Инвестиционный проект строительства жилого комплекса "Большой" с последующей его эксплуатацией

Размещено на http://www.allbest.ru/

ВВЕДЕНИЕ

Инвестирование в недвижимость в любые времена было надежным средством сохранения и увеличения сбережений, так как недвижимое имущество и жилого, и коммерческого назначения в крупных городах пользуется постоянным спросом и дорожает год от года.

На сегодняшний день, динамично развивающийся рынок недвижимости Краснодара занимает почетное третье место следом за Москвой и Санкт-Петербургом. Столь высокая перспектива его развития обусловлена большой территорией - 840 кв. км, ежегодным стабильным приростом населения города и его безусловной инвестиционной привлекательностью. По последним статистическим данным в Краснодаре проживает 786 тыс. жителей со средним заработком около 18 000 рублей, который считается одним из самых высоких по российским меркам. Именно поэтому в Краснодаре традиционно высокий платежеспособный спрос на жилье.

В данной выпускной квалификационной работе рассматривается инициатива строительства объекта «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Красная, 176 в г. Краснодаре, первый этап строительства».

Целью работы является обоснование строительства многофункционального жилого комплекса.

В связи с поставленной целью, в настоящем дипломном проекте решены следующие задачи:

- предложено архитектурно - конструктивное решение объекта;

- произведена техническая экспертиза рассматриваемого объекта;

- выявлена правомерность строительства объекта;

- представлено обоснование эффективности инвестиций в строительство;

- предложена концепция управления объектом недвижимости;

- произведено обоснование строительства с точки зрения экологии;

- разработан план эксплуатации объекта недвижимости.

В настоящей выпускной квалификационной работе предусмотрен следующий алгоритм указанных выше задач:

- разработка архитектурно - строительных решений;

- разработка технологического обоснования строительства;

- разработка мероприятий по организации строительного производства;

- проведение правовой экспертизы объекта недвижимости;

- проведение маркетинговых исследований рынка недвижимости;

- анализ наилучшего и наиболее эффективного варианта при выборе объекта строительства;

- составление финансового плана;

- расчет ставки дисконтирования;

- расчет показателей коммерческой эффективности проекта;

- разработка мероприятий по управлению и эксплуатации ОН;

- проведение экологической экспертизы проекта.

Научно - практическая значимость выпускной квалификационной работы состоит в том, что материалы исследования могут быть использованы в реальной жизни для надежного и прибыльного вложения средств. По итогам проделанной работы, можно с абсолютной уверенностью сказать, что проект «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Красная, 176 в г. Краснодаре, первый этап строительства» может быть успешно реализован.



1. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

1.1 Исходные данные для проектирования

Настоящий проект «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Красная, 176 в г. Краснодаре» разработан на основании задания на проектирование и в соответствии с действующими нормами и правилами:

- СНКК 20-303-2002 [1];

- СНиП 2.01.07-85 [5];

- СНиП 23-01-99 [2];

- Перечень Национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010г. N 1047-р. [3];

- Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 г. N 123-Ф3 [4].

1.1.1 Место строительства и характеристика района строительства

Участок застройки квартала по ул. Красная 176 расположен на территории центрального округа г. Краснодара, и ограничен улицами Коммунаров, Путевая, территорией института «Кубаньводпроект» и территорией Станкостроительного техникума.

Строительство объекта - «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Красная 176 в г. Краснодаре, планируется осуществлять в существующей застройке г. Краснодара. Транспортная инфраструктура г. Краснодара развитая. Для проезда автотранспорта к территории стройплощадки используется существующий подъезд с ул. Коммунаров. Дорога, используемая для проезда автотранспорта к территории стройплощадки, должна быть оборудована соответствующими дорожными знаками. Места установки дорожных знаков должны быть согласованы с ГИБДД г. Краснодара.

Площадь проектируемого участка составляет 4,3787 га.

В настоящее время на площадке проектирования находятся:

- производственные здания металлические и каменные: здания цехов, складов, производственные здания, дворовые туалеты с выгребными ямами, площадки с мостовыми кранами, трансформаторные подстанции 394п и 917п, территория водозабора со следующими сооружениями - насосная, резервуары, производственное здание металлическое;

- общественные здания металлические и каменные: административные здания, магазины, торговые ларьки;

- площадки с цементобетонным и асфальтобетонным покрытиями.

1.1.2 Характеристика земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства

Район строительства относится по СНиП 23-01-99 к IIIБ климатическому району. По условиям увлажнения грунтов земляного полотна район относится ко II типу.

По приложению 5 СНиП 2.01.07-85 [5] и СНКК 20-303-2002 для г. Краснодара принимаются:

- снеговой район - II (карта-2, СНКК 20-303-2002);

- ветровой район по средней скорости ветра, м/сек, за зимний период - 5 (карта 2, СНиП2.01.07-85);

- ветровой район по давлению ветра III (карта 1, СНКК 20-303-2002);

- по толщине стенки гололеда III (карта 4, СНиП 2.01.07-85);

- среднемесячная температура воздуха (°С), в январе - 0°(карта 5);

- среднемесячная температуравоздуха (°С), в июле - 25° (карта 6);

- отклонение средней температуры воздуха наиболее холодных суток от среднемесячной температуры (°С), в январе - 15° (карта 7);

- сейсмичность площадки - 7 баллов;

- глубина промерзания грунта в Краснодаре - 130 см.

1.1.3 Основные сведения о грунтах, уровни грунтовых вод

1.1.3.1 Местоположение, геоморфология, рельеф

Площадка строительства многофункционального жилого комплекса расположена в цен-тральной части г. Краснодара по адресу: ул. Красная, 176, территория бывшего завода им. Калинина. В геоморфологическом отношении участок работ расположен в пределах второй правобережной надпойменной террасе р. Кубань, территория практически ровная, абсолютные отметки поверхности изменяются в пределах 26.35-27.74 м.

1.1.3.2 Геолого-литологическое строение и гидрологические условия

В геологическом строении площадки принимают участие отложения второй надпойменной террасы р. Кубань (II НПТ) четвертичного возраста элювиального, эолово-делювиального, аллювиального и лиманно-аллювиального генезиса, перекрытые с поверхности техногенными образованиями.

