Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

ЧАСТЬ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОТРАСЛИ ЭКОНОМИКИ

1.1 Сущность строительства как экономической категории

1.2 Система показателей в строительстве

1.3 Проблемы в современном строительстве

1.4 Состояние строительного комплекса

1.5 Перспективы развития строительного комплекса

Глава 2. РАСЧЕТ И АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1 Сводка и группировка

2.2 Расчет относительных величин

2.3 Средние величины и показатели вариации

2.4 Применение выборочного метода

2.5 Расчет показателей динамики

2.6 Корреляционно-регрессионный (трендовый) анализ

2.7 Индексный метод

Заключение

Список используемой литературы

Приложения

ВВЕДЕНИЕ

Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых ими функций относятся к отраслям, производящим товары (промышленность, строительство, сельское хозяйство и др.), либо к отраслям экономики, оказывающим рыночные и нерыночные услуги.

Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны. По мере ввода в действие они становятся основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики (промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение и химическая промышленность и пр.). Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов.

Развитие строительства, повышение его эффективности происходит на основе его индустриализации, основными направлениями которой являются: перенос выполнения части технологических процессов со строительных площадок на заводы, в стационарные условия производства с целью повышения сборности возводимых зданий и сооружений; улучшение технологических проектных решений зданий и сооружений, их дальнейшая типизация и унификация; механизированное поточное производство конструкций, изделий, деталей и материалов на заводах или в подсобных цехах строительных организаций с высокой степенью их строительной готовности; механизированное поточное выполнение технологических операций и процессов возведения зданий и сооружений, доставка строительных материалов и конструкций с целью обеспечения непрерывного производства строительных работ.

Предмет исследования - состояние и тенденции развития строительства как экономической отрасли в России.

Объект исследования в курсовой работе - строительство России.

Цель исследования изучить состояние строительства в России, выявить основные тенденции развития с помощью статистических показателей.

Задачи исследования:

· изучить специфику деятельности по строительству России;

· рассчитать основные показатели характеризующие состояние строительства как экономической деятельности в России.

Часть 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОТРАСЛИ ЭКОНОМИКИ

1.1 Сущность строительства как экономической категории

Как известно, к строительству как отрасли экономики относится деятельность:

организаций, осуществляющих строительство, монтажные и другие строительные работы подрядным или хозяйственным способом;

организаций, осуществляющих капитальный ремонт зданий, сооружений, жилья;

организаций, осуществляющих эксплуатационное бурение для добычи нефти или газа;

организаций, осуществляющих проектно-изыскательские работы;

организаций, осуществляющих хозяйственное управление строительством;

частных лиц, занятых строительством или ремонтом жилья, гаражей, дач и т.п.

К продукции строительства относят продукцию, которую производят: постоянно действующие хозрасчетные строительные организации, создающие строительную индустрию и выполняющие работы подрядным методом; промышленные, сельскохозяйственные и другие предприятия и организации, которые выполняют работы хозяйственным методом.

С точки зрения отдельного предприятия строительной индустрии его продукция - прямой полезный результат основной производственной (т. е. строительной) деятельности. Поскольку от четкого определения понятия строительной продукции зависят величина ее объема, точность включения в ее состав отдельных элементов и разработка методологических принципов ее учета, измерения и анализа, необходимо более подробно раскрыть его содержание.

Во-первых, как сказано выше, строительная продукция - результат только производственной деятельности данной подрядной строительной или монтажной организации. Это означает, что создание строительной продукции происходит лишь в результате трудовых затрат данного коллектива строителей. Поэтому в состав строительной продукции нельзя включать результаты труда работников других отраслей, например стоимость оборудования, инструмента, инвентаря (это продукция промышленности), затраты на формирование продуктивного скота или выращивание многолетних насаждений (это продукция сельского хозяйства) и др.

Во-вторых, строительная продукция - результат не деятельности вообще, а только основной строительно-монтажной деятельности данной подрядной организации. Это означает, что в ее состав нельзя включать результаты деятельности (продукцию, услуги, работы) различных подсобных и вспомогательных производств и хозяйств (промышленных, сельскохозяйственных, энергетических, транспортных, средств связи и др.), обслуживающих основной производственный процесс создания строительной продукции, даже если они состоят на балансе строительной организации.

В-третьих, подчеркивая, что строительная продукция - прямой результат строительной деятельности, следует указать, что к ней нельзя относить различные отходы производства (даже если они с разрешения вышестоящих организаций реализованы на сторону), а также затраты на монтаж и демонтаж строительных машин и механизмов, на различные временные, так называемые нетитульные сооружения, воздвигаемые в районе строительства либо местах заготовки стройматериалов (склады, навесы, временное жилье для строителей и т. д.)

В-четвертых, строительная продукция - результат полезной деятельности, что означает, что в ее состав могут включаться лишь объекты и работы, выполненные в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми к их качеству техническими условиями СНиП, являющимися для строительства своеобразным ГОСТом.

Следует еще раз подчеркнуть, что работники местных статистических органов, занимающиеся вопросами проверки достоверности отчетных данных по капитальному строительству, должны особенно хорошо изучить и знать перечисленные выше признаки понятия строительной продукции, так как именно при определении объема продукции все еще нередко встречаются сознательные или несознательные искажения данных, приписки в учете и отчетности. Это ведет не только к неправильной оценке степени выполнения плана по объему работ и вводу в действие объектов, но и к искажению других важнейших качественных показателей деятельности подрядных организаций (производительности труда, себестоимости работ, рентабельности строительства), методика определения которых основана на показателях строительной продукции.

Основными задачами статистического изучения строительной продукции являются:

определение объема и состава продукции;

организация учета и измерения объема строительной продукции, ее правильной оценки в стоимостном выражении;

разработка системы показателей строительной продукции;

наблюдение и контроль за ходом выполнения планов подрядных организаций по объему товарной строительной продукции и вводу в действие объектов и мощностей;

изучение динамики объема строительной продукции;

экономико-статистический анализ факторов и резервов роста производства строительной продукции и повышения ее качества.

Строительная продукция имеет две формы: предметную (вещественную) и в виде работ (услуг) производственного характера.

