любые находящиеся в гражданском обороте непотребляемые вещи, движимые или недвижимые, материальные или нематериальные, в том числе имущество или часть имущества. Таким образом, узуфрукт это вещное право, которое может быть установлено на право требования. Во всяком случае, при установлении узуфрукта его предмет должен быть определен и обособлен от остального имущества номинального собственника. Узуфрукт может быть установлен на предмет, находящийся в обороте. Право узуфрукта обременяет как главную вещь, так и ее принадлежности, а также распространяется на все, что присоединяется к ней или включается в ее состав (ч. (4) ст. 396 ГК).

Если узуфрукт распространяется на вещи, которые, не являясь потребляемыми, изнашиваются в результате их использования, узуфруктуарий вправе пользоваться ими в качестве хорошего собственника (с заботой, свойственной собственнику в нормальном гражданском обороте) согласно их назначению. Он обязан возвратить их в состоянии, в котором они находятся в момент прекращения узуфрукта (ст. 409 ГК).

Узуфрукт устанавливается на вещь в том виде, в каком она существует на момент ее обременения. Закон исключает возможность предъявления узуфруктуарием каких-либо требований к номинальному собственнику относительно недостатков (фактических или правовых) передаваемого имущества. В соответствии с ч. (1) ст. 399 ГК узуфруктуарий принимает вещи в том состоянии, в котором они находятся.

1.3 Установление права на узуфрукт

Как и всякое субъективное право, узуфрукт может устанавливаться на основании волеизъявлении лица, имеющего интерес в его установлении. Узуфрукт может устанавливаться договором между собственником и узуфруктуарием, а в случаях, предусмотренных законом, на основании односторонней сделки (волеизъявления) и нормы закона (например, в случае, когда установление узуфрукта предусмотрено завещательным отказом). Гражданское законодательство предусматривает возможность установления узуфрукта на основании закона. Так, в некоторых правопорядках, например Италии, родители в силу закона устанавливают право узуфрукта на имущество, принадлежащее их несовершеннолетним детям.

Если собственник отказывает в установлении узуфрукта, когда его установление предусмотрено законом, заинтересованное лицо вправе истребовать осуществление своего права в судебном порядке. В этом случае правовым основанием установления узуфрукта будет служить соответствующее судебное решение. Установление узуфрукта подчиняется правилам, применимым к переходу прав на вещь, обременяемую узуфруктом. Так, узуфрукт (право пользования) недвижимым имуществом подлежит в обязательном порядке регистрации в реестре недвижимого имущества (ч. (1) ст. 43 Закона РМ «О кадастре недвижимого имущества»). Регистрации подлежит как установление, так и прекращение узуфрукта на недвижимую вещь.

Передача имущества, обремененного узуфруктом, осуществляется посредством инвентарной описи (актом приема-передачи). Инвентарная опись должна содержать указание даты ее составления и подписи обеих сторон. При установлении узуфрукта в отношении совокупности вещей, узуфруктуарий и номинальный собственник обязаны оказывать друг другу содействие в составлении инвентарной описи имущества (ч. (2) ст. 399 ГК).

По требованию одной из сторон либо по соглашению между узуфруктуарием и номинальным собственником акт, на основании которого устанавливается узуфрукт, может быть нотариально удостоверен (ч. (3) ст. 399 ГК). Каждая сторона вправе обратиться за составлением инвентарной описи и к иным компетентным органам, например, к государственному регистратору прав на недвижимое имущество. Сторона, обратившаяся за помощью в составлении инвентарной описи, за нотариальным удостоверением акта об установлении узуфрукта или за нотариальным удостоверением подписи лиц, устанавливающих узуфрукт, несет связанные с этим расходы (ч. (5) ст. 399 ГК).

Узуфрукт на вещь может устанавливаться без передачи владения ею посредством constitutum possessorium, когда собственник вещи производит ее отчуждение и одновременно обременяет ее узуфруктом, сохраняя владение ею.



