Анализ результатов финансово-хозяйственной деятельности ИП Зырянова "Дома"

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

• Тема 1. Вводный инструктаж.
• СОДЕРЖАНИЕ
• Вводный инструктаж
• Тема 1. Общая характеристика организации, предприятия
• Тема 2. Описание учетной политики, применяемой на предприятии, в организации
• Тема 3. Составление бухгалтерских документов по хозяйственным операциями расчеты за отчетный период
• Учет труда и заработной платы
• Требования к выплате заработной платы у ИП:
• Налогообложение
• Учет операций на расчетном счете
• Расчеты с бюджетом
• Бухгалтерская отчетность
• Книга учета доходов
• Ведомости
• Тема 4. Расчёт налогов и составление налоговых деклараций
• Учет товарно-материальных ценностей
• Учет убытков
• Начисление минимального налога
• Как оформляется квартира на клиента
• Тема 5. Анализ результатов финансово-хозяйственной деятельности организации, предприятия
• Тема 6. Особенности хозяйственно-правовой деятельности организации
• СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
• Вводный инструктаж
• 1. Цели практики
• Цель практики - закрепление и углубление знаний полученных обучающимися в процессе теоретического обучения, приобретение ими необходимых умений практической работы по избранной специальности, овладение навыками профессиональной деятельности.
• 2. Задачи практики
• Задачами практики являются:
• - формирование первичных профессиональных навыков работы, реализуемых в рамках учетно-аналитического, организационно-управленческого и нормативно-методического видов профессиональной деятельности;
• - закрепление и расширение полученных в ходе обучения обще-профессиональных и специальных дисциплин теоретических знаний;
• - приобретение умений обработки экономической и учетно-аналитической информации.
• Вводный инструктаж проводится со всеми вновь принимаемыми на работу независимо от их образования, стажа работы по данной профессии или должности, с временными работниками, командированными работниками и работниками сторонних организаций, выполняющими работу на временном участке, и другими лицами, участвующими в производственной деятельности организации, а также с учащимися и студентами, прибывшими на производственное обучение или практику.
• Вводный инструктаж в организации проводит специалист по охране труда, например инженер по охране труда, или лицо, на которое приказом работодателя возложены эти обязанности.
• Вводный инструктаж проводят в кабинете охраны труда или специально оборудованном помещении с использованием современных технических средств обучения и наглядных пособий (плакатов, экспонатов, макетов, кинофильмов, видеофильмов и т. п.).
• Вводный инструктаж по охране труда проводится по программе, разработанной на основании законодательных и иных нормативных правовых актов РФ с учетом специфики деятельности организации и утвержденной в установленном порядке работодателем (или уполномоченным им лицом).
• Придя на практику, я сначала прошла вводный инструктаж, по охране труда, по технике безопасности, по пожарной безопасности. Потом мне показали моё рабочее место и познакомили с руководителем практики от организации. Затем было обговорено, сколько я буду часов проходить практику в день.
• Тема 1. Общая характеристика организации, предприятия
• АН «ДОМА» зарегистрировано 3 января 2007 года. Основным видом деятельности организации является посредническая деятельность при продаже-купле недвижимового имущества.
• Согласно Свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, АН «ДОМА» присвоен ОГРН 1024600956555, ИНН 4629052730, КПП 463201001.
• Основателем АН «ДОМА» является директор - Зырянова Е.А..
• АН «ДОМА» не имеет структурных подразделений. На 2014 год в ИП Зырянова числится 21 работник.
• С 1 января 2008 года АН «ДОМА» применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, что подтверждается Уведомлением о возможности применения упрощенной системы налогообложения.
• Показатели деятельности АН «Дома» за 2011-2013 г.г.

Периоды	2011 год	2012 год	2013 год
Доходы	620 000	500 000	750 000
Расходы	480 000	400 000	600 000
Налогооблагаемая база	140 000	100 000	150 000
Чистый доход (15%)	119 000	85 000	127 500