К первой форме строительной продукции относятся законченные здания и сооружения различного производственного и непроизводственного назначения. Ко второй - работы, в результате выполнения которых происходит увеличение ранее созданной потребительной стоимости (монтажные работы) либо восстановление части утраченной потребительной стоимости (капитальный ремонт).

С этой точки зрения следует иметь в виду, что в состав строительной продукции включаются лишь монтажные работы, осуществляемые по сборке и установке оборудования специализированной подрядной монтажной организацией либо промышленным предприятием хозяйственным способом на месте его эксплуатации. В том же случае, если работы по установке и сборке оборудования выполняет завод-изготовитель, они являются видом промышленной продукции этого завода и в состав монтажных работ, а, следовательно, и строительной продукции не включаются. Принципиальную оговорку следует сделать и в отношении капитального ремонта, который включается в состав строительной продукции, если ремонт ведется по зданиям и сооружениям. Капитальный же ремонт различного производственного и энергетического оборудования, инструмента и инвентаря - элемент продукции промышленности.

Стоимость продукции строительства определяется как стоимость работ по строительству и реконструкции зданий и сооружений + стоимость строительства индивидуальных жилых домов.

К этим работам относят:

строительно-монтажные работы;

геолого-разведывательные и проектно-изыскательские работы;

работы по улучшению земель (мелиорация и ирригация);

капитальный ремонт зданий и сооружений;

текущий ремонт (подрядным способом);

строительство индивидуальных жилых домов и других сооружений.

Объем продукции строительства определяется производственным методом. Это значит, что стоимость работ субподрядчиков является частью работ генерального подрядчика.

Особенностями продукции строительства являются:

длительный цикл производства, поэтому продукция учитывается по мере ее производства, а не завершения;

строительство осуществляется за счет источников финансирования;

имеет территориальную закрепленность;

осуществляется за счет капитальных вложений, то есть затрат на строительство только новых объектов.

1.2 Система показателей в строительстве

Статистический отчет о строительной деятельности включает такие показатели:

капиталовложения;

введение в действие основных фондов;

объем подрядных работ, выполненных собственными силами.

Капиталовложения - это инвестиции в создание основных фондов. Они включают такие виды работ и затрат:

строительные работы;

работы по монтажу оборудования;

затраты на оборудование (инструмент, инвентарь), предусмотренные сметой;

затраты на машины и оборудование, не входящие в смету;

другие капитальные работы и затраты, которые не относятся к определенным строительным объектам.

В то же время в стоимость продукции строительства включаются элементы, которые не входят в объем капитальных вложений, а именно:

затраты на капитальный ремонт зданий и сооружений независимо от способа его выполнения (подрядным или хозяйственным);

затраты на текущий ремонт зданий и сооружений, выполненный только подрядным способом.

Статистикой капитального строительства понятие капиталовложений трактуется несколько иначе, чем это предусмотрено Системой национальных счетов. Так в СНС капиталовложения - это валовое накопление основного капитала. Основной капитал - это вложения в какие-либо активы, которые многократно используются в производстве. Кроме вышеперечисленного сюда также относят:

затраты на приобретение и выращивание племенного скота;

затраты на программное обеспечение компьютеров;

геолого-разведывательные работы, не связанные со строительством;

затраты на создание и приобретение оригиналов произведений развлекательного жанра, литературы и искусства.

Введение в действие основных фондов является главным показателем конечного результата строительной деятельности и представляет собой стоимость полностью завершенных и принятых в эксплуатацию объектов.

Объем подрядных работ, выполненных собственными силами - это основной показатель, характеризующий деятельность строительных организаций, осуществляющих работу по договорам подряда.

Видами продукции строительства по степени ее готовности являются:

Готовый объект - объект, на котором выполнены все работы согласно проектно-сметной документации и передачу его заказчику оформлено документально (государственной комиссией подписан акт ввода в эксплуатацию).

Незавершенное строительство, которое характеризуется завершением технологии работ на отдельных технологических стадиях.

Незавершенное строительное производство - соответствует незаконченным работам по этапам: комплексным монтажным и строительным работам, конструктивным элементам и укрупнениям отдельных видов работ, по которым выполнены не все виды работ, предусмотренные проектно-сметной документацией и которые не могут быть оформлены документами о готовности этих работ.

Учет продукции строительства проводится в натуральном и стоимостном выражении.

Учет продукции в натуральном выражении осуществляется на всех стадиях готовности зданий, что дает возможность охарактеризовать их в физических мерах длины, площади, объема и т.д. Он заключается в том, что на каждой стадии ее готовности - от отдельных видов работ до ввода в действие готовых объектов и мощностей - она измеряется в соответствующих натуральных физических единицах (меры длины, площади, объема, массы и т. д.).

Учет строительной продукции в натуральном выражении имеет большое практическое значение: на его основе представляется возможным объективно оценить эффективность труда отдельных строителей, звеньев, бригад и участков, особенно по однородным объектам и видам работ. Натуральные измерители характеризуют конкретные виды конечной продукции строительства - объекты и мощности, введенные в эксплуатацию, и являются основными показателями результатов деятельности подрядных строительно-монтажных организаций. Наконец, учет строительной продукции в натуральном выражении является базой для исчисления ряда экономических показателей деятельности подрядных организаций, для сопоставления этих и других показателей в отраслевом и территориальном разрезах. Вместе с тем присущая натуральным методам измерения и учета продукции ограниченность делает невозможным их применение для обобщения затрат и результатов труда и производства даже на низовом уровне строительства - комплексной бригаде, на строительном участке или объекте, где ведутся, как правило, разнородные работы, не говоря о строительном предприятии - тресте или комбинате в целом. Этот недостаток устраняется вторым методом учета и измерения строительной продукции - стоимостным или денежным. Именно с помощью цены, являющейся денежным выражением стоимости любого вида продукции, возможно обобщить, соизмерить различные затраты и результаты труда, различные потребительные стоимости.

Учет продукции в стоимостном выражении осуществляется по таким показателям: валовая продукция строительства; чистая продукция; товарная (готовая) продукция строительства; конечная продукция строительства.