1.4 Субъекты права на узуфрукт

Обладателями узуфрукта могут быть несколько лиц, причем узуфрукт может устанавливаться одновременно в отношении этих лиц или последовательно для каждого следующего узуфруктуария (ч. (2), (3) ст. 395 ГК). Поскольку узуфрукт - право личное (intuitu personae), оно может быть установлено лишь в отношении лиц, существующих на момент открытия узуфрукта. Будучи личным правом, узуфрукт не может переходить от узуфруктуария к другому лицу посредством сделки либо в порядке правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) (ч. (1) ст. 398 ГК).

1.5 Права и обязанности сторон

Узуфрукт может рассматриваться как особого рода юридическая конструкция, сочетающая вещные и обязательственные права сторон, вступающих в отношения. Во всяком случае, все обязательственные права, предусмотренные конструкцией узуфрукта, вытекают из его вещно-правовой природы и обусловлены этой природой.

Для осуществления правомочий пользования и извлечения полезных свойств вещи (имущества) узуфруктуарию предоставляется вещь во владение. Узуфруктуарий признается законным непосредственным владельцем. Определенные виды права пользования, предоставленного узуфруктуарию, могут быть ограничены законом или соглашением сторон. Номинальный собственник обладает голой собственностью на вещь, переданной в узуфрукт (nuda proprietas), сохраняя правомочие распоряжения. Он вправе производить отчуждение имущества, обременять его, а также принимать необходимые меры по защите права собственности (ст. 416 ГК). В случае отчуждения вещи, обремененной узуфруктом, право узуфрукта сохраняется. Номинальный собственник приобретает все права, связанные с обнаружением клада в недвижимом имуществе, обремененном узуфруктом (ст. 419 ГК).

Узуфруктуарий, по общему правилу, лишен права совершать какие-либо распорядительные действия в отношении объекта узуфрукта как при жизни, так и на случай смерти. Исключение составляют лишь те распорядительные действия, совершение которых прямо предусмотрено юридической конструкцией узуфрукта.

В частности, если узуфрукт включает потребляемые вещи, то узуфруктуарий вправе распоряжаться ими, будучи обязанным при этом возвратить вещи такого же качества, количества и стоимости либо, если это невозможно, их эквивалент на момент прекращения узуфрукта (ст. 402 ГК).

Если узуфрукт устанавливается на участок, на котором растут деревья, то, за исключением случаев, когда это осуществляется в целях ремонта, содержания или эксплуатации земельного участка, узуфруктуарий не имеет права их вырубать. Однако он может распоряжаться деревьями, упавшими или засохшими сами по себе. Узуфруктуарий обязан заменить погибшие деревья в соответствии с местными обычаями или обыкновениями номинального собственника (ст. 406 ГК).

Если узуфрукт установлен в отношении лесов, предназначенных их собственником для регулярных рубок, узуфруктуарий обязан соблюдать порядок и условия рубки в соответствии с правилами, установленными законом или номинальным собственником, либо с местными обычаями без права требовать какого-либо возмещения за не вырубленные в период узуфрукта участки.

Если при установлении узуфрукта в процессе эксплуатации находились карьеры, то узуфруктуарий пользуется ими в соответствии с законом так же, как номинальный собственник. Однако узуфруктуарий не приобретает прав на карьеры, разработка которых не начата (ст. 408 ГК).

В случае, когда узуфрукт устанавливается на право требования, срок удовлетворения которого наступает в период узуфрукта, то исполнение производится узуфруктуарию, который должен выдать об этом соответствующую расписку (ч. (1) ст. 403 ГК). Узуфруктуарий использует полученные права, в том числе денежные средства, с обязанностью возвратить по окончании узуфрукта сумму, эквивалентную полученной (ст. 403 ГК).