• Из показателей таблицы, видно, что ИП Зырянова АН «Дома» в 2013 году увеличила свой доход на 8500 руб. за год. Это достаточно мало, для среднестатистических, довольно крупных организаций, но для начинающего свою деятельность агентства недвижимости играет немаловажную роль. Доход АН «Дома» может увеличиваться, либо уменьшаться по разным причинам. Например, в каком-то одном месяце 2013 года количество сделок возросло, или возрос спрос на юридические услуги нашего агентства. Хочу отметить, что в Калуге по статистике размещается больше 50-ти малых и средних агентств недвижимости, поэтому на доход ИП Зырянова огромную роль играет и конкуренция. Также доход зависит и от месторасположения нашей фирмы, мы находимся в центре города (ул.Гагарина 4, гл.офис- 413), от правильно размещенной рекламы, от того на сколько цивильно, удобно и комфортно клиентам находится в офисе АН, насколько приятно клиентам общаться с менеджерами по продажам и сотрудниками юридического отдела, и от того на сколько продвинут сайт АН. У нашего АН имеется свой сайт (http://www.doma-an.ru/), который периодически обновляется. Также, важно отметить такой факт, что сейчас Калуга и близлежащие области активно застраиваются, например (Обнинск, Пр.Берег, Малоярославец), и для каждого АН важно иметь своего партнера-застройщика. Каждое АН старается наладить контакты с актуальными застройщиками. АН «Дома» является генеральным партнером по продаже квартир Жилого комплекса «Дубрава» ( www.kaluga-dubrava.ru), партнером по продаже квартир Жилого комплекса «Комфорт-Парк» на Правом берегу, аккредитованным партнером Сбербанка РФ и работает как кредитный инспектор по ипотечным программам, официальным партнером ОАО "Газпромбанк" по ипотечному кредитованию, и партнером еще нескольких застройщиков и банков Калуги. Из этих еще далеко не всех нюансов складывается доход среднестатистического, в том числе и нашего, развивающегося агентства.
• Тема 2. Описание учетной политики, применяемой на предприятии, в организации
• АН «Дома» имеет круглую печать, товарный знак со своим наименованием, другие штампы и печати, иные реквизиты.
• Предприниматели освобождены от бухгалтерского учета. И поэтому бухгалтерскую учетную политику формировать и подписывать не обязаны.
• Тема 3. Составление бухгалтерских документов по хозяйственным операциями расчеты за отчетный период

В бухгалтерском учете были оформлены следующие проводки:

Д-т 08 К-т 60 - 200 тыс. руб. - на сумму договорной стоимости базы данных;

Д-т 19, субсчет «Налоги на добавленную стоимость по приобретенным нематериальным активам», К-т 60 - 36 тыс. руб. - на сумму НДС по стоимости приобретенной базы данных;

Д-т 08 К-т 70 - 3 тыс. руб. - на сумму заработной платы работников, занятых установкой и адаптацией базы данных;

Д-т 08 К-т 69 - 0,9 тыс. руб. - на сумму начислений на заработную плату (единый социальный налог и взносы в Фонд социального страхования Российской Федерации (ФСС РФ));

Д-т 08 К-т 60 - 10 тыс. руб. - на сумму стоимости консультационных услуг;

Д-т 19 К-т 60 - 1,8 тыс. руб. - на сумму НДС пор стоимости консультационных услуг;

Д-т 08 К-т 68 - 0, 675 тыс. руб. - на сумму государственной пошлины;

Д-т 04 К-т 08 - 214, 575 тыс. руб. - на сумму первоначальной стоимости приобретенного объекта нематериальных активов.

Учет труда и заработной платы

Труд работников является необходимой составной частью процесса производства, потребления и распределения созданного продукта. Участие работников в доле вновь созданных материальных и духовных благ выражается в виде заработной платы, которая должна соответствовать количеству и качеству затраченного ими труда.

Счёт 70 является основным пассивным счётом. Кредитовое сальдо показывает задолженность организации работникам по начисленной, но не выданной оплате труда. По дебету счёта 70 отражаются выплаченные суммы заработной платы, премий, пособий по временной нетрудоспособности, доходов от участия в предприятии, а также удержания подоходного налога, в фонд социальной защиты населения, профвзносов, платежей по исполнительным документам.

Требования к выплате заработной платы у ИП:

Зарплату работникам надо выплачивать не реже чем каждые полмесяца в дни и способом, которые установлены трудовым или коллективным договором либо в правилах внутреннего трудового распорядка (ст. 131, ч. 3, 4, 6 ст. 136 ТК РФ):

· или наличными;

· или переводом на карты работников.

Если день выплаты зарплаты попадает на выходной или праздник, то выплатить зарплату надо не позднее последнего рабочего дня перед этим выходным или праздником (ч. 8 ст. 136 ТК РФ).