Для строительного производства учет продукции в стоимостном выражении имеет исключительно важное практическое значение - его универсальный характер позволяет измерить величину созданной продукции отдельным рабочим, бригадой, предприятием, отраслью в целом. На основе этого метода строится система показателей финансовых результатов деятельности строительных организаций, к которым относятся себестоимость работ, оборачиваемость оборотных средств, прибыль и рентабельность производства. В стоимостном выражении характеризуются основные показатели эффективности строительства: производительность труда, фондоотдача, материалоемкость и др. Наконец, на основе стоимостного учета строительной продукции представляется возможным широко применять индексный метод для изучения ее динамики.

1.3 Проблемы в современном строительстве

1. Одно окно для всех чиновников

Трудности начинаются отнюдь не на стройплощадке, а еще на этапе запуска проекта. По словам президента Союза строителей России Виктора Забелина, поступательное развитие отрасли уже затормозилось по ряду причин. Одна из важнейших - сроки согласования. «К примеру, на 100-квартирный жилой дом необходимо получить от 170 до 180 согласований», - отмечает специалист. В итоге, весь процесс согласования занимает в среднем около года. Иначе говоря, порой, возвести здание можно быстрее, чем подписать необходимые документы.

На практике это приводит не только к увеличению сроков сдачи объекта, но и к росту стоимости недвижимости. Ведь сегодня, как отмечает вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, около 30% от стоимости квартиры составляют взятки, которые застройщики платят за ускорение оформления документов.

Изменить ситуацию способно создание системы «одного окна». В этом случае, строители могли бы получить сразу все необходимые разрешения. Уже в начале этого года заместитель руководителя Министерства регионального развития РФ Юрий Тыртышов представил проект, который позволит упростить процесс прохождения экспертиз при строительстве объектов. Согласно документу, все согласования будут проводиться в одном органе. Сейчас же, по данным «Ассоциации строителей», компании вынуждены проходить по 13 экспертиз и собирать около 180 подписей.

2. «Прозрачные» финансы

Безусловно, многие проблемы в строительной отрасли связаны не только с бюрократией, но и с внутренними причинами. О том, что у большинства компаний есть неиспользованный резерв для снижения сроков сдачи и стоимости зданий, свидетельствуют результаты исследования «Автоматизация в управлении бизнес-процессами в строительстве», которое провели аналитики Ассоциации Строителей России (АСР).

Проанализировав деятельность более 50 компаний-лидеров отрасли, эксперты пришли к выводу: лишь в 12% организаций регламентированы более 80% бизнес-процессов, в 63% регламентированы лишь 30-50%. Иначе говоря, лишь в 12% строительных компаний «бумаги» находятся в порядке, и то на 80%. А в большинстве других фирм имеются широкие возможности для нерационального распоряжения денежными и иными средствами.

Наибольшей популярностью в настоящее время пользуются автоматизация бухгалтерского учета, бюджетирование и планирование, а также сметные расчеты. Менее всего регламентированы логистика и снабжение.

Основной показатель финансовой прозрачности - формирование отчетности по международным стандартам. В настоящее время, по данным экспертов «АСР», таким образом работают лишь 6% опрошенных строительных компаний.

3. Где искать кадры?

Дефицит кадров, в числе прочего, привел и к тому, что многие компании не отдают предпочтение конкретному учебному заведению и готовы рассматривать кандидатов просто со строительным или техническим образованием.

В целом, по прогнозам рекрутеров, напряженная кадровая ситуация в строительной сфере сохранится еще долго. Сейчас потребность рынка жилья намного превышает возможности отрасли. Так, по словам первого вице-премьера Правительства РФ Дмитрия Медведева, к 2010 году в России должно быть введено в эксплуатацию более 80 млн. м?. Кроме того, реализация программы «Доступное жилье» повлечет за собой спрос на квалифицированный персонал не только в Москве, но и в регионах России.

4. Не «отключайте» стройку

Острота кадрового вопроса сопоставима по уровню сложности с накопившимися за долгие годы инфраструктурными проблемами. Ставшая уже легендарной тема «плохих дорог» и железнодорожной связи актуальна и в строительной сфере.

Любой застройщик знает, как сложно подключить новый дом к электрическим сетям. Нехватка энергомощностей значительно затрудняет строительный процесс. Например, во время московского энергетического кризиса прошлой зимой одними из первых, кого отключали от электричества, были именно строительные площадки.

В целом можно говорить, что в стоимости будущего «квадратного метра» заложены издержки не столько на само возведение объекта, сколько на создание инфраструктуры.

Впрочем, о проблемах можно говорить не только применительно к инфраструктуре, но и к самим строительным технологиям. Ректор Казанского государственного архитектурно-строительного университета Валерий Куприянов подчеркивает, что «в последнее время в российскую отрасль буквально врываются зарубежные технологии проектирования и возведения зданий, широкое распространение получило применение новых конструкций. В связи с этим они требуют дополнительной проверки, тщательных исследований».

Подобными экспертизами могут заниматься лишь специализированные организации. По данным заседания Комиссии по строительному комплексу Совета Российского Союза промышленников и предпринимателей (апрель, 2007 года), в стране существуют 182 организации, деятельностью которых являются научные исследования для строительства. Однако в большинстве из них отсутствуют современная экспериментальная база, оборудование и технологии.

Из уже существующих экспериментальных площадок можно назвать единственный в России и Европе эталонированный геодинамический строительный полигон в Московском Государственном Строительном Университете (МГСУ). Здесь есть возможность провести экспериментальную сертификацию новых информационных технологий, отработку нормативных требований, а также модельную аттестацию комплексной безопасности архитектурно-строительных решений и проектов, в том числе по высотному домостроению.

Несмотря на столь «солидный» перечень «препятствий», все же есть основания для оптимизма. Ведь если российский отраслевой комплекс обладает способностью развиваться даже в таких сложных условиях, то с решением хотя бы некоторых проблем, его ждет еще больший рывок.

1.4 Состояние строительного комплекса

Негативные процессы, происходившие в 2008 г. в финансовой системе, обострение кризиса неплатежей привели к падению и без того низкой инвестиционной активности государства, предприятий и организаций всех форм собственности. В этих условиях самовыживание строительного комплекса во многом определяется способностью конкретных предприятий приспосабливаться к изменившейся экономической конъюнктуре, полностью реализовать внутренние резервы, диверсифицировать производство в поисках новых рынков товаров и услуг.