Если объектом узуфрукта являются права, воплощенные в ценной бумаге, либо преимущественные права по доле в общей собственности, то эффекты этих прав принадлежат узуфруктуарию. Исключение представляют так называемые «права голоса» (права участия), осуществление которых приводит к изменению существа главной вещи либо к ликвидации юридического лица (например, имущества, принадлежащего на праве общей собственности, или размера уставного капитала коммерческого общества). В названных случаях распорядительные права сохраняются за номинальным собственником (ч. (2) ст. 404 ГК).

Узуфруктуарий может полностью или частично сдавать внаем либо в аренду другому лицу движимую вещь, являющуюся предметом узуфрукта, если в момент установления узуфрукта не установлено иное (ч. (2) ст. 398 ГК). Однако сдача внаем (аренду) недвижимой вещи требует согласия номинального собственника. Если же узуфруктуарий обладает законным интересом в сдаче внаем (аренду) предмета узуфрукта, а номинальный собственник противится осуществлению данного интереса, право узуфруктуария на распорядительные действия такого характера могут быть получены в судебном порядке.

Право нанимателя (арендатора) на пользование вещью, сданной ему внаем узуфруктуарием, после прекращения узуфрукта по общему правилу не прекращается, и номинальный собственник обязан оставить в силе договоры найма (аренды), заключенные в установленном порядке. В качестве исключения закон (ч. (4) ст. ст. 398 ГК) предусматривает возможность отказа собственника в продолжение найма (аренды) после прекращения узуфрукта, если:

• установленный без его согласия срок договора найма или аренды превышает обычный по местным обычаям срок;

• торговая площадь сдана внаем на срок более пяти лет;

• сельскохозяйственное предприятие сдано в аренду на срок более двенадцати лет;

• сельскохозяйственный земельный участок сдан в аренду на срок более шести лет;

• договор найма или аренды содержит необычные условия, являющиеся чрезвычайно обременительными для номинального собственника.

Во всех случаях номинальный собственник утрачивает право требовать расторжения договора найма (аренды) досрочно, если наниматель (арендатор) предложил ему разумный срок, в течение которого он должен был объявить об оставлении договора в силе либо об отказе в этом, но он (номинальный собственник) не сделал этого в установленный срок (ч. (5) ст. 398 ГК). Во всяком случае, распорядительные действия узуфруктуария ограничены его обязанностью сохранять назначение вещи, определенное номинальным собственником (ст. 411 ГК).

Все полученное в результате осуществления узуфрукта включается в активную часть имущества узуфруктуария. Соответственно, кредиторы узуфруктуария могут обратить взыскание на права, полученные по узуфрукту. При обращении взыскания принимаются во внимание права, принадлежащие номинальному собственнику. В свою очередь, кредиторы номинального собственника могут обратить взыскание на его права с учетом прав, принадлежащих узуфруктуарию (ст. 405 ГК).

На узуфруктуария возлагается обязанность информировать номинального собственника о любых повреждениях вещи, обремененной узуфруктом, или опасностях, существующих в отношении нее. Узуфруктуарий также обязан немедленно довести до сведения номинального собственника любой факт незаконных действий в отношении земельного участка, а также любой факт оспаривания права собственности под угрозой возмещения причиненных в связи с этим убытков (ст. 410 ГК).

Поскольку узуфруктуарий является владельцем и пользователем вещи, на него возлагается обязанность осуществлять меры, необходимые к поддержанию вещи в исправном состоянии, производить необходимый для этого ремонт. Узуфруктуарий обязан информировать номинального собственника о ремонтных работах, осуществляемых в отношении вещи, обремененной узуфруктом. Если же узуфруктуарий понес в связи с вещью расходы, которые он не был обязан нести, обязанность номинального собственника возместить их определяется в соответствии с правилами ведения дел без поручения (ч. (2) ст. 412 ГК). В этом случае, узуфруктуарий может потребовать от заинтересованного лица возмещения понесенных им расходов в той мере, в которой эти расходы в соответствии с обстоятельствами могли быть признаны необходимыми и целесообразными. Узуфруктуарий сохраняет право требовать возмещения понесенных расходов и в том случае, если он не сумел сохранить имущество и защитить тем самым интересы номинального собственника, несмотря на целесообразность принятых мер, при условии отсутствия своей вины. Узуфруктуарий вправе требовать возмещения расходов лишь в пределах стоимости имущества, обремененного узуфруктом. Во всяком случае, узуфруктуарий утрачивает права требовать возмещения понесенных расходов, если его действия совершались вопреки желанию номинального собственника либо если они не соответствовали интересам последнего (разумеется, если желание номинального собственника соответствовали требованиям закона).