В пределах площадки проектируемого объекта геологический разрез изучен 35 буровыми скважинами до глубины 23,2…30,0 м и испытаниями грунтов методом статического зондирования в 21 точке до 20,5 м. Он представлен следующими разностями грунтов:

- насыпные грунты (tQIV). Так как площадка изысканий представляет собой территорию бывшего завода, то насыпные грунты распространены повсеместно. Они представлены песчано-гравийной смесью (песок гравелистый), песком, смесью песка со строительными отходами, битым стеклом, битым кирпичом, опилками, блоками бетонных плит. С поверхности и до глубины 0.07-0.15м большая часть площадки покрыта асфальтом, при бурении в толще насыпных грунтов встречался бетон, старый асфальт. Грунт неоднородный по составу и свойствам, уплотненный.

- голоценовые элювиальные отложения (еQIV) - представлены почвой суглинистой. Почва черно-серая, маловлажная и влажная, комковатая, твердая, с червеходами полыми и заполненными гумусом, с корнями растений, характеризуется практически повсеместным распространением в пределах площадки изысканий.

- верхнеплейстоценовые эолово-делювиальные отложения (vdQIII) представлены толщей суглинистых и глинистых отложений.

Суглинки и глины желтовато-коричневого, палевого цвета, макропористые, твердой и полутвердой консистенции, с полыми и заполненными гумусом червеходами в верхней части слоя, с карбонатными включениями, распространены повсеместно в пределах площадки изысканий.

Следует отметить, что суглинки характеризуются более широким распространением в пределах площадки и преобладают в толще эолово-делювиальных отложений.

- среднеплейстоценовые аллювиальные (аQII) и лиманно-аллювиальные (lаQII) отложения занимают преобладающее положение в геологическом разрезе площадки проектируемого сооружения до разведанной глубины 20,0м, вскрываются под толщей эолово-делювиальных отложений и представлены супесью, песками глинами, и торфом.

- аллювиальные супесчаные отложения (аQII). Супесь желтовато-серого цвета, с ярко желтыми, ржавыми пятнами ожелезнения, песчанистая, твердая и пластичная с прослоями песка пылеватого.

- лиманно-аллювиальные глинистые отложения (lаQII). Глина серого цвета, пятнами черно-серая, мягкопластичной консистенции, сильнозаторфованная, с прослойками ила и торфа высокозольного среднеразложившегося. Залегает под супесчаными отложениями и характеризуется повсеместным распространением.

Ниже залегает толща глин от темно-серых до голубовато-серых, полутвердой консистенции. Геологическое строение площадки изысканий, литологические особенности грунтов, изменение их мощности, условий залегания и характер распространения по площади и глубине приведены в таблице 1.1 [6].

Таблица 1.1 Геологическое строение площадки изысканий

№	Геолог. индекс	Литологическое описание	Глубина подошвы, м	Мощность
			min	max	min	max
1	tQIV	Насыпной грунт - бетон песок, песчано-гравийная смесь, строительные отходы	0,30 / 23,57	3,00 / 27,20	3,00	0,30
2	еQIV	Почва - суглинок темно-серый, тяжелый, твердый, просадочный, макропористый, гумусированный	1,10 / 24,71	2,40 / 26,40	1,60	0,40
2а	еQIV	Почва - суглинок темно-серый, тяжелый, полутврдый, непросадочный, гумусированный	1,50 / 23,20	3,60 / 25,55	2,20	0,30
3	vdQIII	Суглинок желтовато-светло-серый, пылеватый, тяжелый, полутврдый, макропористый, просадочный	3,20 / 23,21	4,20 / 24,00	2,90	1,20
4	vdQIII	Суглинок желтовато-светло-серый, пылеватый, тяжелый, твердый, с включениями до 10% карбонатов, непросадочный	6,00 / 3,05	24,00 / 21,10	6,60	0,80
7	aQII	Песок пылеватый желто-серый, средней плотности, водонасыщенный, с частыми прослоями супеси пластичной и суглинка полутвердого	7,50 / 15,42	11,10 / 19,78	4,30	0,70
8	aQII	Песок мелкий желто-серый, плотный, водонасыщенный	9,50 / 14,00	13,50 / 18,19	7,00	1,70
9	laQII	Глина голубовато-серая, пылеватая, легкая, мягкоплстичная, с прослоями ила, сильнозаторфованная	11,40 / 13,32	14,20 / 15,40	3,40	0,20
10	laQII	Торф бурый, с прослоями глины твердой, сильноразложившийся, высокозольный	11,80 / 13,30	14,20 / 15,10	0,60	0,15
11	laQII	Глина голубовато-серая, массивная, легкая, твердая, с редкими прослоями песка пылеватого	20,00 / 1,30	25,50 / 7,69	10,50	4,40
11а	laQII	Глина голубовато-серая, легкая, полутврдая, с прослоями супеси пластичной	13,80 / 9,50	18,00 / 12,74	3,80	1,00
13	aQII	Песок мелкий серовато-голубой, плотный, водонасыщенный, с включением до 25% гравия, слюдистый	23,50 / -3,36	30,00 / 4,10	6,30	0,70

Подземные воды в пределах площадки изысканий распространены повсеместно и приурочены к эолово-делювиальным и аллювиальным отложениям второй надпойменной террасы р. Кубань.

Режим подземных вод - террасовый. Естественное питание подземных вод происходит в основном за счет бокового притока (в связи с тем, что практически вся территория участка работ заасфальтирована), а так же за счет утечек из водонесущих коммуникаций. Разгрузка водоносного горизонта происходит в направлении общего грунтового потока в сторону р. Кубань.

На период изысканий (май 2011г.) установившийся уровень подземных вод зафиксирован на глубине 1,5…5,20 м (абсолютные отм. 25,10…22,20 м).

В результате анализа колебаний уровня грунтовых вод, отмеченного в разные периоды года (приложение Ж), можно предположить, что режим подземных вод не носит явно выраженного сезонного характера. Это объясняется наличием на площадке развитой ливневой канализацией и незначительной долей инфильтрации атмосферных осадков.

Таким образом, уровень подземных вод, зафиксированный на момент изысканий (май 2011 г), является близким к максимальным сезонным.

Оценка степени агрессивности подземных вод на бетонные и железобетонные конструкции [7] показала, что подземные воды не агрессивны.



1.1.4 Существующие инженерные коммуникации

Проектируемый жилой комплекс обеспечивается всеми видами инженерных коммуникаций: водоснабжением, канализацией, газом, тепло-, электроснабжением, телефонизацией, радиовещанием, телевидением.

Водопроводная сеть предназначена для снабжения водой жилых и общественных зданий и обеспечение противопожарных требований. Для поливки зеленых насаждений предусмотрен поливочный водопровод мелкого назначения.

Канализационная сеть размещается в соответствии с планировочным решением жилого комплекса и уклоном рельефа и выводится в общегородскую канализационную сеть.

