Оценка жилой недвижимости

Расчет стоимости объекта приведен в таблице 6.

Таблица 6 - Расчет стоимости оцениваемого объекта

В заключении оценщиком проводится согласование результатов оценки. В процессе оценки оценщик принял решение отказаться от использования затратного и доходного подходов при расчете величины стоимости объекта оценки и использовать только один - сравнительный.

Как следует из положения стандартов оценки: «Все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости». Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.

Каждый из использованных методов имеет свои достоинства и недостатки. Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку недвижимости.

Используя рейтинговую шкалу присвоения весов, по результатам анализа оценщик присвоил доходному и затратному подходам рейтинговый вес 0,0; сравнительному 1,0.

Итоговый расчет производится по формуле:

(17)

где - рыночная стоимость каждым методом;

- рейтинговый вес метода;

- сумма рейтинговых весов всеми методами.

Таблица 7 - Результаты итогового расчета

Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате применения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение: рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Парковая, д. 6/1, кв. 95 по состоянию на 05 мая 2015 года, с учетом округления составляет:

3 188 500 (три миллиона сто восемьдесят восемь тысяч пятьсот рублей)

Заключение

Рассмотрев такую важную, актуальную на сегодняшний день и интересную на наш взгляд тему оценки жилой недвижимости, следует провести краткий итог выше изложенному и сделать следующие выводы.

Исходя из проделанной работы, следует сделать следующие выводы:

Во-первых, жилищный фонд в зависимости от формы собственности подразделяется на частный и государственный, а в зависимости от целей использования на жилищный фонд социального использования, специализированный, индивидуальный и коммерческого использования.

Во-вторых, оценка стоимости недвижимости - это сложный и трудоемкий процесс, где применение подходов и методов оценки является центральной и одной из главных и трудоемких стадий. Каждый оценщик обязан проводить оценку по всем трем подходам, и дать обоснованный ответ в случае отказа от того или иного подхода. Также он вправе проводить оценку любым из доступных методов в рамках данных подходов оценки.

В-третьих, оценочная деятельность регулируется Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской федерации», Постановлением правительства РФ от 07.06.2002 г. №395 «Об утверждении положения о лицензировании оценочной деятельности», распоряжением Мингосимущества РФ от 12.10.1999 г. №1395-р «О Межведомственном совете по вопросам регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 31.05.2002 г. №369 «Об утверждении Правил определения нормативной цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества». Однако существующая законодательно-правовая база в области оценки не соответствует международным стандартам и требует значительного совершенствования.

В-четвертых, 7 июля 2006 года Государственной Думой был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который предусматривает переход от системы государственного регулирования оценочной деятельности (в форме лицензирования) к саморегулированию.

В-пятых, анализ рынка жилой недвижимости, проведенный на основе реально существующей динамики цен в г. Уфе дал понять, что экономическое положение страны прямым образом отражается на рынке недвижимости.

В-шестых, несмотря на столь бурное развитие, особенно в последние годы оценочной деятельности, присутствуют определенные проблемы, которые тормозят ее развитие. К их числу можно отнести следующие: несовершенство правовой базы, недостоверность добываемой необходимой информации, «заказные - мотивированные» оценки, огромное количество оценщиков и СРО.

В связи с этим предлагается.

Во-первых, необходимо применять комплексный подход к государственному регулированию оценочной деятельности жилой недвижимости.

Во-вторых, для решения недостоверности информации предлагается законодательно обязать Регистрационную палату предоставлять оценщикам информацию о стоимости квартир, которые необходимы оценщику. На наш взгляд, это приблизит результат оценщика к реальной стоимости квартиры, что, в свою очередь, даст более ч?ткое представление о состоянии рынка недвижимости на современном этапе.

В-третьих, «заказные - мотивированные» отчеты об оценке должны сразу же выявляться и устраняться, иначе теория и практика оценки никогда не будет развиваться.

В-четвертых, следует снизить количество оценщиков, что позволит повысить качество контроля за их деятельностью

Список использованных источников

1. Российская Федерация. Конституция Российской Федерации [Текст]: принята 12.12.1993 г. - М.: Юрайт - М, 2002. - 48 с.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 30.11.1994, №15. - М.: ЭКСМО, 2009. - 960 с.

3. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.12.2004. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2015.

4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 25.10.2001, №136. - М.: НОРМА, 2002. - 96 с.

5. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации, ч. 1 [Электронный ресурс]: федеральный закон от 31.07.1998, - Поисково-правовая система «Гарант», 2015.

6. Российская федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2015.

7. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: федеральный закон от 21.07.1997, №122. - Поисково-правовая система «Гарант», 2015.

8. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 24.07.2007, №221. - Поисково-правовая система «Гарант», 2015.

9. Стандарты и правила оценочной деятельности общероссийской общественной организации «российское общество оценщиков» [Электронный ресурс]: Свод стандартов оценки РОО (ССО РОО - 2010) от 01.01.2010. Режим доступа: http://sroroo.ru.

10. Александров, В.Т. Оценка недвижимости и ценообразование в строительстве [Текст]. - М.: Стройинформиздат, 2012. - 282 с.

11. Александров, В.Т. Оценка устраревания и наиболее эффективного использования недвижимости [Текст]. - М.: Стройинформиздат, 2013. - 256 с.

12. Алешко, А.В. Недвижимость Inside [Текст]. - М.: Омега-Л, 2013. - 224 с.

13. Аналитические данные рынка недвижимости г. Уфы [Электронный ресурс] - режим доступа: http://www.expert-russia.ru/analytics/vtorichnoe_zhile/#iblock_id=3&city=16581/.

14. Асаул, А.Н. Оценка объектов недвижимости [Текст]/ А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов - СПГАСУ:, 2012. - 472 с.

15. Батычко, В.Т. Жилищное право. Конспект лекций [Текст]. - М.: Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009. - 134 с.

16. Беляева, В.С. Совершенствование механизма оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости [Электронный ресурс] - режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/sovershenstvovanie-mehanizma-otsenki-rynochnoy-stoimosti-obektov-zhiloy-nedvizhimosti/.

17. Бирман, Г. Экономический анализ инвестиционных проектов [Текст]/ Г. Бирман, С. Шмидт, Л.П. Белых. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. - 560 с.

18. Витрянский, В.В. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости [Текст]. - М.: Статут, 2014. - 340 с.

19. Все для оценки и для оценщика [Электронный ресурс] - режим доступа: http://www.ocenchik.ru/.

20. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст]/ А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. Учебник. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 560 с.

21. Ермаченков, С.Г. Стоимость имущества и срок его реализации [Текст]. - М.: РОО, 2010. - 146 с.

22. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости [Текст]. Учебное пособие. - М.: Кнорус, 2013. - 357 с.

23. Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости [Текст]. Учебное пособие. - М.: Изд-во РДЛ, 1998. - 370 с.

24. Кузьмина, А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров [Текст]/ А.К. Кузьмина, И.А. Смирнов, В.Г. Шабалин. - М.: Омега-Л. - М., 2008. - 464 с.

25. Лагун, Т. Что за тип этот дом? Типовые серии жилья: их характеристики и советы риэлторов [Текст]. - М.: Эксмо, 2010. - 288 с.

26. Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости [Текст]/ Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. 2-е изд. перераб. - М.: Кнорус, 2014. - 312 с.

27. Мурзин, А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент [Текст]. - М.: Феникс, 2013. - 382 с.

28. Недвижимость и цены в г. Уфа. Яндекс недвижимость [Электронный ресурс] - режим доступа: https://realty.yandex.ru/search.xml? type=SELL&category=APARTMENT&rgid=542961/.

29. Попова, Л.В. Математические методы в оценке [Текст]/ Л.В. Попова, Б.Г. Маслов. - М.: Дело и Сервис, 2011. - 112 с.

30. Саблин, М.Т. Покупка квартиры в России [Текст]. - М.: Кронус, 2015. - 360 с.

31. Стерник, Г.М., Анализ рынка недвижимости для профессионалов [Текст]/ Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. - М.: Экономика, 2009. - 606 с.

32. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости [Текст]/ Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов - М.: Юнити-Дана, 2015. - 592 с.

33. Управление образования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Данные Октябрьского района [Электронный ресурс] - режим доступа: http://www.ufa-edu.ru/areas/october/.

34. Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью [Текст]. - М.: Омега-Л, 2008. - 448 с.

35. Эльдаров, Р.З. Условия и механизм развития рынка жилья [Текст]. - М.: 2005. - 492 с.

Размещено на Allbest.ru