Если обязанности осуществлять текущий ремонт возлагаются на узуфруктуария, то обязанность проведения капитального или иного крупного ремонта по общему правилу законом возлагается на номинального собственника. Обязанность собственника осуществлять капитальный или иной крупный ремонт может быть исключена, если узуфруктуарий своевременно не осуществлял текущий ремонт, необходимый для обеспечения содержания вещи. Тем не менее, учитывая характер отношений, складывающихся между собственником и узуфруктуарием, последний лишен права требовать проведения номинальным собственником капитального ремонта в принудительном порядке. Если номинальный собственник не произвел своевременно капитальный ремонт, узуфруктуарий может произвести его за свой счет; при этом по прекращении узуфрукта номинальный собственник обязан возместить имущественный эквивалент капитального ремонта (ст. 412 ГК).

Номинальный собственник и узуфруктуарий разделяют риски случайной гибели и повреждения вещи, возникшие, в том числе в случае ее износа. Согласно ст. 413 ГК, узуфруктуарий и номинальный собственник не обязаны производить реконструкцию того, что разрушилось по причине ветхости либо в результате непредвиденных обстоятельств.

Имущество, обременяемое узуфруктом, может быть застраховано как собственником, так и узуфруктуарием. Выгодоприобретателем по договору страхования является узуфруктуарий, на него закон возлагает обязанность уплачивать страховые взносы. В случае гибели или повреждения имущества, на которое установлен узуфрукт, это право продолжает существовать в отношении страхового возмещения, если оно не используется для ремонта имущества (ч. (2) ст. 422 ГК).

1.6 Прекращение узуфрукта

Узуфрукт, будучи вещным правом, не может быть изменен или прекращен без согласия узуфруктуария (ст. 415 ГК). Номинальный собственник обязан воздерживаться от любой сделки или деяния, посредством которых он может воспрепятствовать или нарушить свободное и полное осуществление узуфруктуарием его права, гарантировать узуфруктуария от эвикции, возмещать узуфруктуарию убытки в случае уменьшения своими деяниями стоимости узуфрукта (ст. 417 ГК).

Узуфрукт прекращается по основаниям, предусмотренным законом, в частности:

• по истечении срока, на который он установлен (ч. (1) ст. 420 ГК);

• смертью физического лица или ликвидацией юридического лица, в пользу которого он установлен (ч. (3) ст. 397 ГК);

• в случае совпадения в одном лице собственника и узуфруктуария (ч. (1) ст. 420 ГК);

• в случае отказа узуфруктуария от своего права (ч. (1 ст. 420 ГК);

• в случае вынесения судебной инстанцией решения о расторжении обратной силой либо недействительности сделки, на основании которой лицо, установившее узуфрукт, приобрело статус собственника (ч. (2) ст. 420 ГК);

• по требованию номинального собственника, если узуфруктуарий злоупотребляет пользованием имуществом, наносит ему ущерб либо допускает его разрушение (ст. 421 ГК);

• при случайной гибели всего имущества, обременяющего узуфрукт (в случае частичной гибели имущества узуфрукт продолжает существовать в отношении оставшейся его части) (ч. (1) ст. 422 ГК).