Теплоснабжение микрорайона осуществляется от ТЭЦ через городские магистральные сети, которые вводятся в микрорайон к центральному тепловому пункту, откуда по местной теплосети теплоноситель распределяется по микрорайону.

Электроснабжение микрорайон получает от районной подстанции через ответвления к подстанции, от которой в жилые дома, общественные здания и рабочие объекты идет линия передачи.

1.1.5 Местные строительные материалы, наличие в районе строительства предприятий стройиндустрии

В г. Краснодар, где ведется строительство жилого комплекса, широко развиты предприятия стройиндустрии, что дает возможность большую часть подготовительных процессов вынести за пределы строительной площадки.

- песчаный карьер - 20 км

- кирпичный завод - 35 км

- завод ЖБИ - 15 км

- рубероидный завод - 27 км

эффективность инвестиция рынок недвижимость



1.2 Генплан

1.2.1 Краткое описание участка строительства

Участок застройки квартала по ул. Красная 176 расположен на территории центрального округа г. Краснодара, и ограничен улицами Коммунаров, Путевая, территорией института «Кубаньводпроект» и территорией Станкостроительного техникума.

Площадь проектируемого участка составляет 4,3787 га.

В настоящее время на площадке проектирования находятся:

- производственные здания металлические и каменные: здания цехов, складов, производственные здания, дворовые туалеты с выгребными ямами, площадки с мостовыми кранами, трансформаторные подстанции 394п и 917п, территория водозабора со следующими сооружениями - насосная, резервуары, производственное здание металлическое;

- общественные здания металлические и каменные: административные здания, магазины, торговые ларьки;

- площадки с цементобетонным и асфальтобетонным покрытиями.

По участку в разных направлениях проходят сети водопровода, канализации, электрические кабели подземные и воздушные линии освещения. Все строения, попадающие в пятно застройки, демонтируются.

1.2.2 Размещение зданий и сооружений на участке строительства

Основными композиционными осями района являются: ул. Красная, Коммунаров и Путевая, к которой и примыкает проектируемый район. Внутри проектируемого жилого района, в удалении от магистральных улиц, расположен встроенный детский сад. Площадь проектируемого участка составляет 4,3787 га.

Расположение и ориентация зданий на участке выполнены с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89 [8] к ориентации и инсоляции помещений. Выдержаны санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями.

Сведений об объектах культурного наследия нет.

Планировочные ограничения внутри отведенного участка отсутствуют.

Расположение здания и ориентации по сторонам света была выполнена с учетом розы ветров по г. Краснодару.

Построение розы ветров производится по величине повторяемости ветра за самый холодный и теплый месяц года (январь и июль).

Построение розы ветров отображается в таблице 1.2 и рисунке 1.1.

Таблица 1.2 - Роза ветров

МЕСЯЦ	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
Январь	5	21	24	6	7	14	14	9
Июль	8	16	13	4	7	20	18	14

Рисунок 1.1 - Роза ветров дифференцированная

Среднее значение суммы величин повторяемости ветра (таблица 1.2) и будет значение показателя розы ветров для г. Краснодара (среднегодовая).

Построение среднегодовой розы ветров представлено на рисунке 1.2.



Рисунок 1.2 - Роза ветров среднегодовая

1.2.3 Благоустройство

Вокруг зданий устраивается полоса зеленых насаждений шириной - 5,0-6,0м. Вокруг зданий на расстоянии не далее 10,0м от стен здания предусматриваются проезды шириной 6,0 м с капитальным типом покрытия для возможности проезда пожарных машин к зданиям по всему периметру.

Запроектированные проезды и подъезды к зданиям и сооружениям обеспечивают нормальное транспортное обслуживание проектируемого объекта и проезд пожарных машин в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89. Система местных проездов закольцовывается с ул. Коммунаров.

В проекте предусмотрена пешеходная связь от остановок общественного транспорта по ул. Красной и Коммунаров до проектируемых жилых домов. Тротуары для движения пешеходов проложены вдоль проектируемых проездов.

Согласно СНиП 2.07.01-89 проектом предусмотрено благоустройство дворовых территории с размещением площадок отдыха, хозяйственных, физкультурно-оздоровительных, детских площадок и стоянок автомобилей.

Площадки расположены с соблюдением санитарных требований и оборудованы малыми архитектурными формами в минимальном количестве.

Детские и спортивные площадки ограждаются металлической решетчатой оградой высотой 0,9-1,6м.

1.2.4 Внутриплощадочные инженерные коммуникации

1.2.4.1 Водоснабжение

Внутриплощадочные сети и коммуникации запроектированы в соответствии с требованиями СНиП П-89-80 [9] и СНиП 3.05.05 [10].

Внешние водопроводные сети различаются по назначению (бытовой, пожарный, оросительный) и способу прокладки (подземный, наземный, эстакады, трубопроводные канализации). При подземной прокладке, сети водопровода имеют самую большую глубину заложения и соответственно при пересечении с другими сетями прокладываются под них.

По эстакадам предусмотрена прокладка технологических сетей и трубопроводов, сетей оборотного водоснабжения.

1.2.4.2 Канализация

Внутриплощадочные сети канализации делятся на дренажную и хозяйственно-бытовую. Дренажная канализация предназначена для удаления воды с дорог, тротуаров, клумб, подвалов и других мест. Хозяйственно-бытовая канализация предназначена для утилизации воды использованной человеком. Залегает она под сетями связи и силовыми кабелями. Глубина залегания канализации, разнится, ибо является самотечной, углубляясь от объекта к месту слива в городскую сеть. Сети канализации и водопровода запроектированы в подземной прокладке.

1.2.4.3 Электрификация

Все проектируемые здания подключаются к существующей трансформаторной подстанции. Кабели всех напряжений прокладываются в траншеях специальным бронированным или кабелем из сшитого полиэтилена. Также возможна прокладка, более дешевого винилового кабеля в пластиковых трубах или многоуровневой кабельной канализации, эти способы дают возможность легко сменять кабеля и обходиться без защиты кабеля, проложенного в траншеях, кирпичом.

Прокладывается над трубопроводами и на минимальной глубине 700м над поверхностью земли. И при пересечении с коммуникациями кабели дополнительно защищаются трубами.

1.2.4.4 Отопление

Теплосети запроектированы надземными. Схемы тепловых сетей радиальные (тупиковые). Во избежание перерывов в снабжении теплом предусматривается соединение отдельных магистральных сетей между собой, а также устройство перемычек между ответвлениями.

Температурный график тепловых сетей изменяется в широких диапазонах: от 90 до 150 C.

