Кадастр застроенных территорий н.п. Ларинский Мордовского района Тамбовской области

с кадастровым номером.

В соответствии с п. 39 требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Министерством экономического развития РФ № 403 от 01.09.2010 г., ввиду отсутствия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости на здание в отношении которого проводятся кадастровые работы, кадастровым инженером было указано описание местоположения данного здания, в соответствии с адресом земельного участка, указанным в Кадастровой выписке о земельном участке

Лист № 8
Технический ПЛАН здания
Схема геодезических построений



Лист № 9
Технический ПЛАН здания
Схема расположения здания на земельном участке
Условные обозначения: :ЗУ17 обозначение земельного участка с кадастровым номером 68:08:000007:17 117 условный номер здания 1:2000

Лист № 10
Технический ПЛАН здания
Чертеж контура здания
Условные обозначения: 117 условный номер здания 1 номер характерной точки здания Масштаб 1:500



Глава 5. Кадастровая оценка земель населенных пунктов

На первом этапе работы выполняется комплексный градостроительный анализ территории поселения в его поселковой черте, который включает: комплексную оценку физических особенностей территории; функционально-типологический анализ; анализ территориальных связей; балансовый анализ; экологический анализ; композиционно-градостроительный анализ.

Территориальной единицей комплексного градостроительного анализа является кадастровый квартал.

Градостроительный анализ территории проводится топографическом плане масштаба 1:2000. На план наносится городская (поселковая) черта, границы территориальных (функциональных) зон и категории земель. Территориальные (функциональные) зоны устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, категории земель - в соответствии с Земельным кодексом РФ. В территориальных зонах выделяют территории, использование которых определяется градостроительными регламентами, устанавливающими ограничения на их использование, а именно:

- зоны охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедные зоны;

- зоны особо охраняемых природных территорий, в том числе округов санитарной (горно-санитарной) охраны;

- санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны;

- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- территории подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия;

- зоны с экстремальными природно-климатическими условиями;

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

Жилая зона делится на участки в соответствии с типами, этажностью, стилем жилой застройки (строительное зонирование):

- малоэтажная усадебная жилая застройка традиционного типа,

- малоэтажная жилая застройка современного стиля (коттеджная и блокированная) с приусадебными (приквартирными) участками,

- 2 - 3-х этажная застройка многоквартирными домами без приусадебных участков,

- многоэтажная застройка многоквартирными домами без приусадебных участков.

Границами оценочных участков принимаются границы кадастровых кварталов:

- естественные рубежи (ярко выраженные элементы рельефа - реки, ручьи, овраги, балки, обрывы или их бровки и подошвы и т.д.),

- крупные инженерные сооружения (железные дороги, магистральные автодороги, магистральные улицы);

- границы производственных зон, промышленных (производственных) узлов, промышленных (производственных) участков, предприятий;

- границы сельскохозяйственных и лесных угодий;

- границы территорий, застроенных однотипными жилыми домами (улицы, проезды, границы землепользований на территории квартала, установленные в процессе межевания земель).

В каждом кадастровом квартале выявляют наличие рентообразующих факторов (Таблица 1). Для этого условия каждого квартала сравниваются с этими факторами и устанавливаются те факторы, что определяют ценность территории именно этого кадастрового квартала. Чтобы установить, какие из факторов следует учесть при оценке каждого квартала, на основании полученной информации выполняется описание характеристик территории кадастрового квартала, в котором указывается роль участка в планировочной структуре города и воздействие на него каждого из факторов. Такое описание осуществляется в текстовом виде и является основой для присвоения количественного значения факторов.

Описание оценочных участков - кадастровых кварталов

Кадастровый квартал 68:08:0000001. Жилая секционная застройка секционными 5 и 9-ти этажными домами. 1-ая зона влияния от общегородского и исторического центров города. Ведется выборочная реконструкция застройки. Обеспечена бытовыми учреждениями микрорайонного значения, техническим водопроводом, отоплением, канализацией, электричеством. Автобусная связь со всеми районами города, удаленными местами приложения труда. Имеется школа.

Кадастровый квартал 68:08:0000002. Жилая секционная застройка секционными 5 и 9-ти этажными домами. 1-ая зона влияния от общегородского и исторического центров города. Ведется выборочная реконструкция застройки. Обеспечена бытовыми учреждениями микрорайонного значения, техническим водопроводом, отоплением, канализацией, электричеством. Автобусная связь со всеми районами города, удаленными местами приложения труда. Имеется детский сад.