По прекращении узуфрукта узуфруктуарий обязан возвратить номинальному собственнику имущество в надлежащем состоянии. В случае гибели или повреждения имущества по вине узуфруктуария последний обязан возместить номинальному собственнику причиненные в связи с этим убытки. Прекращение узуфрукта в отношении недвижимости подлежит регистрации в реестре прав на недвижимое имущество (ст. 423 ГК).



2. Право пользования и право проживания

Право пользования (usus) и право проживания (habitatio) относятся к узуфруктам с ограниченным содержанием. К этим правам применяются соответствующим образом положения об узуфрукте (ст. 427 ГК).В соответствии с ч. (1) ст. 424 ГК пользование является вещным правом в отношении имущества другого лица; в силу этого права пользователь может пользоваться вещью и получать приносимые ею плоды, необходимые для удовлетворения своих собственных нужд и нужд своей семьи. В отличие от обязательственных прав, сообщающих управомоченному лицу возможность пользоваться вещью, предоставленной при исполнении обязательства (например, по договору найма), право пользования - вещное право, соответственно, ему присущи все признаки, характеризующие вещные права. Так, установленное право пользования нельзя прекратить по воле номинального собственника в одностороннем порядке даже при возмещении причиненных этим убытков; право пользования не прекращается по основаниям, предусмотренным для обязательственных прав. В отличие от узуфрукта, право пользования предоставляет возможность пользоваться вещью и извлекать из нее полезные свойства исключительно в пределах удовлетворения правообладателем собственных потребностей, а также потребностей его семьи Римское право вообще не предполагало возможности получать какие-либо плоды вещи при осуществлении права пользования: cui usus relictus est, uti potest, frui non potest..

Пользователь не может претендовать на больший объем плодов, нежели необходимо для удовлетворения его собственных нужд и нужд его семьи, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Таким образом, все, что получено в результате пользования вещью сверх нужд правообладателя и членов его семьи, принадлежит номинальному собственнику. Более того, актом, устанавливающим право пользования, объем права может быть ограничен. Объектом права пользования могут быть движимые непотребляемые и недвижимые вещи, находящиеся в обороте.

Разновидностью права пользования является право проживания. Обладатель права проживания вправе проживать в жилище другого лица вместе со своим супругом и детьми, хотя бы он и не состоял в браке или не имел детей на момент установления данного права (ч. (2) ст. 424 ГК). Таким образом, право проживания есть вещное обременение жилой недвижимости собственника, устанавливаемое в интересах правообладателя, а также членов его семьи. Объектом права проживания является исключительно жилая недвижимость (жилище).

Основанием установления права пользования и права проживания является юридический акт (сделка) или закон (ч. (3) ст. 424 ГК). В силу закона, в частности, право проживания устанавливается в отношении несовершеннолетних детей на жилую недвижимость, принадлежащую на праве собственности родителям (родителю). Дееспособные совершеннолетние лица могут установить право проживания соглашением с собственником. Право пользования и право проживания могут быть предусмотрены завещательным отказом (легатом). В таком случае легатарий, изъявив волю на установление соответствующего права, становится его правообладателем. К установлению и прекращению права пользования, обременяющего недвижимость, и права проживания применяются положения о реестре недвижимого имущества

Обладателями права пользования и права проживания могут быть исключительно физические лица. Рассматриваемые права - личные (intuitu personae), они могут осуществляться лишь теми физическими лицами, в пользу которых установлены. Будучи личным правом, право пользования и право проживания не может быть уступлено третьим лицам; вещь, обремененная этими правами, не может сдаваться внаем (аренду) ни правообладателем, ни номинальным собственником (ч. (1) ст. 425 ГК).

Пользователь или обладатель права проживания обязаны нести необходимые расходы по содержанию имущества, обремененного соответствующим правом. Согласно ч. (2) ст. 425 ГК, пользователь или обладатель права проживания несет расходы по уходу за имуществом либо по его содержанию соразмерно части, которой он пользуется. Пользователь или обладатель права проживания, право которого распространяется только на часть имущества, вправе пользоваться удобствами, предназначенными для общего пользования (ст. 426 ГК).