Для компенсации температурных удлинений трубопроводов применяются компенсаторы -- гибкие (П-образные) для трубопроводов небольшого диаметра (до 300 мм) и осевые (сальниковые и линзовые) для трубопроводов большого диаметра. Проектирование тепловых сетей предусматривает главным образом стальные трубы диаметром от 50 мм (подводка к отдельным зданиям) до 1400 мм (магистральные тепловые сети) в изоляции.

1.2.5 Технико-экономические показатели по генплану

Качество проекта генерального плана характеризуют его технико-экономические показатели. В целях использования единой методики для выявления наиболее целесообразного решения генерального плана предприятия при сравнении вариантов или при сравнении с генпланом аналогичного действующего предприятия рекомендовано пользоваться следующими технико-экономическими показателями приведенными в таблице 1.3.

Принятая методика оценки генерального плана несовершенна. Например, участки, занятые внешними коммуникациями, транспортными и энергетическими объектами, расположенные вне основной территории предприятия, как правило, не учитываются при подсчете технико-экономических показателей. Оценка качества генерального плана по плотности застройки недостаточно учитывает типологию зданий, насыщенность рабочей площадью и не стимулирует применение многоэтажных зданий.

Таблица 1.3 - Технико-экономические показатели по генплану

№	Наименование	Ед. изм.	Кол-во по 1 этапу
1	Площадь участка	м?	24310
2	Площадь участка на отм.6.60м	м?	19145
3	Площадь застройки	м?	19263,2
4	Площадь застройки на отм.6,60м	м?	3974,8
5	Плотность застройки	%	79,2
6	Плотность застройки на отм.6,60м	%	20,8
7	Площадь под автодорогами и площадками на отм. 0,0м	м?	5046,8
8	Площадь под автодорогами и площадками на отм. 6,60м	м?	7562,0
9	Площадь детских, спортивных и социально-бытовых площадок	м?	6808
10	Площадь озеленения на отм. 6,60м	м?	7608,2
11	Коэффициент озеленения	%	31,3
12	Коэффициент использования территории	%	75,5

1.3 Объемно-планировочные и архитектурные решения

1.3.1 Объемно-планировочные решения

На первом этапе предполагается разместить:

1. 14-17ти этажный 141 кв. жилой дом литер 1.1;

2. 22-25-ти этажный 230кв. жилой дом литер 1.2;

3. 22-25-ти этажный 243кв. жилой дом литер 1.3;

4. 14-17ти этажный 128 кв. жилой дом литер 1.4;

5. 22-25-ти этажный 242кв. жилой дом литер 2;

6. 2-х этажные встроенно-пристроенные помещения с подземными двухэтажными автостоянками (литер 3).

Архитектурным решением объекта послужил жилой комплекс «Большой» бизнес-класса с закрытой охраняемой внутренней территорией, прекрасным обустроенным двором, детскими и спортивными площадками, состоящий из 4 зданий различной этажности. Жилой комплекс "Большой" - первый и единственный комплекс в Краснодаре, построенный на двухэтажном стилобате. Стилобат - это не только общий цокольный этаж, это целый торгово-развлекательный центр, в котором размещены продуктовые магазины, бутики, аптеки, фитнес-центр, кафе, рестораны и многое другое. Другим существенным плюсом стилобата является большая площадь, которая позволила создать подземную многоуровневую парковку для сотен транспортных средств жильцов. Это означает, что двор жилого комплекса будет свободным и красивым, полностью приспособленным для прогулок и приятного времяпровождения.

Площади квартир:

- однокомнатные - от 39,84 до 42,53 кв.м,

- двухкомнатные - 62 кв.м,

- трехкомнатные - от 84 до 94,17 кв.м,

- пентхаусы - от 128 до 200 кв.м.

1.3.2 Температурно-влажностный режим, степень агрессивности внутренней среды

Поскольку повышенная влажность воздуха в помещениях может оказаться источником увлажнения конструкции, необходимы специальные наблюдения (влажностные). Их результаты позволят судить о наличии тех или иных источников, влияющих на влажностное состояние воздуха помещений. К таким источникам относятся: нарушение эксплуатационного режима помещений, сверхнормативная плотность заселения их, температура и влажность наружного воздуха, а также повышенная влажность (сырость) стен, потолков и подполий данного помещения. Степень агрессивности внутренней среды - неагрессивная

Параметры микроклимата в помещениях определены в таблице 1.4.

Таблица 1.4 Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий

Период года	Наименование помещения	Температура воздуха, °С	Результирующая температура, °С	Относительная влажность, %	Скорость движения воздуха, м/с
		оптимальная	допустимая	оптимальная	допустимая	оптимальная	допустимая, не более	оптимальная, не более	допустимая, не более
Холодный	Жилая комната	20-22	18-24 (20-24)	19-20	17-23 (19-23)	45-30	60	0,15	0,2
	То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С	21-23	20-24 (22-24)	20-22	19-23 (21-23)	45-30	60	0,15	0,2
	Кухня	19-21	18-26	18-20	17-25	НН*	НН	0,15	0,2
	Туалет	19-21	18-26	18-20	17-25	НН	НН	0,15	0,2
	Ванная, совмещенный санузел	24-26	18-26	23-27	17-26	НН	НН	0,15	0,2
	Помещения для отдыха и учебных занятий	20-22	18-24	19-21	17-23	45-30	60	0,15	0,2
	Межквартирный коридор	18-20	16-22	17-19	15-21	45-30	60	0,15	0,2
	Вестибюль, лестничная клетка	16-18	14-20	15-17	13-19	НН	НН	0,2	0,3
	Кладовые	16-18	12-22	15-17	11-21	НН	НН	НН	НН
Теплый	Жилая комната	22-25	20-28	22-24	18-27	60-30	65	0,2	0,3
*НН - не нормируется

1.3.3 Пути эвакуации и освещенность

Все помещения, кроме санузлов, освещены естественным светом. В соответствии с требованиями СНиП отношение площади окон к площади пола принято для основного объема здания 1/4-1/6. Верх окон максимально приближен к потолку, что обеспечивает лучшую освещенность в глубине комнаты. Ширина коридоров принята 1,6 м (по СНиП 1 м), ширина наиболее узких дверных проемов 0.71 м (по СНиП 0.8 М.). Двери по пути эвакуации открываются по направлению пути эвакуации.