Кадастровый квартал 68:08:0000003. Жилая секционная застройка секционными 5 и 9-ти этажными домами. 1-ая зона влияния от общегородского и исторического центров города. Ведется выборочная реконструкция застройки. Обеспечена бытовыми учреждениями микрорайонного значения, техническим водопроводом, отоплением, канализацией, электричеством. Автобусная связь со всеми районами города, удаленными местами приложения труда. Имеется школа.

Кадастровый квартал 68:08:0000004. Жилая секционная застройка секционными 5 и 9-ти этажными домами. 1-ая зона влияния от общегородского и исторического центров города. Ведется выборочная реконструкция застройки. Обеспечена бытовыми учреждениями микрорайонного значения, техническим водопроводом, отоплением, канализацией, электричеством. Автобусная связь со всеми районами города, удаленными местами приложения труда. Имеется детский сад и школа.

Кадастровый квартал 68:08:0000005. Жилая секционная застройка секционными 5 и 9-ти этажными домами. 1-ая зона влияния от общегородского и исторического центров города. Ведется выборочная реконструкция застройки. Обеспечена бытовыми учреждениями микрорайонного значения, техническим водопроводом, отоплением, канализацией, электричеством. Автобусная связь со всеми районами города, удаленными местами приложения труда. Имеется детский сад.

Кадастровый квартал 68:08:0000006. Городской парк имеет благоприятную экологическую обстановку. Граничит с р. Цильна, соответственно присутствует рекреационный фактор. Но у реки имеет сложный рельеф и слабые грунты. Участок обеспечен водопроводом, канализацией, имеется твердое покрытие дорог

Кадастровый квартал 68:08:0000007. Жилая усадебная застройка. 1-ая зона влияния от исторического центра города. Обеспечена техническим водопроводом, отоплением, электричеством. Твердое покрытие дорог.

Кадастровый квартал 68:08:0000008. Промышленная зона. Удалена от административно-делового центра населенного пункта. Квартал обеспечен водопроводом, канализацией, отоплением, теплоснабжением. электроснабжением имеется твердое покрытие улиц. Так как это промышленная зона, то экологическая обстановка крайне неблагоприятна.

Кадастровый квартал 68:08:0000009. Жилая усадебная застройка. 1-ая зона влияния от исторического центра города. Обеспечена техническим водопроводом, отоплением, электричеством. Твердое покрытие дорог.

При этом могут использоваться следующие графические и текстовые материалы:

а) топоплан или карту города в масштабе 1:2000 на бумажном носителе или электронную карту. Последняя должна быть, кроме того, выполнена на бумажном носителе для лучшего анализа градостроительной ситуации при выполнении работы. На плане должен быть показан рельеф и выполнена актуализация ситуации с учетом последних изменений в застройке, пусть даже с низкой степенью точности;

б) проект городской черты и разработки к проекту установления городской черты. Городская (поселковая) черта должна быть нанесена, так как ценовое зонирование выполняется на всю территорию города в пределах городской черты;

в) генеральный план или концепцию генерального плана и разработки к генеральному плану города. Эти разработки характеризуют сложившееся и перспективное зонирование города (поселка), что чрезвычайно важно для понимания складывающейся архитектурно-планировочной структуры города (поселка), направлений его развития;

г) материалы ценового зонирования города за предшествующие годы при их наличии. Позволят оценить сложившуюся на рынке налогообложения земель ситуацию;

д) перечень основных промышленных предприятий с указанием на топографическом плане или карте их местоположения и санитарно-защитных зон, численности работников, класса вредности. Эти данные позволят определить положение оценочных участков, образованных данными предприятиями, пассажиропотоки в часы пик, возможный ареал загрязнений от них;

е) материалы постановлений и распоряжений администрации города по вопросам землепользования, оценки и налогообложения. Дадут представления о ставках налога, о дифференциации ставок по пользователям, о льготах в налогообложении;

ж) материалы инвентаризации земель. Позволят осуществить актуализацию планово-картографических материалов, если последние представлены по результатам топографо-геодезических или аэрофотогеодезических работ прошлых лет;

з) баланс территории города в существующих границах. Для информации о размерах города и площади территории, подлежащей ценовому зонированию;

и) планы М 1: 2000. Используются для детального изучения сложившейся ситуации и уточнения информации по застройке, инженерному оборудованию и благоустройству города (поселка), размещению и радиусам обслуживания учреждений культурно-бытового обслуживания;

к) данные о продажах (аренде) свободных земельных участков, квартир, индивидуальных жилых домов, гаражей - для возможности выполнения оценки земли по остаточной стоимости (метод выделения) или, по крайней мере, определения предпочтений населения в той или иной территории поселения;

л) прочие информационно-справочные и картографические материалы, материалы исследований и обследований, проводимых различными службами города как в своих, так и общегородских интересах.