3. Сервитут

3.1 Понятие и виды сервитутов

В период римской классики сервитутом называлась правовая ситуация, суть которой заключалась в постоянной службе одного земельного участка в отношении другого земельного участка. Такая ситуация возникала по воле собственников этих земельных участков. Сервитут устанавливался с целью обременения «служащего» земельного участка функциями ограниченного использования в пользу «господствующего» земельного участка. К древнейшим сервитутам относились права прохода, проезда и проведения воды (servitutes praediorum), относящиеся непосредственно к земельному участку. Сервитут первоначально рассматривался как право слитое с земельным участком (iura preadorium), обладателями которого являются собственники этих земельных участков.

Представление о сервитутах как о правах возникает в связи с появлением городских сервитутов (servitutes urbanus); с этого времени сервитуты стали относить к res incorporates. Городские сервитуты рассматривались как наземные; их появление было предопределено осознанием возможности установления права на объект, находящийся на земельном участке, отличного от права на сам земельный участок. В этой связи сервитут стал рассматриваться как исключение из общего правила superficies solo cedit. Возникнув из естественной потребности в обеспечении интересов одного лица в праве собственности (прежде всего на земельный участок) другого лица, сервитут становится закрепленной правом юридической конструкцией и служит прообразом для конструкций других ограниченных вещных прав. Поэтому такие принципы сервитутного права, как «сервитут не может состоять в действии лица, чье право собственности обременяется» и «никто не может установить сервитут на собственную вещь», послужили конституирующими для других ограниченных вещных прав. Сервитутам присущи также такие принципы, как:

• запрет на уступку сервитута отдельно от земельного участка (сервитут, как право, связанное с земельным участком, не может быть отчужден отдельно от этого участка);

• неделимость права пользования по сервитуту (сервитут существует и в том случае, если господствующий или служебный земельный участок подвергаются разделу);

• постоянное служение сервитута соседнему земельному участку (в соответствии с ч. (3) ст. 429 ГК сервитут сохраняется при смене собственника земельного участка).

Сервитут есть обременение, установленное в отношении земельного участка или находящегося на нем строения для нужд пользования другим участком или строением. В соответствии с ч. (1) ст. 428 ГК сервитут есть обременение недвижимости (земельный участок, обремененный сервитутом) для обеспечения пользования недвижимостью или нужд недвижимости другого собственника (доминирующий земельный участок). Таким образом, сервитут есть вещное право пользования обремененным земельным участком, установленное в интересах собственника доминирующего земельного участка (сервитуария) в пределах, определенных законом или соглашением сторон. Интересы (нужды) собственника доминирующего земельного участка могут заключаться в повышении комфортности доминирующего земельного участка либо вытекать из его хозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 430 ГК сервитуты классифицируются:

• по внешнему обозначению - явные и неявные;

• в зависимости от необходимости участия лица в осуществлении сервитута - постоянные и непостоянные;

• по способу осуществления - позитивные и негативные.

Явными признаются сервитуты, которые распознаются по внешним признакам. Такой сервитут обозначен каким-либо внешним атрибутом. Примерами явных сервитутов могут служить: сервитут прохода по уже проложенной дороге, сервитут водопровода или водостока по уже проложенному водопроводу (водостоку). Неявные сервитуты - те, которые не характеризуются внешними признаками. Примером неявного сервитута может служить обременение, запрещающее строительство здания, препятствующего проникновению естественного освещения на доминирующий земельный участок (объект, расположенный на нем).

Постоянными сервитутами признаются те, которые исполняются или могут исполняться постоянно, без необходимости вмешательства правообладателя. К таким сервитутам относятся, например: сервитут водостока, сервитут на естественное освещение и улучшение вида из окна. Непостоянными сервитутами являются те, для осуществления которых необходимо участие сервитуария, например, право прохода.