Эвакуация осуществляется по незадымляемой лестнице 2-го типа с подпором воздуха. Лестницы обеспечены естественным освещением через окна в наружных стенах. Секции отделены друг от друга противопожарными стенами. Лифтовые холлы отделены от поэтажных коридоров несгораемыми перегородками с дверьми с притворами. В соответствии с требованиями помещения цокольного этажа обеспечены естественным освещением, самостоятельными входами и эвакуационными выходами. В здании предусмотрено дымоудаление из коридоров и пожарные гидранты на каждом этаже в соответствии со СНиП 2.04.05-86 [12].

1.3.4 Внутренняя отделка интерьеров, решения фасадов

Внутренняя отделка помещений - предчистовая.

На полу ровная цементная стяжка, стены выровнены и оштукатурены под обои. Электропроводка протянута, балконы и лоджии застеклены.



Таблица 1.5. Ведомость наружной отделки фасадов

№	Наименование элементов фасада	Материал, способ отделки	Колер
1	Наружные стены	Утеплитель "Роквул Венти Баттс" - 80мм Облицовка керамическим гранитом с размером плитки 600х600 на кляммерах (система ATS-214A) по технологии U-kon	Бежевый RAL 1015
2	Наружные стены		Темно-бежевый RAL 1002
3	Цоколь		Темно-бежевый
4	Карнизы	Пенополистирол "Трансформ", окрашенный фасадной краской по антищелочной сетке	Бежевый RAL 1015
5	Наружные стены внутри остекленных лоджий	Фасадная плита "Роквул " - 80мм Окраска эластичной водонепроницаемой фасадной краской "Перформа" за 2 раза (фирмы "Kaleterasit") по штукатурному слою 20мм из цементно-песчаного раствора марки 150 по сетке	Белый
6	Нижняя плоскость плит перекрытия внутри остекленных лоджий, лоджий незадымляемой лестницы	Окраска эластичной водонепроницаемой фасадной краской "Перформа" за 2 раза (фирмы "Kaleterasit") по подготовленной поверхности	Белый
7	Ограждения лоджий незадымляемой лестницы	Керамический гранит 600х600мм с видимым креплением на кляммерах ( ATS-214A) по алюминиевой подконструкции U-kon	Бежевый RAL 1015
8	Металлические элементы фасада	Окраска эмалью за 2 раза по подготовленной поверхности	Коричневый RAL - 8028
9	Кровля, зонтики над вентшахтами	Металлочерепица фирмы Rannila	Коричневый RAL - 8028
10	Переплеты металлопластиковых окон и балконных дверей		Коричневый RAL - 8028
11	Переплеты алюминиевых витражей, входных дверей, алюминиевые детали парапетов		Коричневый RAL - 8028
12	Остекление витражей	Стекло фирмы "Сан-Гобен Гласс" марки Антелио (SGG ANTELIO) серибристое (silver) толщ. 6-8мм
13	Остекление лоджий и окон

1.3.5 Технико-экономические показатели помещений

1. Площадь застройки 2-х этажных встроенно-пристроенных помещений 1 этап (литер 3) - 19327,10м?

2. Площадь застройки 14-25 этажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями-3974,80м?, в том числе:

- Площадь застройки л.1.1 - 791,24м?;

- Площадь застройки л.1.2 - 791,24м?;

- Площадь застройки л.1.3 - 791,24м?;

- Площадь застройки л.1.4 - 809,84м?;

- Площадь застройки л.2 - 791,24м?.

3. Строительный объем - 422787,38 м?, в том числе:

- Литер 1.1 - 33834,85м?;

- Литер 1.2 - 52894,39м?;

- Литер 1.3 - 52894,39м?;

- Литер 1.4 - 33896,23м?;

- Литер 2 - 53307,19м?;

- Литер 3 - 195960,33м?;

- Ниже отм. +0,000 - 70738,63м?.

4. Общая площадь здания (всего) - 116423,38 м?, в том числе:

- Литер 1.1 - 10503,94м?;

- Литер 1.2 - 16311,92м?;

- Литер 1.3 - 16311,92м?;

- Литер 1.4 - 10515,61м?;

- Литер 2 - 16311,92м?;

- Литер 3 - 46468,07м?;

- Ниже отм. +0,000 - 19552,60м?.

5. Этажность здания - 14…25 этажей

6. Жилой блок: Количество квартир - 1014, в том числе:

- Литер 1.1 - 151 кв.;

- Литер 1.2 - 234 кв.;

- Литер 1.3 - 247 кв.;

- Литер 1.4 - 138 кв.;

- Литер 2 - 244 кв.;

- 1-комнатных - 799;

- 2-комнатных - 173;

- 3-комнатных - 37;

- 4-комнатных - 4;

- 6-комнатных - 1.

Площадь:

- Жилая площадь - 23395,76м?;

- Общая площадь - 47446,67м?;

- Площадь квартир (без учета летних помещений) - 45904,46м?;

- Площадь летних помещений - 3125,61м?;

7. Общая площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этап - 47433,08м?

7.1 Полезная площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этап - 45835,64м?

7.2 Расчетная площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этап - 39613,54м?

7.3 Торговая площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этап - 6570,56м?

8. Автостоянка (литер 3) на 791 машиноместо.

1.4 Конструктивные решения здания

1.4.1 Описание ограждающих конструкций

Строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: г. Краснодар ул. Красная, 176, - 1 этап строительства планируется осуществлять шестью отдельными потоками:

1. 14-17ти этажный 141 кв. жилой дом литер 1.1;

2. 22-25-ти этажный 230кв. жилой дом литер 1.2;

3. 22-25-ти этажный 243кв. жилой дом литер 1.3;

4. 14-17 ти этажный 128 кв. жилой дом литер 1.4;

5. 22-25-ти этажный 242кв. жилой дом литер 2;

6. 2-х этажные встроенно-пристроенные помещения с подземными двухэтажными автостоянками.

Конструктивная система 25-ти этажных зданий - перекрестно-стеновая с поперечными и продольными несущими наружными и внутренними стенами.

Вертикальные и горизонтальные нагрузки воспринимаются системой стен, объединенных жесткими дисками перекрытий. Все конструкции изготавливаются из бетона класса В25.

Фундамент - свайный. Сваи сечением 350 350 мм длиной 12 м (длина рабочей части составляет 11.2 м) по серии 1.011.1-10, ростверк - плита толщиной 1,4 м.

Толщина стен 250 и 200 мм, перекрытий - 200 мм. Толщины лестничных площадок и маршей по нормали - 180 мм.

Высота подвала - 3.6 м, надземных этажей (жилые) - 3.3 и 3.0 м.

Конструктивная система 17-ти этажных зданий - железобетонный каркас с вертикальными диафрагмами и ядрами жесткости, воспринимающими сейсмическую нагрузку. Все конструкции изготавливаются из бетона класса В25.