За несвоевременную выплату зарплаты работодатель должен выплатить работнику компенсацию (ст. 236 ТК РФ).

При выплате зарплаты за вторую часть месяца работнику надо выдать расчетный листок по форме, утвержденной приказом руководителя организации (ч. 2 ст. 136 ТК РФ, п. 3 Письма Роструда от 24.12.2007 № 5277-6-1). В расчетном листке должны быть указаны (ч. 1 ст. 136 ТК РФ):

1) все суммы, начисленные работнику за этот месяц по составляющим (оклад, премия, надбавки и т.д.);

2) все суммы, удержанные из доходов работника за этот месяц (НДФЛ, удержания по распоряжению работодателя, по исполнительным документам и т.д.);

3) сумма к получению на руки.

Налогообложение

Вся начисленная работнику зарплата:

· облагается страховыми взносами (ч. 1 ст. 7 Закона № 212-ФЗ);

· облагается НДФЛ. Налог надо удержать из денежной части зарплаты при ее выплате;

· учитывается в расходах на оплату труда при УСН (ст. 255, пп. 6 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Если нарушены условия выплаты зарплаты в натуральной форме, ИФНС может исключить из расходов «натуральную» часть зарплаты (п. 1 Письма Минфина от 12.11.2009 № 03-03-06/2/223).

Упрощенцы признают затраты после их фактической оплаты. Поэтому расходы на оплату труда следует учитывать в момент погашения задолженности путем списания денежных средств с расчетного счета налогоплательщика, выплаты из кассы, а при ином способе погашения задолженности -- в момент такого погашения (пп. 1 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Оформление выдачи денег из кассы в ИП Зырянова АН «Дома»

В АН «Дома» оформление выдачи денег из кассы осуществляется по расходным кассовым ордерам (форма КО-2).

В расходном кассовом ордере должны быть заполнены следующие реквизиты:

- наименование организации и структурного подразделения, а также код организации по ОКПО и код структурного подразделения;

- регистрационный номер и дата выписки расходного кассового ордера;

- номер корреспондирующего счета, субсчета;

- в графе «Выдать» указывается наименование получателя денежной суммы;

- в графе «Основание» пишется либо номер и дата договора, либо за что осуществляется выдача денежной суммы и основание для начисления задолженности (номер и дата счета-фактуры);

- сумма указывается цифрами и прописью;

- в графе «Приложение» должны быть перечислены все прилагаемые к ордеру документы. В качестве приложений могут выступать, например, доверенность, копия приказа руководителя о командировке работника (на основании данного распорядительного документа бухгалтерией производится определение суммы, подлежащей выдаче подотчетному лицу на командировочные расходы).

Расходный кассовый ордер также должен быть подписан главным бухгалтером организации, и, кроме того, он должен содержать распорядительную подпись руководителя или уполномоченного лица.

При выдаче денег по расходному кассовому ордеру одному человеку кассир должен потребовать предъявить документ, который удостоверяет личность получателя.

На предприятии таким документом может быть и внутреннее удостоверение, если на нем есть фотография и подпись владельца.

Далее кассир должен записать наименование и номер документа, кем и когда он был выдан, и получить подпись о получении денег. Она делается получателем собственноручно, причем чернилами или шариковой ручкой с указанием суммы: рублей - прописью, копеек - цифрами.

Выбытие наличных денег оформляются следующими бухгалтерскими проводками:

1) Оплачены из кассы расходы по приобретению материалов Дт 10 Кт 50

2) Сданы в кассу денежные средства для зачисления на расчетный и валютный счета: Дт 51 ,52 Кт 50

3) Выданы из кассы заработная плата, подотчетные суммы, займы работникам, начисленные дивиденды сторонним работникам, суммы по исполнительным документам: Дт 70, 71, 73, 75, 76 Кт 50

На каждой из трех частей проставляются: дата, от кого приняты деньги, банк получателя и получатель, назначение взноса. В правом верхнем углу первой и второй части проставляем номер нашего расчетного счета и сумму цифрами. Та же сумма записывается прописью в следующем порядке. Начинать запись надо вплотную к началу отведенного для ее поля с заглавной буквы. Оставшиеся на поле места следует прочеркнуть горизонтальной линией. Третья часть заполняется несколько иначе. В ордере нужно указать код банка-получателя и сумму по кредиту ( у нас на расчетном счете эта сумма пройдет по дебету, а в банке - по кредиту).

