Проект отвода земель под строительство автомобильной дороги

Расстояние между почвенными отвалами зависит от техники и технологии снятия и складирования почвы. Так, при снятии ППС бульдозером расстояние между отвалами не должно превышать 200-300 метров, а при складировании почвы скреперной лопатой оно может увеличиваться до 1000 м. по высоте почвенные отвалы не должны превышать 4-6м. В то же время, не допускается образование мелких, разбросанных отвалов. Рекомендуется формировать крупные отвалы с предельной высотой не более 10 м. Cрок хранения ППС не должен превышать 10 лет. Рекомендуется формировать отвалы из почв однородных или близких по производительным способностям.

Площадь отвала рассчитывается по следующей формуле:

(11)

П - площадь отвала, м²;

V - объем плодородного слоя почвы, м³;

Н - высота отвала, м;

К_з - коэффициент заполнения отвала.

Размещение отвалов ППС производится по внешней линии полосы временного отвода. Решение задачи определения количества и местоположения отвалов ППС с площади постоянного отвода целесообразно увязывать с местоположением участков землевания или рекультивации для минимизации расходов на транспортировку ППС.

Результаты расчетов заносятся в таблицу 24.

Таблица 24 - Расчет площади отвалов ППС

3.5.4 Определение направления использования снимаемого ППС, установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ППС

Определение направления использования снимаемого плодородного слоя с площади постоянного отвода устанавливается по условиям хозяйственной и экологической целесообразности, наличия и расположения нарушенных земель и малопродуктивных сельскохозяйственных угодий. Важными условиями выбора участка землевания являются: местоположение, площадь, конфигурация, мощность ППС, расстояние от участка до отвалов ППС, дефицит или избыток данного вида угодий с учетом специализации хозяйства, величина инвестиций на производство работ и освоение участков, возможные сроки улучшения и включения улучшенного участка в хозяйственный оборот. Необходимо по возможности стремится к минимальному количеству улучшаемых участков, что облегчает организацию работы по улучшению и освоению земель, концентрацию капитальных вложений и техники.

При определении площади рекультивации необходимости исходить из объемов ППС и возможной мощности наносимого плодородного слоя, которая не должна превышать 25-30 см. Следует иметь ввиду, что мощность плодородного слоя почвы с учетом последующих усадок и планировок должна на 10-15см превышать принятую для зоны максимальную глубину основной обработки почвы, что учитывается при определении возможной площади землевания.

В этом случае площадь рекультивации или землевания определяется как частное от деления объема ППС в неразрыхленном состоянии (без учета коэффициента разрыхления) на мощность наносимого плодородного слоя почвы:

(12)

Р_з - площадь участка землевания, га;

V - объем наносимой плодородного слоя почвы, м³;

m - мощность наносимого плодородного слоя почвы, м.

Наиболее целесообразно использовать ППС с площади постоянного отвода для землевания малопродуктивных участков пашни, сенокосов и пастбищ. Для обоснования площади землевания по выбранному виду угодий необходимо определить мощность наносимого плодородного слоя. По условиям экономической эффективности следует стремиться к тому, чтобы высота наносимого ППС превышала 10 см, однако необходимо учитывать, что фактическая мощность наносимого ППС определяется условиями участка.

Следует иметь ввиду, что в качестве эталона можно использовать и лучшие почвы по данному виду угодий; в этом случае суммарная мощность участка землевания не должна превышать мощность ППС эталона. По условиям технологии и срокам проведения полевых агротехнических работ нужно стремиться к созданию однородного почвенного фона на всем контуре.

Результаты определения площади землевания и мощности наносимого плодородного почвенного слоя заносятся в таблицу 25.

Таблица 25 - Определение площади землевания и мощности наносимого ППС.

3.6 Установление величины земельного налога

3.6.1 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

Земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий, в свою очередь, может дифференцироваться в зависимости от состава угодий, их качества и местоположения (дается в задании на проектирование).

Размер земельного налога определяется по формуле:

 (13)

Где: Н_с - налог на земли сельскохозяйственного назначения, руб.;

Р_с - площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;

К_с - кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, руб./га.;

С_н - налоговая ставка, %.

Таблица 26 - Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода)

3.6.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

Налог на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Земельный налог можно определить по формуле:

(14)

Где: Н_П - налог за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, руб.;

Р_П - площадь несельскохозяйственного объекта, м²;

К_П - кадастровая стоимость земель промышленности (производится в задании на проектирование), руб./м²;

С_Н - налоговая ставка, %.

Таблица 27 - Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода).

3.7 Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

При выборе участков под объекты несельскохозяйственного назначения в землеустроительном проекте рассматриваются несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса технико-экономических показателей (таблица 28).

Таблица 28 - показатели обоснования проекта.

Заключение

В ходе выполнения курсового проекта мы спроектировали дорогу в СХПК «Дубрава» с данным местоположением, так как именно это положение является самым экономически выгодным вариантом ее расположения. При этом были получены следующие результаты:

Общая площадь автомобильной дороги составляет - 50,39 га на период строительства автомобильной дороги выделяются земли в постоянное пользование площадью 33,29 га, во временное пользование - 17,10 га. С полосы постоянного отвода предусматривается снятие ППС, который будет в дальнейшем использоваться для землевания пашни, снятый ППС с полосы временного отвода будет использован для рекультивации нарушенных земель. В связи с переводом земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения возникают убытки собственников земли и потери сельскохозяйственного производства. Общая сумма убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составила 101274,8 тыс.руб. Убытки возмещают те предприятия, организации, учреждения и граждане, которым отводятся земельные участки в постоянное, либо временное пользование. Возмещают убытки те субъекты, деятельность которых вызывает ухудшения качества прилегающих земель и сопровождается ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, а также с возникновением неудобств в использовании земель. Убытки возмещаются тем землевладельцам, землепользователям, которым они нанесены.

Ежегодные потери чистого дохода в данном проекте составили 5771,53 тыс.руб.

Земельный налог до изъятия составлял 935,36 в год - этот налог был начислен на земли сельскохозяйственного назначения, а после изъятия земель и перевода их в категорию земель промышленности, транспорта и иного назначения сумма земельного налога составила 8702,67 руб. в год.

Средства, поступившие от уплаты налога, используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышения их плодородия, освоению новых земель на компенсацию затрат пользователей на эти цели.

Список литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. №136-ФЗ//Российская газета. - 2001. - 30 октября.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000г. №117-ФЗ с изм. и доп. на 16.05.2007г.

3. Закон Российской Федерации «О землеустройстве» от 18 июня 2000г. №78-ФЗ//Российская газета. - 2001. - 23 июня.

4. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» от 7 мая 2003г. №262// Российская газета. - 2003. - 17 мая.

5. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» от 28 января 1993г.№77. - М., 1993.

6. Волков С.Н. Землеустройство. Т.З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. - М.:Колос,2002. - 384с.

7. Отвод земель для несельскохозяйственных нужд: Метод. указания к курсовому проекту по специальности 3109 - «Землеустройство» / сост. В.Г. Брыжко. - пермь: ПГСХА, 1995. - 64с.

Размещено на Allbest.ru