Вместе с тем в 2009 г., несмотря на продолжающееся сокращение капитальных вложений, обнаружились некоторые позитивные тенденции в инвестиционно-строительной деятельности. Так, замедлились темпы снижения объемов капитальных вложений. В январе-сентябре было освоено 391,2 млрд. руб. инвестиций в основной капитал, что составляет 99,3% по сравнению с аналогичным периодом предшествующего года, против 94,1% в 2008 г. к уровню 2007 г. Выполненный объем строительно-монтажных работ достиг 215,8 млрд. руб., или 100,9% по отношению к тому же периоду 2008 г. Организациями и предприятиями всех форм собственности введено в действие 16,6 млн. м общей жилой площади, что составило 108% к уровню января-сентября предыдущего года. В промышленности строительных материалов и конструкций в январе - сентябре 2009 г. сохранилась тенденция роста производства цемента (109,6%), шифера (146%), линолеума (106,9%), плитки керамической глазурованной (134,6%), санитарных керамических изделий (125,8%) и т.д. Важно и то, что наращивается выпуск материалов, используемых для ремонтных и отделочных работ и ранее широко импортируемых.

Недостаточное государственное финансирование в 2008 г., как и в предыдущие годы (практически инвестиции стали замыкающей статьей в расходной части бюджета), способствовало тому, что из предусмотренных к вводу федеральной инвестиционной программой 268 производственных и социальных объектов на каждом четвертом из них, строительство не велось. Техническая готовность большинства строек (69%) составляла менее 50%.

В 2009 г. в соответствии с названной программой намечалось ввести в действие 191 объект, а общий объем ее финансирования - 5,9 млрд. руб., что в 4 раза меньше чем в 2008 г.

Вызывает тревогу сокращение финансирования жилищного строительства. Так, объем инвестиций, направляемых сюда крупными и средними предприятиями в 2008 г., по сравнению с 2007 г. уменьшился на 14%, а в первом полугодии 2009 г. по сравнению с первым полугодием 2008 г. - на 9,2%.

Финансовое состояние отрасли остается тяжелым, стареют основные фонды, что сдерживает конкурентоспособность строительных организаций и предприятий. За последние 4 года производительность труда, по расчетам Госстроя РФ, снизилась на 30%, а затраты на 1 руб. подрядных работ за тот же период выросли с 77,5 коп. до 92 коп., или на 16,4%.

Доля убыточных только крупных и средних строительных организаций достигла 44%, а предприятий промышленности строительных материалов и конструкций - 59%.

Анализ работы предприятий и организаций строительного комплекса, победителей второго Всероссийского конкурса, проведенного Госстроем РФ в конце 2008 г., показал, что в основном это специализированные структуры -монополисты в своей сфере деятельности. Они обладают достаточной материальной базой и квалифицированным персоналом. Участие в тендерах на выполнение заказов на строительство и монтаж важных объектов обеспечило им в среднем 75% заказов, что помогло максимально загрузить их производственные мощности и наладить эффективную работу коллективов.

Уровень рентабельности этих подрядных организаций колеблется в пределах 8-20%. В 2008 г. почти у половины из них наблюдалось снижение рентабельности по сравнению с 2007 г. Около 60% проанализированных организаций имели дебиторскую (у некоторых она достигла 200%) и кредиторскую задолженности, что существенно ухудшает их общие показатели. Значительный рост последней (до 120% и выше) вызван в основном ростом дебиторской задолженности. Среднемесячная начисленная заработная плата одного работника имела очень большой разброс как в абсолютном, так и относительном измерении и составляет 349 - 6901 руб.

Отсутствие необходимой отчетности не позволяет с достаточной степенью корректности определить общий фонд заработной платы работников подрядных организаций, так как неясно, идет ли речь о полностью или частично начисленной зарплате в пределах, необлагаемых налогами. Размеры фонда оплаты труда, рассчитанные по среднемесячной заработной плате и средней численности работников в общем объеме выполненных работ, колеблются от 6 до 40%. В 2008 г. наблюдался некоторый рост зарплаты и объемов работ, но тенденции по сравнению с 2007 г. мало изменились. Это можно объяснить тем, что фактическая заработная плата работников основной части рассматриваемых подрядных организаций, имеющих задолженности по федеральному бюджету, выплаченная за выполненные объемы, не соответствует размеру заработной платы, показанному в статистической отчетности.

В соответствии с федеральной целевой программой «Строительство на территории Российской Федерации жилья для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» построено 3,9 тыс. квартир общей площадью 258 тыс. м2. В первом полугодии 2009 г. для этой категории граждан построено 770 квартир общей площадью 44,5 тыс. м2. Вместе с тем практически приостановлено финансирование программы «Свой дом», основная часть которой была ориентирована на развитие строительной индустрии, особенно для сельского строительства. Из 200 объектов и мощностей, включенных в данную программу, по состоянию на 1 июля 2009 г. введено девять объектов на полную мощность и два - частично.

Сокращающиеся возможности бюджетного финансирования жилищного строительства привели к необходимости поиска новых источников инвестирования этого сектора экономики. До августовских событий 2008 г. в ряде регионов формировались и успешно действовали внебюджетные фонды финансирования жилищного строительства, использовались кредиты коммерческих банков, выделялись ссуды и кредиты на строительство и приобретение жилья из местных бюджетов, выпускались займы, облигации и сертификаты, применялись системы льгот в виде накопительных счетов и рассрочек для застройщиков. Финансовый кризис значительно уменьшил возможности этих инвестиционных институтов, следствием чего стала потеря для большинства граждан перспективы улучшения жилищных условий. Сейчас практически отсутствуют кредитно-финансовые механизмы балансирования спроса и предложения на рынке жилья (даже относительно недорогого). В таких условиях, по мнению многих специалистов, наиболее перспективным, если не единственным, реальным путем решения жилищной проблемы является развитие ипотечного жилищного кредитования. В последние годы данной проблеме уделялось большое внимание.