Учет операций на расчетном счете

Индивидуального предпринимателя, в нашем случае АН «Дома», не касается порядок ведения кассовых операций, определенный вышеописанными документами, если:

* ИП не работает с наличными денежными средствами, т.е. получает оплату за свои товары, работы, услуги только в безналичном порядке на расчетный счет, свои расходы оплачивает безналично с расчетного счета, и снимает средства со своего расчетного счета путем перечисления средств на пластиковую карту физического лица.

* ИП не имеет расчетного счета в банке и получает оплату своих работ, услуг сразу на пластиковую карту, при этом другие виды расчетов наличными денежными средствами, описанные выше, не использует.

учетный налог декларация квартира

Расчеты с бюджетом

Предприниматели платят взносы на пенсионное (социальное, медицинское) страхование не только за своих сотрудников, но и за себя. Причем взносы в ПФР и ФФОМС на личное страхование предприниматели должны платить в обязательном порядке.

УИН в обязательно порядке ставится с 31 марта 2014 года в поле "Код". До этого времени при наличии справочно УИН указывается перед наименованием платежа в поле 24. В нашем примере УИН равен 0. То есть не указан.

Образец заполнения платежного поручения на перечисление взносов в ПРФ в 2014 году в АН «Дома»

Поступ. в банк. плат.

Списано со сч. плат.

ПЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ №

24

15.02.2014

08

Дата

Вид платежа

Сумма прописью

Восемнадцать тысяч сто двадцать рублей

ИНН 7708123456

КПП 770801001

Сумма

18 120-00

АН «Дома»

Сч. №

40702810400000001111

Плательщик

«Сбербанк»

БИК

044583222

Сч. №

30101810400000000222

Банк плательщика

Отделение 1 Калуга

БИК

044583001

Сч. №

Банк получателя

ИНН 7703363868

КПП 770301001

Сч. №

40101810800000010041

УФК по г. Калуге (ГУ - Отделение ПФР по г. Калуге и Калужской области)

Вид оп.

01

Срок плат.

Наз. пл.

Очер. плат.

5

Получатель

Код

0

Рез. поле

39210202010061000160

45378000

0

0

0

0

0

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд РФ, за январь 2014 года. Регистрационный номер в ПФР - 087-108-044556

Назначение платежа

Подписи

Отметки банка

М.П.

Бухгалтерская отчетность

Несмотря на то, что выше мы указали, что индивидуальный предприниматель не ведет бухгалтерский учет, он все же должен фиксировать результаты своей предпринимательской деятельности по упрощенной схеме. Согласно Национальному стандарту финансовой отчетности №1 предприниматели должны вести учет своей предпринимательской деятельности (хозяйственных операций и событий) в книге учета доходов для индивидуальных предпринимателей (можно разделить на книгу учета доходов и книгу учета хозяйственных операций), а также в различных ведомостях.

Книга учета доходов

Этот документ может вестись как в электронном, так и в бумажном виде (электронная книга впоследствии распечатывается, прошнуровывается и нумеруется так же, как и бумажная), при этом должна быть обеспечена невозможность исправления сведений в электронном виде. Любые исправления в книге учета доходов должны быть пояснены (а еще лучше не допускать их вовсе) и заверены датой подписью руководителя предприятия (а при наличии у предприятия печати - также и печатью). Информация в книге должна быть последовательной, полной и точной, заводится книга сроком на один финансовый год.

Такие книги - это основные отчеты индивидуальных предпринимателей.

Ведомости

Сдача отчетности ИП Зырянова АН «Дома» подразумевает также ведение девяти различных ведомостей (при необходимости), а именно:

· по учету денежных средств;

· по учету запасов;

· по учету расчетов с заказчиками и покупателями;

· по учету расчетов с поставщиками;

· по учету оплаты труда;

· сводную ведомость.

АН «Дома» ежегодно подаёт:

· до 30 апреля налоговую декларацию;

· до 31 марта декларацию об уплате сельскохозяйственного налога (при необходимости);

· до 1 февраля декларацию по земельному налогу (при необходимости);

· до 1 апреля статистические данные.

Тема 4. Расчёт налогов и составление налоговых деклараций

Предприниматели освобождены от бухгалтерского учета. И поэтому бухгалтерскую учетную политику формировать и подписывать не обязаны.