Фундамент - свайный. Сваи сечением 350 350 мм длиной 12 м (длина рабочей части составляет 11.6 м) по серии 1.011.1-10, ростверк - плита толщиной 1,0 м.

Толщина стен 200 мм, перекрытий - 200 мм. Толщины лестничных площадок и маршей по нормали - 180 мм.

Высота подвала - 3.6 м, надземных этажей (жилые) - 3.3 и 3.0 м.

Конструктивная система малоэтажных пристроенных зданий - рамный железобетонный каркас.

Фундамент - плита толщиной 60 см. Колонны сечением 400 400 и 600 600 мм. Толщина плит перекрытий и покрытия 200 и 300 мм. Ригели вдоль цифровых осей - 500 1200 мм, вдоль буквенных - 500 1200 мм. Вспомогательные ригели 400 500 мм.

Толщина стен - 200 и 250 мм.

Ненесущие внутренние стены предусмотрены из керамзитобетонных блоков толщиной 200 м. Перегородки - гипсокартонные. Наружная отделка - вентилируемый фасад (плитка из керамогранита + эффективный утеплитель с воздушной прослойкой).

1.4.2 Теплотехнический расчет

Согласно СП 23-101-2004 [14] «Проектирование тепловой защиты зданий» нормируемое значение сопротивления теплопередаче ограждающей конструкции по Краснодару, Rreq=2,339(м?·°С)/Вт. Сопротивление теплопередаче при толщине наружной стены 410мм, R0 = 3.428 (м?·°С)/Вт -- достаточно.



1.4.3 Требуемая степень огнестойкости конструкций, противопожарные мероприятия

Пожарные отсеки зданий подразделяются по степеням огнестойкости, классам конструктивной и функциональной пожарной опасности. Степень огнестойкости здания определяется огнестойкостью его конструкций.

Согласно СНиП 21-01-97 [15] степень огнестойкости здания - 1.

Предел огнестойкости конструкций определен в таблице 1.6.

Таблица 1.6 - Предел огнестойкости строительных конструкций

Степень огнестойкости здания	Предел огнестойкости строительных конструкций, не менее
	Несущие элементы здания	Наружные ненесущие стены	Перекрытия междуэтажные	Элементы бесчердачных покрытий	Лестничные клетки
				Настилы	Фермы балки, прогоны	Внутренние стены	Марши и площадки лестниц
I	R 120	Е ЗО	REI 60	RE 30	R ЗО	REI 120	R 60
II	R 90	Е 15	REI 45	RE 15	R 15	REI 90	R 60
III	R 45	Е 15	REI 45	RE 15	R 15	REI 60	R 45
IV	R 15	Е 15	REI 15	RE 15	R 15	REI 45	R 15
V	Не нормируется

В зависимости от степени огнестойкости зданий и сооружений нормы пожарной безопасности регламентируют их назначение, противопожарные разрывы, порядок использования, площадь пожарных отсеков и т. п.

В процессе проектирования объектов защиты характеристики огнестойкости и пожарной опасности объектов защиты определялись в соответствии с требованиями статей 87 и 88 № 123-ФЗ.

В процессе строительства необходимо обеспечить приоритетное выполнение противопожарных мероприятий, предусмотренных проектом, разработанным в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденным в установленном порядке.

В процессе эксплуатации следует:

- обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них;

- не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке;

- при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих требованиям действующих норм.

1.5 Санитарно-техническое инженерное оборудование

1.5.1 Системы тепло и водоснабжения

Система отопления - центральная, водяная, однотрубная вертикальная с нижней разводкой магистралей, регулируемая.

На вводе теплоносителя в многофункциональное здание оборудуется автоматизированный индивидуальный тепловой пункт с узлом ввода, для регулирования действующих давлений в тепловой сети, централизованного приготовления горячей воды системы горячего водоснабжения здания.

После узла ввода теплоноситель подводится к узлу управления системы отопления с элеватором. Разводящие магистрали прокладываются по подвалу с уклоном i = 0,003 и изолируются от теплопотерь. Трубопроводы приняты из стальных электросварных труб.

Удаление воздуха из системы производится через воздушные краны, установленные на подводках к конвекторам верхнего этажа.

Водоснабжение произведено от сетей 1-й зоны водоснабжения, с устройством перемычки между существующими водоводами O 200 и O 300 мм. Подключение здания выполнено в существующем колодце от водовода O 300 мм. В соответствии со СНиП 2.04.02-84 [16] трубы применены чугунные напорные. На сети согласно СНиП 2.04.02-84 установлена запорная регулирующая арматура для оперативных подключений. Глубина заложения сети до 2,5 м.

Схема внутреннего водоснабжения принята тупиковая. Стояки монтируются скрыто в сантехшахтах. Подводки к приборам открытые. Для доступа к вентилям предусматриваются лючки.

Трубопроводы в проектируемом жилом комплексе монтируются из стальных водогазопроводных оцинкованных труб. Арматура принята из ковкого чугуна.

1.5.2 Канализация

1.5.2.1 Канализация бытовая

Отвод стоков от зданий предусмотрен по запроектированной сети канализации O 150*200 мм до подключения к существующему коллектору O 300 мм с устройством колодца на подключении. Канализационная сеть запроектирована из асбестоцементных безнапорных труб по ГОСТ 1839-80 [17] O 150?200 мм.

На сети согласно СНиП II-32-74 [18] в местах присоединения, изменения уклонов и направлений устанавливаются смотровые колодцы из сборных железобетонных элементов.

1.5.2.2 Канализация дождевая

Ливневая канализация запроектирована параллельно дренажной системе, под таким же углом наклона (минимум 5 мм/м). Так как дренажные трубы залегают достаточно глубоко, то ливневку необходимо проложить над ними, предварительно тщательно утрамбовав грунт, чтобы предотвратить повреждения трубы.

Трубопровод укладывают на подушку из песка или щебня толщиной 5-10 см. Для дождевой канализации используют трубы из высокопрочного полипропилена (ПП) с гофрированной наружной поверхностью и гладкие внутри. Соединяют трубы с помощью двойной муфты, используя резиновый уплотнитель.

Под водосточной трубой, вровень с ее нижним концом или чуть выше его, монтируют воронку для приема воды. С ее помощью отфильтровывается крупный мусор, который может падать с крыши: листья, ветви и т.д. Затем вода попадает по наклонной трубе в колодец для дождевой воды (дренажный колодец), который может быть соединен либо с системой канализационных труб, либо с коллектором напрямую.