Рассчитываются количественные значения следующих групп факторов, формирующих относительную ценность территории:

Доступность населения к центру города, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения.

Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность к местам приложения труда.

Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала, или иной планировочной единицы местного значения.

Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории.

Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия.

Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям.

Рекреационная ценность территории.

Численные значения установленных факторов заносятся в разработочную таблицу, форма которой приведена ниже (таблица 2). По каждому кадастровому кварталу в нижней строке (строка 39) рассчитывается предварительный коэффициент относительной ценности территории по формуле 1 или 2:

qi = 1 + k1 + k2 + k3 + k4 + k5 + k6 + k7,(1)

где: qi - суммарный коэффициент относительной ценности территории в границах кадастрового квартала;

k1, ..., k7 - поправочные коэффициенты 1-7 групп факторов;

или ,(2)

где: qi- коэффициент относительной ценности территории в границах i кадастрового квартала;

km- поправочные коэффициенты групп факторов;

m - номер группы факторов от 1 до 7.

Таблица 1 - Перечень показателей, входящих в каждую из 7 групп факторов, и их количественные значения, выраженные относительной величиной

№№ группы	Наименование факторов и показателей относительной ценности территории	Рекомендуемые значения
1	Доступность населения к общегородскому общественному центру, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения	0,5
2	Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории:
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7	водопровод (включая водоразборные колонки) канализация (включая групповые автономные системы) отопление электроснабжение газоснабжение твердое покрытие улиц и проездов доступность к остановкам общественного транспорта (через них - к местам приложения труда). Наличие общественного транспорта: трамвай троллейбус автобус	0.05 0.06 0.10 0.05 0.10 0.10 0.25 0.15 0.10
3	Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах жилого микрорайона, жилого квартала, жилой группы. Наличие:
3.1 3.2 3.3 3.4	детских дошкольных учреждений общеобразовательных школ торговли, питания, бытового обслуживания культуры, искусства, здравоохранения, спорта, прочих	0.10 0.15 0.05 0.05
4	Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории. Наличие:
4.1	зон охраны исторических и архитектурных памятников	0,5
4.2	зон регулирования застройки	0.25
4.3	ценных эстетических (ландшафтных) факторов (живописный рельеф, лесные массивы и зеленые насаждения, реки и водоемы)	0.2
4.4	ценных природных факторов (уникальная растительность, водоемы, животный мир)	0.2
5	Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (влияние на состояние окружающей среды антропогенных факторов) (учитываются со знаком «минус»):
5.1 5.2 5.3 5.4 5.5	загрязнение воздушного бассейна загрязнение территории загрязнение воды нарушение шумового режима прочие отрицательные воздействия (электромагнитные поля, радиация и т.п.)	0.2 0.2 0.2 0.2 0.2
6	Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям (учитываются со знаком «минус»):
6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9	сложный рельеф (крутые уклоны местности) слабые грунты (просадочные грунты) высокий уровень стояния грунтовых вод заболоченность территории подверженность оползневым явлениям подрабатываемые территории подтапливаемые территории территории со скальными грунтами сейсмичность (7,8 и 9 баллов)	0.1; 0.2 и т.д. (при наличии 1-го, 2-х и т.д. факторов)
7	Рекреационная ценность территории. Наличие в черте населенного пункта:
7.1 7.2	природно-заповедных территорий (национальные парки, биосферные заповедники, заказники, охраняемые урочища, одиночные памятники природы), рекреационно-природных территорий (курортные зоны и местности, зоны отдыха, туристские зоны и местности) заповедных и защитных лесных территорий (леса зеленых лесных зон, почвозащитные и полезащитные леса, запретные полосы вдоль рек и водоемов, защитные полосы вдоль железных и шоссейных дорог, прочие леса 1-ой группы), санитарно-защитных природных территорий (зоны санитарной охраны водных источников, санитарные зоны по берегам водохозяйственных водоемов)	0.25 0.15

Удаленность от общественного центра, объектов культуры и бытового обслуживания общегородского значения:

800 м - 1.1

1600 м - 0.55

2400 м - 0.27

Размещено на Allbest.ru