Однако согласно пункту 2 статьи 11 НК РФ налогоплательщик должен формировать налоговую учетную политику. И в этой норме исключения для предпринимателей не предусмотрены. Поэтому учетная политика предпринимателей для целей налогообложения должна формироваться.

1. В АН «Дома» налоговый учет ведется лично директором.

2. Применяется объект налогообложения в виде разницы между доходами и расходами.

Основание: статья 346.14 Налогового кодекса РФ.

3. Книгу учета доходов и расходов вести автоматизировано с использованием типовой версии «1С: Предприниматель 8».

Основание: статья 346.24 Налогового кодекса РФ, пункт 1.4 Порядка, утвержденного приказом Минфина России от 22 октября 2012 г. № 135н, подпункт 1 части 2 статьи 6 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.

4. Записи в книге учета доходов и расходов осуществлять на основании первичных документов по каждой хозяйственной операции.

Основание: пункт 1.1 Порядка, утвержденного приказом Минфина России от 22 октября 2012 г. № 135н, часть 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.

Учет товарно-материальных ценностей

В состав материальных расходов включается цена приобретения материалов(расходы на воду, канцтовары), расходы на комиссионные вознаграждения посредникам, ввозные таможенные пошлины и сборы, расходы на транспортировку, а также расходы на информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением материалов. Основание: подпункт 5 пункта 1, абзац 2 пункта 2 статьи 346.16, пункт 2 статьи 254, подпункт 8 пункта 1 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ.

Материальные расходы учитываются в составе затрат по мере оплаты. При этом материальные расходы корректируются на стоимость материалов, не использованных в коммерческой деятельности. Корректировка отражается отрицательной записью в книге учета доходов и расходов на последнюю дату квартала. Для определения суммы корректировки используется метод оценки материалов по стоимости единицы запасов.

Основание: подпункт 1 пункта 2 статьи 346.17, пункт 2 статьи 346.16, пункт 1 статьи 252,пункт 8 статьи 254 Налогового кодекса РФ.

v Стоимость товаров, приобретенных для перепродажи, учитывается в составе затрат по мере реализации товаров. Оценка всех реализованных товаров осуществляется по методу средней стоимости.

Основание: подпункт 23 пункта 1 статьи 346.16, подпункт 2 пункта 2 статьи 346.17 Налогового кодекса РФ.

v Суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные по товарам, приобретенным для перепродажи, включаются в состав затрат по мере реализации товаров. При этом суммы НДС отражаются в книге учета доходов и расходов отдельной строкой.

Основание: подпункты 8 и 23 пункта 1 статьи 346.16, подпункт 2 пункта 2 статьи 346.17 Налогового кодекса РФ, письмо Минфина России от 2 декабря 2009 г. № 03- 11-06/2/256.

v Расходы, связанные с приобретением товаров, в том числе расходы по обслуживанию и транспортировке товаров, учитываются в составе затрат по мере фактической оплаты.

Основание: подпункт 23 пункта 1 статьи 346.16, абзац 6 подпункта 2 пункта 2 статьи 346.17 Налогового кодекса РФ, письмо Минфина России от 8 сентября 2011 г. № 03- 11-06/2/124.

v Запись в книге учета доходов и расходов о признании материалов в составе затрат осуществляется на основании платежного поручения (или иного документа, подтверждающего оплату материалов или расходов, связанных с их приобретением).

v Запись в книге учета доходов и расходов о признании товаров в составе затрат осуществляется на основании накладной на отпуск товаров покупателю.

Основание: подпункт 1 пункта 2 статьи 346.17 Налогового кодекса РФ, письмо Минфина России от 18 января 2010 г. № 03-11-11/03, пункт 1.1 Порядка, утвержденного приказом Минфина России от 22 октября 2012 г. № 135н.

Учет убытков

ИП Зырянова уменьшает налогооблагаемую базу за текущий год на всю сумму убытка за предшествующие 10 налоговых периодов. При этом убыток не переносится на ту часть прибыли текущего года, при которой сумма единого налога не превышает сумму минимального налога.

Основание: пункт 7 статьи 346.18 Налогового кодекса РФ, письмо ФНС России от 14 июля 2010 г. № ШС-37-3/6701.

ИП Зырянова включает в расходы разницу между суммой уплаченного минимального налога и суммой налога, рассчитанного в общем порядке. В том числе увеличивает сумму убытков, переносимых на будущее.