Чтобы при наводнении или обильных осадках вода не поднялась в дренажную систему, а затем к фундаменту, с внутренней стороны колодца устанавливают шаровый обратный клапан на соединении с дренажной трубой. Минимально возможная высота между лотком трубы и низом обратного клапана - 12 см. В верхней части колодца имеется муфта, которая позволяет удлинить трубу до поверхности земли.

Смонтированную систему: колодец, удлинительная труба и горловина с крышкой, со всех сторон засыпают слоем щебня или же песка. Данный заполнитель тщательно утрамбовывают. Отводится вода в коллектор.

Из коллектора воду, выводят в коммунальную ливневую канализацию, в грунт или открытую дерну, через слой щебня.

1.5.3 Электроснабжение

Электроснабжение проектируемого здания осуществляется от существующих сетей 380\220 В.

Расчётная потребляемая мощность - 118,1 кВт.

Напряжение силовой сети 380\220 В.

Напряжение сети рабочего освещения - 200 В.

По степени надёжности потребители электроэнергии, проектируемое здания относится к III категории.



1.5.4 Силовое оборудование

Распределение электроэнергии в здании выполняется от вводного распределительного устройства типа ВРУ со встроенным счётчиком активной энергии, установленного в помещении электрощитовой.

1.5.5 Электроосвещение

Групповая сеть электроосвещения выполняется кабелем ВВГ - 660 сечением 1,5 мм - осветительная сеть, 2,5 и 4 мм - розеточная сеть и сеть электронагревательных приборов, прокладываемых скрыто в монолитных колоннах, диафрагмах перекрытиях в гофрированных винипластовых трубках во время монолитных работ.

1.5.6 Заземление и защитные меры электробезопасности

Система заземления - TN-S.

В ней нулевой проводник и заземляющий разделены на всем протяжении цепи. В цепь вводится дополнительный провод, который заканчивается в земле. В проектируемом ЖК такой провод входит в землю на трансформаторной подстанции. Это наиболее современная и безопасная система.

Для обеспечения безопасности от поражения электрическим током все металлические нетоковедущие части электрооборудования должны быть надёжно занулены. В качестве зануляющего проводника используется нулевой защитный проводник в групповой сети, а в питающей сети - нулевая жила кабеля и нулевой провод.

1.6 Связь и сигнализация

1.6.1 Системы связи

В ЖК «Большой» запроектированы следующие системы связи:

- телефония;

- кабельное телевидение;

- высокоскоростной Интернет.

1.6.2 Автоматическая охранная сигнализация

Системы охранной сигнализации предназначены для своевременного оповещения службы охраны о проникновении или попытке проникновения в здание или его отдельные помещения, с фиксацией факта, места и времени нарушения рубежа охраны.

В ЖК «Большой» запроектированы следующие системы охранной сигнализации:

- система охранной сигнализации с выводом сигнала тревоги на местный пульт централизованного наблюдения охранных служб. Запись событий на сервер (ПК). Включение камер слежения и выдача управляющего сигнала на активацию системы задержания (блокировка замков и т.п.) по сигналу "тревога";

- системы охраны периметра территории (инфракрасные датчики и камеры ночного видения).

1.6.3 Оповещение о пожаре

Согласно СП 3.13130.2009 [19] здание оборудуется СОУЭ первого типа со звуковым способом оповещения. В каждой квартире и прихожей, а также вестибюлях устанавливаются звуковые пожарные оповещатели МАЯК-12-3М. Включение СОУЭ происходит по сигналу от ПКУ «С-2000М» через релейный выход ПКП «Сигнал-10». Во внеквартирных коридорах на входе в шахту дымоудаления устанавливаются клапаны дымоудаления КДМ-2. Управление клапанами происходит от релейного выхода «Сигнал-10» через коммутационное устройство УК/ВК-02. Приборы «Сигнал-10» устанавливаются в металлических ящиках с ключом во внеквартирных коридорах на каждом этаже. Там же монтируются блоки питания и другие коммутационные устройства.

1.6.4 Система противопожарной защиты

Система противопожарной защиты здания состоит из двух самостоятельных автоматических установок:

- одна общая установка для жилой части здания, охватывающая все жилые этажи;

- установка для офисной части здания и парковки.

Автоматическая установка состоит из следующих подсистем:

- автоматической установки пожарной сигнализации;

- системы оповещения;

- системы управления дымоудалением из внеквартирных коридоров;

- автоматической установки пожаротушения мусоросборной камеры. Установка предназначена для раннего обнаружения пожара, передачи сигнала о пожаре на центральный пульт, оповещения людей о пожаре, управления инженерными системами здания.

Согласно СП 5.13130.2009 таблица А1 п. 6.2 рассматриваемое здание относится к жилым высотой более 28 м и подлежит оборудованию автоматической установкой пожарной сигнализации (АУПС).

Противопожарная защита здания построена на базе пульта контроля и управления (ПКУ) пожарно-охранного «С-2000». ПКУ «С2000» устанавливается в машинном помещении лифта. На каждом этаже устанавливаются адресные расширители «Сигнал-10» и необходимое количество блоков сигнально пусковых «С2000-СП1». Все приборы объединены в единую систему и подключены к ПКУ «С2000М» по интерфейсу RS485. ПКУ «С-2000М» контролирует состояние и обеспечивает сбор информации с приборов системы, ведет протокол возникающих в системе событий, индицирует на жидкокристаллическом индикаторе сообщения о пожарах, тревогах, неисправностях, взятии на охрану, снятии с охраны и других событиях, обеспечивает управление постановкой на охрану, снятием с охраны шлейфов сигнализации (ШС) и выдает команды управления на системные релейные выходы, находящиеся на приборах («Сигнал-10», «С-2000-СП1») системы.

ПКП «Сигнал-10» анализирует состояние своих ШС, передают по интерфейсу RS-485 информацию об их состоянии на ПКУ «С2000М» и принимают команды управления релейными выходами, а также обеспечивают распознавание срабатывания двух автоматичесих пожарных извещателей. ПКУ «С2000М» отображает переданные сообщения на жидкокристаллическом экране со звуковой индикацией тревожных событий. Блоки сигнально-пусковые (БСП) «С2000-СП1» позволяют управлять своими релейными выходами командами от ПКУ «С2000М» по интерфейсу RS-485. БСП «С2000-СП1» предназначены для организации системных релейных выходов управления системами противопожарной защиты здания.