Как отмечалось на Всероссийском совещании строителей по вопросу развития ипотечного жилищного кредитования, в настоящее время имеются реальные предпосылки для внедрения этой системы в жизнь. Создана основа формирования вторичного рынка жилья. Приватизировано 55% жилья, что составляет около 1 млрд. м2 жилого фонда общей стоимостью не менее 300 млрд. долл. Приняты федеральные законы («Об ипотеке», «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), закладывающие основу правового обеспечения системы ипотечного кредитования. Разработана и одобрена «Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации». Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг с участием Госстроя РФ проводится работа по формированию стандартов эмиссии долгосрочных ипотечных ценных бумаг. Создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию как центральный элемент механизма обеспечения притока долгосрочных внебюджетных финансовых ресурсов в жилищную сферу.

Отметим, что обоснование становления ипотеки сводится главным образом к ее широкому применению в странах с развитой рыночной экономикой. Поэтому при ее формировании у нас была принята двухуровневая система, получившая широкое использование в США. Основная часть средств для финансирования покупки и строительства жилья по данной модели поступает через ипотечные банки, продающие свои долговые обязательства, обеспеченные выданными ипотечными кредитами, на фондовом рынке.

Однако для эффективного внедрения этой системы необходимы как минимум два условия - увеличить платежеспособный спрос основной части населения и сделать стоимость жилья, адекватную реальным доходам граждан. Решение же таких задач напрямую зависит от активизации инвестиционной деятельности в реальном секторе экономики, что, в свою очередь, требует привлечения огромных финансовых ресурсов для развития отраслей промышленности, определяющих структурную перестройку народного хозяйства.

Объем работ, выполненный организациями всех форм собственности по виду деятельности "Строительство", в 2010г. составил 4386,1 млрд.рублей, увеличившись (в сопоставимых ценах) по сравнению с 2009г. и 2000г. соответственно на 3,5% и в 2,3 раза.

Доля валовой добавленной стоимости продукции строительства в общем объеме валового внутреннего продукта Российской Федерации в 2010г. составила 5,7% (в 2009г. - 6,2%).

На протяжении десяти лет (с 1999г. по 2008г.) сохранялась устойчивая тенденция роста объемов работ, выполненных строительных работ. В 2009г. отмечалось снижение на 13,2% от уровня предыдущего года.

К концу 2009г. темпы снижения объема строительных работ относительно соответствующего периода 2008г. замедлились, в IV квартале 2009г. снижение составило - 7,7%. Начиная со II квартала 2010г. наблюдался прирост объема строительных работ относительно соответствующего периода 2009г. (во II квартале темп прироста составил 0,8%, в III и IV кварталах - соответственно - 6,6% и 7,1%).

В 2010г. объемы строительных работ превысили уровень 2009г. в 53 субъектах Российской Федерации. Наиболее высокие темпы роста наблюдались в Еврейской автономной области, Ненецком автономном округе, Хабаровском крае, Рязанской области, республиках Алтай и Марий Эл - в 2,2-1,4 раза, республиках Карелия, Мордовия, Коми, Краснодарском и Приморском краях, Архангельской, Курской, Свердловской областях - в 1,3-1,2 раза.

Вместе с тем, в 30 субъектах Российской Федерации объемы строительных работ сократились против уровня 2009 года. Наиболее значительное падение объемов строительных работ в 2010г. (на 37-20%) отмечалось в Курганской, Ивановской, Тульской, Ульяновской областях, республиках Саха (Якутия), Ингушетия, Калмыкия, Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесской республиках, Забайкальском крае.

В 2010г. наблюдалось разукрупнение строительных организаций, их число возросло по сравнению с предыдущим годом на 12,3% за счет создания микропредприятий.

Наиболее значительный рост количества организаций наблюдался в Центральном (на 25,1%), Северо-Кавказском (на 23,6%), Сибирском (на 18,4%) федеральных округах. Незначительное их снижение и сохранение без изменения отмечалось, соответственно, в Приволжском (на 2,8%) и Северо-Западном федеральных округах.

Доля организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, в 2010г. уменьшилась по сравнению с предыдущим годом с 5,3% до 5,1% от их общего количества. Количество малых организаций возросло по сравнению с предыдущим годом на 12,6%, при значительном увеличении микропредприятий и сокращении на 4,1% количества малых предприятий с численностью до 100 человек. Количество средних организаций уменьшилось на 4,5%.

В I полугодии 2011г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года объемы строительства возросли на 1,2%.

В 53 субъектах Российской Федерации объемы работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", превысили уровень соответствующего периода 2010 года.

Наиболее существенно увеличились объемы работ по виду деятельности "Строительство" в Чукотском автономном округе (в 2,3 раза), Республике Мордовия и Белгородской области (в 1,7 раза), Еврейской автономной области (в 1,6 раза), Магаданской области (на 40,4%), Карачаево-Черкесской Республике (на 38,9%), Кемеровской, Самарской областях, Краснодарском и Ставропольском краях (на 38,0-30,1%).

1.5 Перспективы развития строительного комплекса

Строительный комплекс России в настоящее время объединяет более 112 тысяч подрядных строительных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов, проектных и научно-исследовательских организаций, предприятий механизации и транспорта, осуществляющих работы по проектированию, строительству, реконструкции, техническому перевооружению и капитальному ремонту зданий, сооружений и предприятий во всех отраслях экономики. В строительном комплексе занято около 4 млн. человек.

За годы экономических реформ в отрасли произошли значительные преобразования.

Сформировался принципиально новый механизм государственного управления, который заключается, прежде всего, в регулировании государством инвестиционной деятельности в сфере строительства, а не в административном управлении организациями и предприятиями.

Быстрыми темпами происходило формирование организаций и предприятий малого бизнеса. Их число в настоящее время составляет около 90 % от общего количества строительных организаций и предприятий.

Положительные тенденции развития экономики России за последние годы предопределили значительные сдвиги в инвестиционно-строительной сфере. Среднегодовой прирост объемов инвестиций в основной капитал и подрядных работ, начиная с 2010 года, составляет 12,5%. Удельный вес добавленной стоимости отрасли «строительство» в общем объеме валовой внутренней продукции России составляет более 7%. Прирост ввода в эксплуатацию жилых домов за последние годы составляет не ниже 6% в год.

Поставленные сложные стратегические задачи как в целом по развитию экономики России - увеличение к 2012 году ВВП России в два раза, так и по увеличению ввода в эксплуатацию жилых домов в рамках национального проекта «Комфортное и доступное жилье гражданам России» требуют незамедлительного принятия кардинальных мер по разработке основных направлений развития строительной отрасли, в том числе промышленности строительных материалов.