Основание: абзац 4 пункта 6 статьи 346.18 Налогового кодекса РФ.

Начисление минимального налога

Компании на УСН, которые в течении года платили авансовые платежи по УСН, могут столкнуться с такой проблемой. В некоторых случаях по итогам года вместо единого налога нужно платить минимальный налог. Тогда в налоговую подается заявление о зачете авансовых платежей в счет минимального налог. И не понятно, какими проводками нужно перекинуть авансы на минимальный налог.

Начисление минимального налога к уплате (вместо единого налога) отразите проводками:

Дебет 99 Кредит 68 субсчет «Расчеты по минимальному налогу»

-- начислен минимальный налог по итогам года.

Дебет 99 Кредит 68 субсчет «Расчеты по единому налогу»

-- сторнированы ранее начисленные к доплате суммы авансовых платежей по единому налогу.

Разницу между уплаченным минимальным налогом и единым налогом в бухучете никакими проводками отражать не нужно.

Как оформляется квартира на клиента

Квартира учитывается на балансе АН в качестве оборотных средств. При безвозмездной передаче объекта этот объект подлежит списанию с бухгалтерского учета (п. 29 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных и оборотных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, п. п. 75, 76 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н).

С 1-го числа месяца, следующего за месяцем передачи объекта, организация прекращает начисление по нему амортизации (п. 22 ПБУ 6/01, п. 62 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств).

Первичным документом, подтверждающим передачу объекта, может служить Акт о приеме-передаче объекта оборотных средств (форма № ОС-1, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7).

Тема 5. Анализ результатов финансово-хозяйственной деятельности организации, предприятия

В агентствах недвижимости анализа финансовой деятельности как такого нет, т.к. большинство агентств это ИП. В моей организации анализ ФХД не проводится, т.к. у нас в наличии 10 компьютеров, арендованная площадь, и телефон с Интернет-кабелем. АН ничего не производит, а занимается посреднической деятельностью, а значит себестоимости продукции у него как таковой быть не может. В нашей организации есть уже четко установленная комиссия за помощь в продаже квартир, комнат. Например:

- 1-ком.квартира - 60 тыс.руб.;

- 2-ком.квартир - 80тыс.руб.;

- 3-ком.квартира - 100тыс.руб.;

- 4-ком.квартира 120 тыс.руб.;

- продажа комнаты обходится в 50тыс.руб.;

Количество прибыли зависит от количества сделок у любого агентства, поэтому каждый год оно может быть совершенно разным. Для получения максимальной прибыли каждое агентство должно иметь несколько отделов, для более эффективной и быстрой отдачи информации:

ь информационный отдел;

ь юридический отдел;

ь отдел продаж;

ь программный отдел:

Наше АН помимо продаж вторичного жилья продает новостройки от нескольких Калужских Застройщиков и соответственно имеет свой отдел продаж по новостройкам.

Тема 6. Особенности хозяйственно-правовой деятельности организации

АН «Дома» имеет организационную форму ИП(фирма):

1) представляет собой экономически обособленную, самостоятельную хозяйственную единицу;

2) юридически зарегистрирована и в этом плане относительно независима: имеет собственный бюджет, устав и бизнес-план;

3) является своеобразным посредником в производстве;

Директором АН «Дома» является Зырянова Е.А.

Организация имеет право:

- открывать расчетные счета в банках;

-заключать эксклюзивные договора купли-продажи недвижимости с клиентами;

- продавать первичное жилье от застройщиков;

- оказывать ряд юридических услуг при купле-продаже квартир.

ИП Зырянова обязана:

- выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия;

- обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению;

- проводить работы по обоснованию безопасности для человека новых видов продукции и технологии ее производства, критериев безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания и разрабатывать методы контроля за факторами среды обитания

- иметь в наличии официально изданные санитарные правила, методы и методики контроля факторов среды обитания; осуществлять гигиеническое обучение работников.

Права и обязанности предпринимателя, находятся под контролем и защитой со стороны уполномоченных государственных органов. Любой предприниматель вправе обратиться к ним для восстановления своих нарушенных прав и законных интересов. В то же время он может быть привлечен к ответственности, регламентированной законодательством, в случае неисполнения возложенных на него обязанностей. Следует помнить, что правовая система строится следующим образом: права первых, обеспечиваются обязанностями вторых, а права вторых - обязанностями первых. Поэтому несоблюдение своих обязанностей ведет к нарушению чьих-то прав, что влечет за собой определенные санкции.