Согласно СП 5.13130.2009 таблица 1 п. 6.2 примечание 2 в прихожих квартир устанавливаются автоматические тепловые пожарные извещатели ИП 103-5/1-А с температурой срабатывания 62С. Во внеквартирных коридорах, лифтовых холлах, вестибюлях на первых этажах, помещениях дежурного по подъезду, в машинных помещениях лифтов устанавливаются автоматические дымовые пожарные извещатели ИП 212-41М.

В прихожих квартир, во внеквартирных коридорах, лифтовых холлах (кроме первого этажа) устанавливаются не менее трех автоматических тепловых или дымовых пожарных извещателей, предназначенных для управления противопожарными системами с расстояниями между ними не более половины нормативного по СП 5.13130.2009. На путях эвакуации устанавливаются ручные пожарные извещатели ИПР-513-10. Шесть ШС охватывают один жилой этаж, к которым подключены автоматические тепловые пожарные извещатели, установленные в прихожих квартир, автоматические дымовые пожарные извещатели, установленные во внеквартирных коридорах и лифтовых холлах. На жилых этажах в автоматические пожарные дымовые и тепловые извещатели устанавливаются добавочные сопротивления для определения двойного срабатывания: «Внимание» и «Пожар». ШС программируются по типу 1 - с определением двойного срабатывания. Отдельными ШС защищаются машинные помещения лифтов. Для визуального контроля работоспособности шлейфа используется оповещатель охранно-пожарный световой «МАЯК-ШС» со светодиодом зеленого цвета.

Для обеспечения работы системы противопожарной защиты при отключении основного источника питания в проекте предусмотрены резервированные источники питания РИП-12 с аккумуляторными батареями. Один блок питания обеспечивает бесперебойным питанием один жилой этаж. Количество и емкость аккумуляторных батарей рассчитаны на обеспечение работы установки не менее 24 часов в дежурном режиме плюс один час в тревожном режиме.



2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

2.1 Технологическая последовательность работ

2.1.1 Работы подготовительного периода строительства

До начала производства строительно-монтажных и специальных строительных работ должны быть выполнены следующие подготовительные работы:

- по демонтажу зданий и сооружений (см. проект на демонтаж), выносу всех инженерных коммуникаций из пятна застройки;

- пересадка или при невозможности (по согласованию с МУ «Служба Заказчика») выкорчевка зеленых насаждений, попадающих в границы застройки и оказывающих влияние на организацию строительной площадки;

- расчистка отведенного участка строительной площадки от строительного и бытового мусора;

- обеспечение отвода поверхностных (атмосферных) вод со строительной площадки в сторону прилегающего благоустройства, не допуская подтопление прилегающих территорий;

- срезка растительного слоя грунта и складирование его в пределах отведенной территории под строительство, в местах, определенных заказчиком для последующего его использования;

- устройство подпорной стенки - «стена в грунте» ограждения котлована и конструкций подземной части со стороны ул. Красная;

- устройство временных подъездных дорог для обеспечения движения транспортных средств и обеспечения пожарной безопасности на период строительства вспомогательного корпуса;

- установка пожарного гидранта в существующий колодец;

- обеспечение строительства водой и электроэнергией от существующих сетей;

- обеспечение работающих санитарно - бытовыми помещениями с соблюдением норм санитарной и пожарной безопасности;

- обеспечение выполнения на строительной площадке комплекса мер пожарной безопасности в соответствии требований ППБ 01-03[20];

- ограждение строительной площадки защитно-охранным ограждением высотой не менее 2.00 метра.

- создание и закрепление геодезической основы на строительных площадках путем забивки металлических штырей с закрашенной головкой;

- устройство площадки для очистки колес автотранспорта от строительной грязи;

- установка информационного стенда пожарной защиты с нанесенными строящимися и вспомогательными зданиями и сооружениями, схемой движения транспорта, местонахождением водоисточников, средств пожаротушения и связи;

- прокладка сетей временного электроснабжения, освещения, водопровода, канализирования;

- устройство железобетонных фундаментов под башенные краны №1-5;

- монтаж башенных кранов №1-5.

Для производства работ необходимо выполнить:

- внутриплощадочные временные дороги для подвоза материалов;

- размещение бытового городка и арматурных цехов за пределами опасной зоны от работы кранов;

- замер сопротивления изоляции заземляющего устройства каждого крана с занесением результатов в акты замера сопротивления (не более 4,0 Ом);

- настройку системы координатной защиты;

- производство полного технического освидетельствования кранов;

- пуск кранов в работу;

- разбивку и закрепление на местности яркими, хорошо видимыми машинистам кранов знаками границы рабочей зоны, опасной зоны с установкой знаков безопасности;

- устройство площадок для погрузочно-разгрузочных работ (уклон не более 1:10, покрытие выполняется из щебня или дорожных плит), закрепление на местности места стоянки автотранспорта под разгрузку;

- разбивку границ и устройство площадок складирования материалов;

- установку стендов со схемами строповки (один в бытовом городке и один около места разгрузки материалов);

- назначение ИТР по надзору за безопасной эксплуатацией грузоподъемных кранов, грузозахватных приспособлений и тары, ИТР, ответственного за содержание грузоподъемных кранов в исправном состоянии, приказом ответственного за безопасное производство работ грузоподъемными кранами, приказом стропальщиков, сигнальщиков;

- инструктаж машинистов кранов, стропальщиков, сигнальщиков и монтажников под расписку об условиях безопасного производства работ;

- обеспечение персонала оснасткой, инструментом, вспомогательными материалами согласно решениям, принятым в проекте производства работ;

- ознакомление под роспись с ППРк лиц, ответственных за безопасное производство работ кранами, крановщиков, и стропальщиков.

2.1.2 Работы основного периода строительства

Строительно-монтажные работы по каждому литеру многофункционального жилого комплекса по адресу: г. Краснодар ул. Красная, 176, - 1 этап строительства с элементами благоустройства и озеленения рекомендуется выполнять генподрядчиком совместно со специализированными организациями в три самостоятельных строительных потока.

В первом потоке строительства предусматривается выполнение работ по подземной части каждого литера здания.

Во втором потоке строительства предусматривается выполнение работ по возведению надземной части каждого литера здания и части стилобата в границах, определенного в ППР на производство СМР.

В третьем потоке строительства предусматривается выполнение работ по достройке конструкций стилобата, по отделке помещений, отделке фасадов, монтажу внутренних инженерных коммуникаций, работы по наружным инженерным сетям.

Разработка грунта в котловане для устройства конструкций фундаментов и конструкций подземной части производится экскаватором с емкостью ковша 0.50 - 0.65 куб. м. с уточнением марки в проекте производства земляных работ.