В перспективе до 2012 года улучшение уровня жизни и качества проживания требует ввода в действие жилья в 2010 году не менее 80 млн.кв.м в год, а за 2005 - 2010 годы суммарно 350 - 380 млн.кв.м путем строительства коммерческого и муниципального жилья, в т.ч. домов для малосемейных, молодежных жилых комплексов, общежитий, домов для престарелых и инвалидов с одновременным решением вопросов повышения уровня комфортности и качества жилищного строительства. При этом доля частного сектора должна составить 80 %, муниципального и государственного - 20 %.

В прогнозируемом периоде должны произойти также качественные изменения строящегося и реконструируемого жилья. Прежде всего будет осуществлен переход к проектированию и строительству энергоэффективных домов из экологически чистых материалов и конструкций. Расширится до 50 и более процентов объем строительства частных семейных жилых домов в пригородных зонах и в сельской местности. В городах, в основном, будут строиться новые жилые дома повышенной комфортности. Для решения проблемы социального, в том числе бесплатного жилья, будет использоваться существующий жилищный фонд с обязательной его реконструкцией - повышением уровня комфортности квартир, энерго-эффективности жилых домов, экологической безопасности жилой застройки и развитием в ней сети объектов социальной сферы услуг.

Для достижения указанных целей в сфере промышленности строительных материалов до 2020 года предполагается решить следующие основные задачи:

- провести обновление не менее 15% основных фондов предприятий промышленности строительных материалов с переходом на более высокий уровень их технического оснащения;

- привлечь необходимые инвестиции для модернизации действующих производств, введения новых мощностей и их эффективной эксплуатации;

- обеспечить выпуск высококачественных конкурентоспособных материалов и изделий;

- добиться снижения ресурсоемкости, энергетических и трудовых затрат на изготовление продукции;

- повысить производительность труда на 18% за счет максимальной механизации и автоматизации производственных процессов;

- обеспечить рациональное использование минеральных природных ресурсов и вовлечение в производство техногенных отходов различных отраслей промышленности;

- организовать подготовку отраслевых специалистов всех уровней.

При этом продукция отрасли должна содержать широкую гамму строительных материалов, изделий и конструкций, отвечающих всем требованиям товарного рынка. В субъектах Российской Федерации развитие производственных мощностей по выпуску строительных материалов, изделий и конструкций должно быть экономически обосновано с учетом изучения спроса на них, оптимального использования имеющейся сырьевой базы отрасли, попутно добываемых продуктов и отходов других отраслей промышленности. Одновременно должны решаться задачи совершенствования нормативно-технической базы, гармонизации отечественных стандартов и нормативов с зарубежными.

Глава 2. РАСЧЕТ И АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1 Группировка

Группировкой называется расчленение множества единиц изучаемой совокупности на группы по определенным существенным признакам.

На основе данных прил. 1 проведем группировку по количеству лет. Основным признаком будет ввод в действие жилых домов на 1000 человек.

Определим число групп:

n = 1 + 1,44 = 4,99

Образуем 5 групп.

Далее рассчитаем величину интервала:

i = = 51,2 м²

Сгруппированные данные представлены в таблице 1.

Таблица 1

Группировка лет по вводимой площади жилых домов

Интервал	года	Число лет
216-267,2	2000, 96, 97, 98, 99, 01, 02, 03	8
267,2-318,4	95, 04	2
318,4-369,6	05	1
369,6-420,8	06,10	2
420,8-472	07, 08, 09	3

Проведенная в таблице 1 группировка показывает, что в большинстве лет вводимая площадь жилых домов на 1000 чел. находится в интервале от 216 до 267,2 м². Самая большая площадь ввода приходится на 2008г. и составляет 472 м².

2.2 Расчет относительных величин

Относительные величины - это соотношение двух сопоставимых абсолютных величин. При этом числитель называется сравниваемой величиной, а знаменатель базой относительного сравнения.

Используя данные приложения 2, рассчитаем относительные показатели характеризующие объем выполненных работ за 2010г. по формам собственности.

1. Удельный вес государственных организаций:

Уд=151,7/1978,8=0,076

2. Удельный вес муниципальных организаций:

Уд=16,5/1978,8=0,008

3. Удельный вес частных организаций:

Уд=1550,5/1978,8=0,78

По рассчитанным показателям видно, в структуре объема выполненных работ по формам собственности преобладают частные организации.

Относительная величина динамики

Относительная величина динамики (коэффициент роста) - характеризует изменение уровня развития явления во времени. В результате такого сравнения получаем коэффициент роста. Коэффициент роста можно рассчитать с постоянной и переменной базой сравнения. Коэффициенты роста с постоянной базой сравнения получают путем сопоставления уровня явления каждого периода с уровнем явления, принятом за базу сравнения.

; , где у₀ - постоянная база сравнения.

На основе данных Приложения 4 рассчитаем коэффициенты изменения объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» с постоянной базой кспорта локомотивов:

Темпы роста с постоянной базой сравнения ставлени роста можно рассчитать с постоянной и переменной базой сра (за постоянную базу сравнения примем 2007 г.)

;

;

;

Как показывают расчеты, коэффициент роста объема работ относительно уровня 2007 г. ежегодно увеличивается. Наибольшее увеличение приходится на 2008г. - в 1,37 раза.

Коэффициент роста с переменной базой сравнения получают при сравнении уровня явления каждого явления с уровнем явления предшествующего периода:

; ;

На основе данных Приложения 3 рассчитаем коэффициенты изменения инвестиций в основной капитал на развитие базы строительных организаций с переменной базой кспорта локомотивов:

Темпы роста с постоянной базой сравнения ставлени роста можно рассчитать с постоянной и переменной базой сра

; ; ;

Как показывают расчеты, коэффициент роста инвестиций ежегодно увеличивается. Наибольшее увеличение приходится на 2008г. - в 1,54 раза.

Относительная величина координации

Характеризует отношение частей совокупности к одной из них, принятой за базу сравнения. т.е. показывает сколько единиц одной группы приходится в среднем на одну,10, или 100 единиц другой группы изучаемой совокупности. В качестве базы сравнения принимается та часть совокупности, которая является наибольшей.