Позитивными признаются сервитуты, предоставляющие собственнику доминирующего земельного участка право прямо осуществлять определенные действия по использованию земельного участка, обремененного сервитутом. Собственник доминирующего земельного участка может осуществлять определенную деятельность (вмешательство) в отношении служащего земельного участка, если сервитут является позитивным. Соответственно, обременение, установленное сервитутом, в отношении земельного участка, обремененного сервитутом, в этом случае состоит в обязанности собственника разрешить осуществление определенных действий на его участке, над и под его поверхностью (ч. (1) ст. 434 ГК). Деятельность, которую вправе осуществлять сервитуарий на обремененном земельном участке, осуществляется в пределах, установленных законом и соглашением сторон. Пределы вмешательства в чужой земельный участок определяются в соответствии с положениями «права соседства».

Если же сервитут налагает на собственника земельного участка, обремененного сервитутом, определенные ограничения при осуществлении своего права собственности, то такой сервитут именуется негативным. В этом случае сервитут состоит в обязанности собственника служащего земельного участка воздерживаться от совершения определенных действий в пользу сервитуария (ч. (1) ст. 434 ГК). Примером негативного сервитута может служить обременение, воспрещающее строительство здания (сооружения) выше, чем это оговорено нормой закона или соглашением сторон.

По своему назначению сервитут может состоять в праве прохода через земельный участок, обремененный сервитутом. Право прохода может включать право пешего прохода, права проезда (сервитут проезда), а также право прогона скота через обремененный земельный участок. Это право может быть установлено в интересах отдельных лиц или неограниченного круга лиц (публичный сервитут).

В соответствии с ч. (2), (3) ст. 392 ГК проход должен осуществляться на условиях, наносящих наименьший ущерб осуществлению права собственности на земельный участок. Соседу, участок которого использован для доступа, должно быть уплачено справедливое и предварительное возмещение, которое по соглашению сторон может быть осуществлено в виде единовременной выплаты. Возмещение удваивается в случае, когда отсутствие доступа обусловлено деянием собственника, требующего обеспечения прохода. Сервитут прохода и проезда, согласно ч. (1) ст. 442 ГК, может быть выкуплен собственником земельного участка, обремененного сервитутом, при наличии явного несоответствия между пользой, которую он предоставляет доминирующему участку, и неудобствами либо обесценением, причиняемыми участку, обремененному сервитутом. При отсутствии согласия сторон относительно выкупа сервитута прохода или условий такого выкупа, судебная инстанция может вынести решение о принудительном выкупе этого сервитута. При установлении выкупной цены судебной инстанцией учитывается давность сервитута прохода (проезда) и изменение стоимости обоих земельных участков (ч. (2) ст. 442 ГК).

Общая норма, содержащаяся в ч. (1) ст. 379 ГК, предусматривает, что собственник доминирующего земельного участка приобретает право требовать запрещения строительства или эксплуатации зданий и сооружений, о которых можно бесспорно утверждать, что их наличие и использование представляет опасность недопустимого воздействия на его земельный участок. В этом случае речь идет о требовании установления собственником доминирующего участка сервитута вида. Сервитут вида - негативный сервитут, его установление зависит от пределов осуществления допустимого воздействия и соблюдения норм, устанавливающих расстояния от границ соседних земельных участков. Если здание или сооружение возведено с соблюдением установленного законом расстояния от границы участка, требование его сноса или запрещения эксплуатации возможно только в случае, когда недопустимое воздействие явно имело место (ч. (2) ст. 379 ГК).

Установление сервитута может быть истребовано собственником доминирующего земельного участка, если этот участок лишен сообщения посредством каких бы то ни было путей доступа общего пользования к водопроводам, линиям электропередачи, газопроводам, средствам связи и тому подобным средствам. В данных ситуациях собственник может потребовать от соседей позволить ему использовать их земельные участки для проведения необходимого сообщения (ч. (1) ст. 392 ГК).