Антикризисное управление в АН «Дома» не производится. В агентствах недвижимости страх риска достаточно велик, потому посредничество в продаже квартир можно назвать сезонной работой, например летом, когда множество людей уезжает за город, количество продаж резко падает, а значит увеличивается риск банкротства АН. Чтобы избежать этого многие агентства пытаются наладить продажу квартир через застройщиков, это выгодно потому что:

- жилье новое;

- в квартирах люди могут сделать ремонт на свой вкус;

- есть варианты ипотеки;

- новостройки потребительского класса дешевле, чем вторичное жилье.

Наше агентство заключило контакт с четырьмя калужскими застройщиками, а значит, существенно застраховало себя от риска банкротства.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117_ФЗ;

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ

4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ

5. «О бухгалтерском учете» Федеральный закон от 21.11.96 № 129-ФЗ.

6. Приказ Минфина РФ от 27.12.2007 N 153н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» (ПБУ 14/2007)»

7. Приказ Минфина РФ от 09.06.2001 N 44н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет материально-производственных запасов» ПБУ 5/01»

8. Приказ Минфина РФ от 29.07.1998 N 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации»

9. Приказ Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01»

10.Приказ Минфина РФ от 06.05.1999 N 33н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99»

11.Приказ Минфина РФ от 06.05.1999 N 32н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99»

12.Методические указания по проведению инвентаризации имущества и финансовых обязательств утв. Приказом Минфина РФ № 49 от 13.06.1995

13. 10 000 и одна проводка по новому Плану счетов Касьянова Г.Ю. Издательство: АБАК, 2006

14. 22 ПБУ и 11 указаний и рекомендаций по бухгалтерскому учету в Российской Федерации. Издательство: Ось-89, 2008

15.Амортизация. Особенности бухгалтерского и налогового учета: практическое руководство. Семенихин В.В. Издательство ЭКСМО , 2006

16. Учет на предприятиях малого бизнеса М.А. Вахрушина, Л.В. Пашкова, Издательство: ИНФРА-М, 2010 год

17. Бухгалтерский учет Кондраков Н.П. Издательство: Инфра-М, 2009

18. Бухгалтерский учет Бабаев Ю.А., Бородин В.А., Комиссарова И.П. Издательство: ЮНИТИ-ДАНА, 2006

19.Бухгалтерский учет в вопросах и ответах Слезингер Ю.В. Издательство: лига, 2006

20.Бухгалтерский учет материалов и товаров: Учебно-практическое пособие. Бабаев Ю. А. Издательство: Проспект, 2008

21.Бухгалтерский учет. Учебник. Издательство: Экономистъ, 2006

22.Бухгалтерский финансовый учет Г.Е. Машинистова. Издательство: Эксмо, 2009

23.Все о бухгалтерских проводках 2009 Захарьин В. Р. Издательство: Издательство «ЭКСМО», 2009

24.Документооборот в бухгалтерии Емельянова А.Ю. Издательство: ИндексМедиа, 2008

25.Международные стандарты учета и финансовой отчетности. Фофанов В. А., Фофанов М. В. Издательство: Феникс, 2008

26.Учетная политика 2010 В. Кондратов

27.Заработная плата в 2009 году Е. В. Воробьева. Издательство: Эксмо, 2009

28.Оплата труда: порядок, правила и исключения. Сальникова Л. В. Издательство: Вильямс, 2008

29.Годовой отчет для малого бизнеса 2009, И. Федоров, Издательство: Эксмо, 2010 г.

30.Малое предприятие. 5 в 1: бухучет, налоги, документооборот, правовое сопровождение, анализ деятельности, Д. А. Ендовицкий, Р. Р. Рахматуллина, Издательство: Рид Групп, 2011 г.

31.Бухгалтерский и налоговый учет на малом предприятии, Д. А. Ендовицкий, Р. Р. Рахматуллина, Издательство: КноРус, 2007 год

32.Учет на предприятиях малого бизнеса, Е.И. Щенникова, 2008 г.

33.Журнал "Бухгалтерский учет", 2010 год

34.Журнал «Главбух», 2010 год;

35.Журнал «Упрощенка», 2013-2014 год.

Размещено на Allbest.ru