На основе Приложения 5 и 10 рассчитаем объем работ, приходящихся на 1 человека, занятого в экономической деятельности (см. табл. 2).

Таблица 2

	2005	2006	2007	2008	2009	2010
Объем работ, млрд. руб.	1754,4	2350,8	3293,3	4528,1	3998,3	4206,1
Численность экономи-чески активного населения, тыс. чел	66792	67174	68019	68474	67463	67577
Объем работ на 1 человека, млн. руб.	26	35	48,42	66,13	59,27	62,24

Исходя из таблицы 2 видно, что объем выполненных по строительству работ в расчете на 1 человека ежегодно увеличивается. В 2010 г. этот размер составил 62,24 млн. руб.

2.3 Средние величины

Средняя величина - это обобщающий показатель, характеризующий типичный уровень явления в конкретных условиях места и времени.

В статистике средние величины делятся на два больших класса:

· Степенные средние (арифметическая, гармоническая, хронологическая, квадратическая, геометрическая). Степенные средние в зависимости от представления исходных данных вычисляются в двух формах - простой и взвешенной. Простая средняя рассчитывается по несгруппированным данным, а взвешенная средняя рассчитывается по сгруппированныым данным, представленным в виде дискретных и интервальных рядов распределения;

· Структурные средние (мода и медиана).

Средняя арифметическая простая

Средняя арифметическая простая - наиболее распространенный вид средней, она применяется, когда количество вариантов по конкретному признаку встречается по одному или одинаковому числу раз. Формула для ее расчета имеет вид:

,

где x - значение осредняемого признака (варианта), n - число единиц изучаемой совокупности.

Рассчитаем среднюю долю основных фондов по видам с 2005 по 2009гг.(прил. 7).

Здания и сооружения

Х ср = (36+36,9+44,8+35,8+37,5)/5=38,2%

Машины и оборудование

Хср=40,76%

Транспортные средства

Хср=18,1%

Т.о., за рассмотренный период в среднем в структуре основных фондов деятельности «Строительство» здания и сооружения составляют 38,2%, машины и оборудование - 40,76%, транспортные средства - 18,1%.

Средняя геометрическая простая

Средняя геометрическая простая применяется, когда индивидуальное значение признака представляет собой относительную величину динамики. Для расчета средней геометрической применяют следующую формулу:

На основе данных приложения 9 рассчитаем темп роста заработной платы строителей

Тр65=10869/9043=1,27

Тр76=14333/10869=1,35

Тр87=18574/14333=1,24

Тр98=18122/18574=0,92

Тр109=22089/18122=1

Таблица 3

Средняя ежемесячная заработная плата в строительстве

	2005	2006	2007	2008	2009	2010
З.п. в строительстве	9043	10869	14333	18574	18122	22089
Темп роста цены	1,20	1,32	1,30	0,98	1,22	1,20

За исследуемый период размер ежемесячной заработной платы в строительстве увеличился на 24%.

Модой (Мо) называют значение признака, которое встречается наиболее часто у единиц совокупности. Для дискретного ряда модой будет являться вариант с наибольшей частотой. Для определения моды интервального ряда сначала определяют модальный интервал (интервал, имеющий наибольшую частоту). Затем в пределах этого интервала находят то значение признака, которое может являться модой.

Чтобы найти конкретное значение моды, необходимо использовать формулу

, где

x_Мо - нижняя граница модального интервала;

i_Мо - величина модального интервала;

f_m - частота модального интервала;

f_m-1 - частота интервала, предшествующего модальному;

f_m+1 - частота интервала, следующего за модальным.

Для расчета моды используем данные, приведенные в табл. 3.

Таблица 3

Интервал	Число лет	Сумма накопленных частот
216-267,2	8	8
267,2-318,4	2	10
318,4-369,6	1	11
369,6-420,8	2	13
420,8-472	3	16

Рассчитаем моду для объема введенного жилья:

Мо= 216+51,2*8/(8+(8-2))=245,25

Наиболее часто встречающийся объем ввода жилых помещений составляет 245,25 м².

Медиана (Ме) - это величина, которая соответствует варианту, находящемуся в середине ранжированного ряда.

,

где

- нижняя граница медиального интервала;

- величина медиального интервала;

- половина итога;

- сумма накопленных частот до медиального интервала;

- частота медиального интервала.

Рассчитаем медиану:

Медиана принадлежит интервалу 216-267,2

Ме=216+51,2*(16/2-0)/8=267,2

Показатели вариации

Вариация - это несовпадение уровней одного и того же показателя у разных объектов. В табл. 4 представлены данные о стоимости жилья на первичном рынке для расчета показателей вариации.

Таблица 4

Размер групп	Количество лет	Расчетные показатели
		Середина интервала xi	x*f	xi - xcp	(xi-xcp)*f	(xi-xcp)2	(xi-xcp)2*f
216-267,2	8	370,9	2967,2	61,09	488,70	3731,68	29853,46
267,2-318,4	2	680,7	1361,4	370,89	741,78	137557,54	275115,08
318,4-369,6	1	990,5	990,5	680,69	680,69	463335,47	463335,47
369,6-420,8	2	1300,3	2600,6	990,49	1980,98	981065,49	1962130,98
420,8-472	3	1610,1	4830,3	1300,29	3900,86	1690747,58	5072242,75
Итого	16	4952,5	12750	3403,44	7793	3276437,76	7802677,73

К показателям вариации относятся:

1.Размах вариации - наиболее простую меру колеблемости:

К = X_max - X_min

К= 472-216=256

2.среднее линейное отклонение d (средняя арифметическая абсолютных значений отклонений отдельных вариантов от их средней арифметической):

Хср=309,8

d=7793/16=487

3.Дисперсия (средний квадрат отклонений вариантов от их средней величины):

;

4.среднее квадратическое отклонение у (обобщающая характеристика размеров вариации признака в совокупности):

;

² =7802677,73/16=487667,3583

=698,33

5.коэффициент вариации (выраженное в процентах отношение среднего квадратического отклонения к средней арифметической):

;

=698,33/309,8=2,25=225%

Так как коэффициент вариации больше 0,33 следовательно, совокупность однородна.

2.4 Применение выборочного метода

Выборочное наблюдение - это такое несплошное наблюдение, при котором отбор подлежащих обследованию единиц осуществляется в случайном порядке, отобранная часть изучается, а результаты распространяются на всю исходную совокупность.

Совокупность, из которой производится отбор, называется генеральной совокупностью (N). Совокупность отобранных единиц - выборочной совокупностью (n).

Используя данные прил. 9, проведем выборочное обследование.

За выборочную совокупность возьмем средние цены 1 м² жилья на вторичном рынке в ЦФО в 2009г. Данные для выборки представлены в приложении 10. Тогда N=16 областей (без учета Москвы и Московской обл.), n=4: Брянская обл. (30913 руб.), Ивановская обл. (29729 руб.), Смоленская обл. (28911 руб.), Липецкая обл. (31436 руб.).

Расчеты ведем с вероятностью 0,683 (t=1).

(30913+29729+28911+31436)/4=30247,25 руб.

Рассчитаем дисперсию:

(955613569+883813441+835845921+988222096)/4=915873756,8

Средняя ошибка выборки будет равна:

=13104,4

30247,25-13104,4?Х?30247,25+13104,4

17142,8?Х?43351,7

Средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья в ЦФО была установлена в 2009г. в пределах от 17142,8 до 43351 руб. с вероятностью 0,683.

2.5 Расчет показателей динамики

Ряд динамики - последовательность одноименных показателей, расположенных в хронологическом порядке и характеризующих развитие изучаемого явления. Уровни ряда могут задаваться абсолютными, относительными и средними величинами.

Рассмотрим динамику продаж чая с 2005 по 2010 г.г. используя данные приложения 4.

Ряд динамики характеризуют следующие показатели:

1. Абсолютный прирост (с переменной базой и с постоянной базой);

2. Темп роста (с переменной базой и с постоянной базой);

3. Темп прироста (с переменной базой и с постоянной базой);

4. Абсолютное значение одного процента прироста.

Расчет показателей рядов динамики приведен в таблице 5.

Объем выполненных работ в денежном эквиваленте ежегодно возрастает. Отрицательное значение прироста (-12%) было отмечено только в 2009 году, это объясняется экономическим кризисом.

Таблица 5

Показатели рядов динамики

Показатели	Объем выполненных работ, млрд. руб.
	2005г.	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
	1754,4	2350,8	3293,3	4528,1	3998,3	4206,1
Абсолютный прирост Д, ед.	Переменная база yi-yi-1	-	596,4	942,5	1234,8	-529,8	207,8
	Постоянная база yi-y1	-	596,4	1538,9	2773,7	2243,9	2451,7
Коэффициент роста, Кр	Переменная база, yi/yi-1	-	1,34	1,4	1,37	0,88	1,05
	Постоянная база, yi/y1

Подобные документы

• Статистический анализ и прогнозирование показателей строительства Орловской области

  Организационно-производственная характеристика строительства Орловской области. Расчет и анализ статистических показателей объема строительных работ (темп роста, прироста, средние показатели рядов динамики), математических функций при построении тренда.
  
  курсовая работа [446,1 K], добавлен 22.07.2011
  

• Диверсификация бизнеса строительства многоэтажных домов

  Анализ текущей ситуации и тенденции развития отрасли строительства жилья, технология работы и лицензии. Потенциальные потребители продукции, конкуренты и оценочная доля на рынке. Производственное, маркетинговое и организационное планирование проекта.
  
  бизнес-план [1,7 M], добавлен 26.09.2010
  

• Развитие экономики строительной отрасли

  Общая характеристика курса "Экономика строительства". Роль и значение экономической науки. Предмет экономики строительства. Экономика России в цифрах и фактах. Статистика ипотечного кредитования. Дорожное строительство. Направления развития отрасли.
  
  курсовая работа [218,0 K], добавлен 23.12.2015
  

• Расчет экономической эффективности строительного проекта

  Характеристика строительной отрасли в РФ, современное экономическое состояние капитального строительства . Определение эффективности строительства четырех заводов по двум вариантам капитальных вложений, расчет стоимости и годовых объемов работ.
  
  курсовая работа [53,1 K], добавлен 30.06.2010
  

• Статистика рынка жилья РФ

  Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Управление спросом на региональном рынке жилья. Его проблемы и перспективы. Анализ источников финансирования жилищного строительства.
  
  курсовая работа [631,0 K], добавлен 11.03.2014
  

• Перспективы развития строительной отрасли России

  Понятие строительства как отрасли народного хозяйства. Перечень нормативно-правовых документов, регулирующих ее. Сущность инвестиционной политики. Экономико-статистическая оценка современного состояния строительной сферы и перспективы ее развития.
  
  курсовая работа [473,5 K], добавлен 23.05.2016
  

• Анализ и прогнозирование временного ряда развития строительства Тюменской области

  Экономико-статистический анализ временных рядов развития строительства Тюменской области. Выявление и измерение сезонных колебаний. Корреляция рядов динамики и проведение регрессионного анализа показателей. Экстраполяция по мультипликативной схеме.
  
  курсовая работа [521,5 K], добавлен 20.01.2016
  

• Анализ рынка жилищного строительства в России

  Жизненный цикл объекта недвижимости, подходы к оценке его стоимости. Формирование себестоимости строительных работ. Методы проведения анализа рынка жилищного строительства. Предложения по снижению себестоимости продукции ОАО "Группа Компаний ПИК".
  
  дипломная работа [806,6 K], добавлен 04.03.2015
  

• Особенности оценки объектов индивидуального жилищного строительства на примере загородного дома в Московской области

  Законодательное обеспечение индивидуального жилищного строительства. Анализ рынка загородной недвижимости Москвы и основные тенденции его развития. Подходы и методы, применяемые к оценке загородной недвижимости. Основные проблемы оценки и пути их решения.
  
  дипломная работа [484,0 K], добавлен 13.03.2014
  

• Анализ эффективности проекта строительства коммерческой недвижимости

  Принципы оценки эффективности инвестиционного проекта строительства. Расчет чистого денежного потока, показателей экономической эффективности проекта и отклонений базового и дополнительного варианта. Принципы обоснования инвестиционных решений.
  
  курсовая работа [56,2 K], добавлен 16.01.2011
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам