Для определения влияния факторов на фондоотдачу рассчитаем исходные данные для анализа в таблице 4 (приложение Д).

Факторами, влияющими на изменение уровня фондоотдачи основных производственных средств, во-первых, являются: изменение доли активной части основных средств в общей их сумме; изменение фондоотдачи активной части основных средств:

ФОопф=УДА х ФОд, (5)

где ФО - фондоотдача ОПФ;

УДА-удельный вес активной части основных средств;

ФОд- фондоотдача активной части.

Расчет влияния этих факторов осуществляется способом абсолютных разниц:

Д ФОуд = (УДА2014 г. - УДА2013 г.) * ФОЛ2013 г. = (0,65 - 0,654) * 0,78 = - 0,003 руб.

Д ФОакт. = (ФОА2014 г. - ФОА2013 г.) * УДА 2014 г. = - (0,9 - 0,78) * 0,65 = + 0,088 руб.

ИТОГО: + 0,08 руб.

Также на фондоотдачу ОПФ влияют следующие факторы: структура оборудования, целодневные простои, коэффициент сменности, внутрисменные простои, среднечасовая выработка. Для расчета их влияния на прирост фондоотдачи оборудования используем метод ценных подстановок.

Д х Ксм х П х СВ

ФОА = Ц , (6)

где Д - количество отработанных дней единицей оборудования;

Ксм - коэффициент сменности работы оборудования;

П - средняя продолжительность смены;

СВ - среднечасовая выработка продукции.

Д ₂₀₁₃ г. х Ксм 2013 г. х П2013 г. х СВ2013 г. =

ФОА2013г. = Ц2013 Г

= 305,5x3,0x7,7x48,3

437,0 = 0,78 руб.

1) Проведем 1-ую подстановку фактора 2014 г.:

Д₂₀₁₃ г. х Ксм 2013 г. х П2013 г. х СВ2013 г. =

ФОА 1П. = Ц2014 г.

= 305,5 x 3,0 x 7,7 x 48,3 340,85

444,1 = 444,1 = 0,7675 руб.

В результате изменения структуры оборудования уровень фондоотдачи уменьшился на 0,0125 руб. (0,7675 - 0,78).

2) Установим какой была бы фондоотдача при структуре оборудования в 2013 г. и количества отработанных дней в 2014 г., но при величине остальных факторов за 2013 г.

Д₂₀₁₄ г. х Ксм 2013 г. х П2013 г. х СВ2013 г. =

ФОА2П. = Ц2014 г.

= 303,5 x 3,0 x 7,7 x48,3 338,62

444,1 = 444,1 = 0,7624 руб.

Снижение фондоотдачи на 0,051 рубль (0,7624 - 0,7675) является результатом увеличения целодневных простоев оборудования в 2014 г. по сравнению с 2013 г. (в среднем по 2 дня на каждую единицу).

3) Рассчитаем фондоотдачу при структуре оборудования, количестве отработанных дней, коэффициенте сменности за 2014 г. и уровне остальных факторов за 2013 г.

Д₂₀₁₄ г. х Ксм 2014 г. х П2013 г. х СВ2013 г. =

ФОА3П. = Ц2014 г.

= 303,5 x 2,96 x 7,7 x 48,3 334,11

444,1 = 444,1 = 0,7523 руб.

За счет уменьшения коэффициента сменности работы оборудования его фондоотдача снизилась на 0,01 рубль (0,7523 - 0,7624)

4) Проведем четвертую подстановку - фактора продолжительности

смены:

Д₂₀₁₄ г. х Ксм 2014 г. х П2014 г. х СВ2013 г. =

ФОА4П. = Ц2014 г.

= 303,5 x 2,96 x 7,6 x 48,3 3294,77

444,1 = 444,1 = 0,7426 руб.

В связи с тем, что продолжительность смены в 2014 г. ниже чем в 2013 г. на 0,1 ч., годовая выработка единицы оборудования уменьшилась на 4,34 тыс. руб., а фондоотдача на 0,01 р. (0,7426 - 0,7523).

5) При выработке оборудования в 2014 г. фондоотдача составит:

Д₂₀₁₄ г. х Ксм 2014 г. х П2013 г. х СВ2014 г. =

ФОА3П. = Ц2014 г.

= 303,5 x 2,96 x 7,7 x 58,6 400,09

444,1 = 444,1 = 0,9 руб., что на 0, 1574 руб. выше, чем в 2013 г.

Определим влияние этих факторов на уровень фондоотдачи основных производственных средств. Для этого полученные результаты умножаем на удельный вес активной части фондов на 2014 г. в общей сумме ОПФ.

ДФО = ФОА - УДА 2014 г.

Изменение фондоотдачи ОПФ за счет:

структуры оборудования - 0,0125 х 0,65 = - 0,008

целодневных простоев - 0,0051 х 0,65 = -0,003

коэффициента сменности - 0,01 х 0,65 = - 0,065

внутрисменных простоев - 0,1574 х 0,65 - -0,1023

ИТОГО: + 0,12 + 0,08

Определили также степень влияния данных факторов на изменение объема производства продукции. Расчеты произведем в таблице 3.11. Данные таблицы 5. показывают, что отрицательное влияние на уровень фондоотдачи и объем производства, оказали снижение доли активной части основных средств, повышение доли дорогого оборудования, увеличение целодневных и внутрисменных простоев.

Таблица 3.11

Результаты факторного анализа фондоотдачи

№ п/п	Фактор	Изменение фондоотдачи, руб.	Изменение реализованной электроэнергии
		Активной части ОПФ	ОПФК-т
1 2 3	Среднегодовая стоимость ОГТФ Доля активной части основных средств Отдача активной части основных средств	+ 751,06x0,51 = +383.04 -0,003x74060,45 = -222,18 + 0,088 х 74060,45 - +5924,83
	ИТОГО:	+ 0,08 +6003,81
4 5 6 7 8	Структура оборудования Целодневные простои Коэффициент сменности Внутрисменные простои Среднечасовая выработка	- 0,125 х 0,65 = - 0,008 х 74060,45 = - 601,37 - 0,0051 х 0,65 = - 0,003 х 74060,45 = - 245,14 - 0,01 х 0,65 = - 0,065 х 74060,45 = - 481,39 - 0,01 х 0,65 = - 0,065 х 74060,45 = - 481,39 + 0,1574 х 0,65 - +0.1023 х 74060,45 = + 7577,12
	ИТОГО:	+ 0,12 +0,08 х 74060,45 = +5924,83

Максимально возможный выпуск продукции при достигнутом или намеченном уровне техники, технологии, организации производства говорит об эффективном использовании производственной мощности предприятия

Степень использования производственных мощностей характеризуется следующими коэффициентами: Коэффициент интенсивной загрузки оборудования, коэффициент экстенсивной загрузки и обобщающий показатель -- коэффициент интегральной нагрузки.

Проведем расчет данных показателей на исследуемом предприятии.

Коэффициент экстенсивной загрузки характеризует использование оборудования, изучается время его работы. Он определяется как отношение фактически отработанного количества времени к плановому.

Рассчитаем коэффициент экстенсивного использования оборудования за 2013 год и 2014 год по формуле:

Кэ.з = Тф /Тпл (7)

где Кэз - коэффициент экстенсивной загрузки;

Тф - фактически отработанное время;

Тпл - плановый фонд времени;

Кэ.з₂₀₁₃ г. = Тф2013 г. /Тпл2013 г. = 776 / 928,6 = 0,83 т.ч.

Кэ.з₂₀₁₄ г. = Тф2014 г. /Тпл2014 г. = 742,2 / 957,5 = 0,77 т.ч.

Коэффициент интенсивной загрузки оборудования характеризует выпуск продукции (реализованной электроэнергии) за единицу времени в среднем на одну машину (машино-час) и определяется по формуле:

Ки.з = СВф / СВ пл (8)

где Киз - коэффициент интенсивной загрузки;

СВф - фактическая среднечасовая выработка;

СВпл - плановая среднечасовая выработка

Ки.з 2013= 0.79

Ки.з 2014= 0.89

Обобщающий показатель, комплексного характеризующий использование оборудования - коэффициент интенсивной нагрузки. Он представляет собой произведение коэффициентов экстенсивной и интенсивной загрузки оборудования:

Кинг.н 2013 г. = Кэ.з2013 г. х Ки.з2013 г. = 0,79 х 0,83 = 0,66 р/ч

Кинг.н 2014 г. = Кэ.з2014 г. х Ки.32014 г. = 0,89 х 0,77 = 0,69 р/ч

Таким образом, данные расчеты показывают, что коэффициент интегральной загрузки за 2014 г. увеличился на 0,1 руб. (0,89-0,79) по сравнению с коэффициентом интегральной загрузки 2013 года. Следовательно за счет увеличения выпуска продукции (реализованной электроэнергии) за единицу времени в среднем на одну машину на предприятии в 2014 году повышается и выработка электроэнергии на 10,3 рубля в час.

Коэффициент экстенсивной загрузки 2014 года в динамике имеет тенденцию снижения на 0,06 тыс.ч. (0,77 - 0,83). Уменьшение данного показателя произошло за счет снижения отработанного за 2014 год времени всем оборудованием по сравнению с 2013 годом на 33,8 тыс.ч. В том числе: за счет целодневных простоев в среднем по 2 дня на каждую единицу; за счет внутрисменных простоев в среднем 0,1 часа. Данные результаты показывают, что в 2014 г. на предприятии многие основные средства простаивают, находятся на ремонте или работают не в полную мощность.

Коэффициент интегральной нагрузки в 2014 году по сравнению с 2013 годом имеет тенденцию к увеличению с 0,66 р/ч до 0,69 р/ч, что указывает на улучшение производительности оборудования, хотя данное повышение незначительно (0,03 р/ч).

Итак, по данным проведенного анализа можно сделать вывод, что на
исследуемом предприятии использованы резервы увеличения выпуска
продукции и повышения фондоотдачи, которые приведены в таблице 3.7.
«Результаты факторного анализа фондоотдачи». А именно, не использован ввод в действие не установленного оборудования, замена и модернизация его, сокращение целодневных и внутрисменных простоев, повышение коэффициента сменности, более интенсивное его использование.

Так, устранение причин целодневных простоев оборудования приведет к увеличению среднего количества отработанных дней каждой его единицей за год и за счет этого выпуск продукции в 2014 году мог бы увеличиться на 245,14 тыс.р.

Резерв увеличения выпуска электроэнергии за счет повышения коэффициента сменности в результате лучшей организации производства мог бы привести к повышению реализации электроэнергии на предприятии в 2014 году на 481,39 тыс.р.

За счет сокращения внутрисменных простоев увеличится средняя продолжительности смены, а следовательно и реализация электроэнергии на исследуемом предприятии на 481,39 тыс.руб.

Резерв увеличения реализации электроэнергии за счет ввода в действие нового оборудования в 2014 году мог бы составить 601,37 тыс. руб.

Следовательно общее увеличение реализации электроэнергии на исследуемом предприятии в 2014 году за счет не использованных резервов могло бы составить 1 809,29 тыс.руб. (245,14 + 481,39 + 481,39 + 601,37).

По данным таблиц 3.5. и 3.6. видно, что фондоотдача по сравнению с 2013 годом увеличилась на 0,08 рубля, в основном, за счет увеличения среднегодовой стоимости основных средств. Также результаты расчета показывают, что фондоотдача на исследуемом предприятии за анализируемые года меньше единицы. Это говорит о том, что основные средства используются неэффективно. Многие основные средства простаивают, находятся на ремонте или работают не в полную мощность, даже прирост фондоотдачи на 0,08 рубля не значителен.

Следующий этап анализа - изучение обеспеченности исследуемого предприятия основными средствами. Обобщающим показателем, характеризующим уровень обеспеченности предприятия основными средствами является фондовооруженность. Фондовооруженность показывает сколько основных средств приходится на одного человека. Он рассчитывается как отношение среднегодовой стоимости основных средств к среднесписочной численности в наибольшую смену. Фондовооруженность можно рассчитать по формуле:

ФВ=Ф/Ч, (10)

где ФВ - фондовооруженность;

Ф - среднегодовая стоимость основных средств;

Ч - среднесписочная численность.

Таблица 3.12

Результаты факторного анализа фондоотдачи

№ п/п	Наименование показателя	2013 год	2014 год	Отклонения (+;-)
1.	Среднегодовая стоимость основных средств (тыс. руб.)	73 30939	74060,45	+ 751,06
2.	Среднесписочная численность (чел)	175	179	+ 4
3.	Фондовооруженность, (тыс. руб.) (стр.1/стр.2)	418,91	413,75	-5,16

По результатам таблицы 3.12 можно сделать вывод, что на одного человека в ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» приходится в 2013 году: 418,91 рубль основных средств, а в 2014 году: 413,75 рублей. Фондовооруженность уменьшилась в 2014 году на 5,16 рублей по сравнению с 2013 годом. В целом можно сделать вывод о том, что оснащенность работников предприятия средствами труда значительно высока, что является фактором для эффективности производства.

Рассмотрим обратный показатель фондоотдачи -- фондоемкость. Достоинством этого показателя является то, что оно позволяет выявить влияние изменений в структуре основных средств на изменение основных средств. Фондоемкость представляет собой отношение среднегодовой стоимости основных средств к объему реализованной продукции. Она рассчитывается по формуле:

ФЕ-Ф/ВП, (11)

где ФЕ - фондоемкость;

Ф - среднегодовая стоимость основных средств;

ВП - объем реализованной продукции.

Проанализируем фондоемкость на рассматриваемом предприятии в таблице 3.13.

Таблица 3.13

Фондоемкость основных средств, тыс.руб.

№ п/п.	Наименование показателя	2013 год	2014 год	Отклонения (+;-)
1.	Среднегодовая стоимость основных средств (тыс.руб.)	73 309,39	74060,45	+ 751,06
2.	Объем реализации (тыс.руб.)	37 505,08	43 508,89	+ 6 003,81
3.	Фондоемкость, (тыс.руб.) (стр.1/стр.2)	1,95	1,70	-0.25

Данные таблицы 7 показывают, что фондоемкость снизилась на 0,25 рубля, то есть потребность в основных средствах снизилась. Снижение потребности в основных средствах можно рассматривать как условно достигнутую экономию. Итак, данные анализа сведем в таблицу «Обобщающие показатели использования основных производственных средств в ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» (Приложение Е).

Таким образом, на исследуемом предприятии за отчетный период произошло поступление основных средств в результате капитального строительства зданий, передаточных устройств и покупки дополнительных машин и оборудования. Это подтверждается расчетом коэффициентов обновления и прироста основных средств. За данный период, помимо поступления, имело место и выбытие основных средств в связи с их продажей. На основе чего рассчитан коэффициент выбытия, который равен 0,0006 тыс.руб. Согласно таблице 3 фондоотдача на исследуемом предприятии составила показатель меньше единицы. Это говорит о том, что основные средства используются неэффективно. Многие основные средства находятся на ремонте или работают не в полную мощность.

Также на изменение уровня фондоотдачи оказали влияние следующие факторы.

В результате изменения структуры оборудования (в основном введение нового дорогостоящего оборудования) уровень фондоотдачи уменьшился на 0,0125 рублей. Снижение фондоотдачи на 0,0051 руб. явилось результатом увеличения целодневных простоев оборудования в 2014 году по сравнению с 2013 годом (в среднем по 2 дня на каждую единицу). За счет коэффициента сменности работы оборудования его фондоотдача снизилась на 0,01 руб. В связи с тем, что продолжительность смены в 2014 году ниже, чем в 2013 году на 0,1 ч., годовая выработка единицы оборудования уменьшилась на 4,34 тыс.руб., а фондоотдача - на 0,01 рубль и только изменение среднечасовой выработки оборудования привело к увеличению фондоотдачи на 0,1574 руб.

На исследуемом предприятии фондоотдача увеличилась в 2014 году по сравнению с 2013 годом на 0,08 рубля. Увеличение произошло в связи с ростом стоимости основных средств на сумму 751,06 тысяч рублей за счет строительства новых зданий (гаража, склада), достройки сооружений, покупки машин и оборудования (станки, генераторы), хозяйственного и производственного инвентаря (столы, шкафы, инструмент) и объема реализованной электроэнергии на сумму 6003,81 тысяч рублей, как следствие увеличения основных средств. Фондовооруженность в исследуемом периоде снизилась. Из таблицы 6 видно, что на одного человека на исследуемом предприятии приходится: в 2013 году - 418,91 рубль основных средств, а в 2014 году -413,75 рублей. Фондовооруженность уменьшилась в 2014 году на 5,16 рублей по сравнению с 2013 годом. В целом можно сделать вывод, что оснащенность работников предприятия средствами труда значительно высока, что является положительным фактором для эффективности производства. В свою очередь, фондоемкость 2014 года снизилась по сравнению с 2013 годом на 0,25 рубля, то есть потребность в основных средствам снизилась. Снижение потребности в основных средствах, которую можно рассмотреть, как условную экономию. Это говорит о том, что на предприятии основные средства используются неэффективно.

Таким образом, необходимо более полное использование основных средств, что приведет к уменьшению потребностей в вводе новых основных средств при изменении объема производства, а, следовательно, к лучшему использованию прибыли, ускорению оборачиваемости основных средств, что в значительной мере способствует решению проблемы сокращения разрыва в сроках физического и морального износа, ускорения темпов обновления основных средств. Существенными направлениями, с помощью которых можно улучшить перечисленные выше показатели использования основных средств за счет научно-технического прогресса, совершенствования структуры основных средств, сокращения всевозможных простоев оборудования, совершенствования производства и труда, развития новых форм хозяйствования. Это позволит улучшить использование основных средств на предприятии и повысить эффективность его деятельности.



4. АУДИТ ДВИЖЕНИЯ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И ПУТИ ЕГО РАЗВИТИЯ

4.1 Цели и задачи аудита основных средств на предприятии

В процессе производственной деятельности предприятия большое значение имеют основные средства. Усиливается их влияние, как на финансовое состояние субъектов хозяйствования, так и на качество представляемой данными субъектами отчетности. Можно утверждать, что основные средства становятся для многих организаций весьма существенным объектом аудита. Предлагаем вам ознакомиться с основными этапами аудита основных средств и рассмотреть ошибки, выявленные проверяющими лицами.

На современном этапе развития экономики с основными средствами связаны многие проблемы, в частности, это:

- классификация основных средств;

- эффективность использования;

- обоснованность консервации;

- осуществление действенного контроля по техническому состоянию данного вида активов;

- их реальная оценка в балансе;

- воспроизводство основных средств;

- арендные и залоговые операции, осуществляемые с основными средствами;

- сохранность и др.

Цель аудита основных средств.

Целью аудита основных средств является установление соответствия применяемой в организации методики учета, налогообложения операций по движению основных средств нормативным актам, действующим в Российской Федерации. Иными словами, это выражение мнения о достоверности отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской (финансовой) отчетности объектов основных средств.

Для достижения данной цели аудитор должен:

- оценить систему внутреннего контроля проверяемой организации;

- определить методы проверки;

- разработать программу аудиторских процедур по существу.

Практика показывает, что далеко не всегда аудиторские проверки основных средств сопровождаются оценкой системы внутреннего контроля, что заведомо снижает их результативность. В частности, приводит к увеличению затрат времени, так как своевременно не созданные предпосылки для обоснования выборочного способа проверки повышают вероятность искажений в оценке аудиторского риска. Адекватная оценка системы внутреннего контроля позволяет качественно и более доказательно сформировать выводы аудитора как в письменной информации руководству экономического субъекта, так и в аналитической части аудиторского заключения.

При оценке системы внутреннего контроля аудитор должен выявить наличие распорядительных документов, закрепляющих способы ведения учета операций, связанных с движением основных средств. Подробно изучить порядок документального оформления фактов хозяйственной деятельности, связанных с объектами основных средств, утвержденные графики и схемы документооборота; рассмотреть применяемые формы учета; проверить наличие аналитических регистров бухгалтерского и налогового учета. Чтобы посмотреть, надежны ли системы бухгалтерского учета и внутреннего контроля, аудитор проводит тестирование.

Задачи аудита основных средств могут быть сформулированы следующим образом:

1) аудит правильного документирования и своевременного отражения в учете поступления основных средств, их внутреннего перемещения и выбытия;

2) наличии основных средств, отраженных в учете (и полное отражение в учете фактически наличествующих основных средств);

3) аудит достоверного определения результатов от реализации и прочего выбытия основных средств;

4) аудит полного определения затрат, связанных с поддержанием основных средств в рабочем состоянии (расходы на технический осмотр и уход, на проведение всех видов ремонта);

5) аудит состояния внутреннего контроля за сохранностью основных средств, принятых к бухгалтерскому учету;

6) правильности отнесения активов к основных средствам, правильности формирования инвентарных объектов основных средств, правильности их группировки по классификации, участии в производственном процессе;

7) правильности оценки первоначальной стоимости основных средств;

8) правильности оформления и отражения в учете операций, изменяющих стоимость основных средств (достройка, дооборудование, реконструкция, частичная ликвидация, переоценка);

9) правильности определения срока полезного использования основных средств и начислении их амортизации;

10) последовательности применения учетной политики в отношении выбора способа начисления амортизации;

11) ведении аналитического учета по отдельным инвентарным объектам основных средств;

12) своевременности проведения инвентаризации основных средств;

13) правильности отражения в бухгалтерской отчетности остаточной стоимости основных средств, полноте и правильности раскрытия информации в отчетности.

4.2 План и программа аудита основных средств

Эффективное проведение всех процедур в ходе аудита базируется на их тщательном планировании и подготовке. Поэтому первым (начальным) этапом аудиторской проверки является этап планирования.

Целью планирования аудита является определение его стратегии и тактики, составление общего плана аудиторской проверки, разработка аудиторской программы.

Процесс планирования аудита проходит несколько стадий:

1. предварительное планирование;

2. подготовка и составление общего плана;

3. подготовка и составление программы.

План аудита основных средств представлен в таблице 4.1.

Таблица 4.1

План аудита основных средств

№ п/п	Планируемые виды работ	Исполнитель
1	Аудит наличия и сохранности основных средств	Гончарова М.И.
2	Аудит движения основных средств (проверка операций поступления, создания, списания, продажи и прочего выбытия основных средств)	Смирнов А.В.
3	Аудит правильности начисления амортизации	Гончарова М.И.
4	Проверка правильности налогообложения по основным средствам	Смирнов А.В.

В программе аудита основных средств формулируются следующие задачи:

- изучение условий хранения и эксплуатации ОС, их состава и структуру;

- подтверждение правильности оформления и отражения в учете операций с ОС;

- подтверждение размеров начисленной амортизации по ОС и достоверности отражения ее в учете;

- установление объемов выполненных ремонтов ОС и правильности отражения расходов по их проведению в учете в зависимости от выбранного метода;

- подтверждение итогов проведенной в отчетном году переоценки ОС;

- оценка качества проведенной перед составлением годового отчета инвентаризации ОС.

Программа аудита представлена в таблице 4.2.

Таблица 4.2

Программа аудиторской проверки операций с основными средствами

№	Перечень процедур	Источники информации
1	2	3
1	Проверка данных регистров учета ОС и сверка их со счетами Главной книги	Инвентарные карточки учета ОС, журналы-ордера, Главная книга
2	Выбор контрольного объекта ОС по данным регистров учета: А) провести инвентаризацию ОС Б) проверить документы на право собственности	Инвентаризационные описи, результаты текущей инвентаризации, акты приемки-передачи, акты ввода в эксплуатацию ОС, счета-фактуры, договоры
3	Подготовка списка поступления ОС: А) подтвердить правильность соответствующих виз на документах; Б) проверить правильность определения и полноту отражения в учете первоначальной стоимости ОС	Договоры, счета-фактуры, накладные, авансовые отчеты, акты приемки-передачи, акты списания, инвентарные карточки учета ОС, Главная книга
4	Проверка данных инвентаризации ОС и сравнения ее результатов с данными аналитического учета	Инвентаризационные описи и инвентарные карточки учета ОС
5	Проверка правильности выделения и возмещения НДС по поступившим ОС, начисления НДС и других налогов по реализации и прочему выбытию ОС	Расчетно-платежные документы, расчеты по налогам, акты приемки-передачи, акты списания ОС
6	Анализ правильности начисления амортизации ОС выбранным на предприятии способом	Учетная политика, ведомости начисления амортизационных отчислений
7	Проверка правильности отнесения амортизационных отчислений на соответствующие счета по учету затрат	Ведомости распределения амортизационных отчислений
8	Подсчет и сверка данных аналитического учета начисленной амортизации ОС с данными счетов Главной книги	Ведомости начисления и распределения амортизационных отчислений, Главная книга
9	Выяснить, застрахованы ли автотранспортные средства и другие объекты ОС и адекватно ли страховое покрытие	Страховые полисы, расчетные таблицы, Главная книга
10	Проверка правильности расчета и отражения на счетах арендной платы и затрат: А) по арендуемым ОС; Б) по сдаваемым в аренду объектам ОС	Договоры аренды, данные счетов 01, 03, 76, 001, выписки банка, Главная книга
11	Проверка обоснованности затрат на ремонт ОС и правильности отражения этих сумм на соответствующих счетах	Учетная политика, акты приемки-передачи, проектно-сметная документация

4.3 Проведения аудита основных средств и оформление результатов аудита

В соответствии с Федеральным законом "Об аудиторской деятельности" и правилом (стандартом) аудиторской деятельности N 1 "Цель и основные принципы аудита финансовой (бухгалтерской) отчетности" (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.02 г. N 696) целью аудита основных средств является установление соответствия применяемой в организации методики учета, налогообложения операций по движению основных средств нормативным актам, действующим в Российской Федерации.

Для достижения цели аудитору необходимо:

-оценить СВК организации-клиента;

-определить методы проверки;

-разработать программу аудиторских процедур, по существу.

Практика показывает, что далеко не всегда аудиторские проверки основных средств сопровождаются оценкой СВК, что заведомо снижает их результативность. Это приводит, в частности, к увеличению затрат времени, так как своевременно не созданные предпосылки для обоснования выборочного способа проверки повышают вероятность искажений в оценке аудиторского риска. Адекватная оценка СВК позволяет качественно и более доказательно сформировать выводы аудитора в Письменной информации аудитора руководству экономического субъекта и в аналитической части аудиторского заключения.

Для детальной проверки операций с основными средствами необходимо выполнить ряд последовательных аудиторских процедур:

- оценка сохранности и проверка наличия основных средств;

- проверка соблюдения условий для отнесения имущества к основным средствам;

- проверка документального оформления и учета основных средств;

- проверка правильности формирования первоначальной и восстановительной стоимости основных средств;

- проверка начисления амортизации в бухгалтерском налоговом учете;

- проверка операций с основными средствами в рамках заключенных договоров аренды и залога;

- анализ и обобщения результатов аудита.

Проверка правильности отнесения объектов учета к основным средствам осуществляется в двух направлениях: проверка правильности отнесения имущества для целей бухгалтерского учета и проверка правильности отнесения имущества к амортизируемому имуществу в соответствии с требованиями главы 25 НК РФ.

При проверке для целей бухгалтерского учета необходимо руководствоваться критериями, установленными положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным приказом Минфина России от 30.03.01 г. N 26н. Аудитор должен проверить единовременное выполнение следующих условий использования основных средств:

- использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;

- использование в течение длительного времени, т.е. срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

- организацией не предполагается последующая перепродажа данных активов;

- указанные основные средства способны приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

На основании проведенной проверки учета основных средств было отмечено, что в ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» данные об основных средствах в унифицированных формах первичной учетной документации отражаются не в полном объеме. В актах о приеме - передаче объекта основных средств (ф.№ОС-1) в ряде случаев отсутствуют:

- подписи главного бухгалтера и генерального директора, например: № 32 от 01.07.13г., №30,31 от 02.07.14г.;

- краткая индивидуальная характеристика объекта основных средств;

- дата выпуска (год);

- основание для составления акта;

- данные материально ответственного лица принявшего основное средство (должность, расшифровка подписи);

- данные доверенностей на получение основных средств: ФИО, номер, дата;

7) данные о том, кем и когда было принято на хранение основное средство, что является нарушением постановления Госкомстата России от 21.01.03г. №7.

Например: автомобиль «ЗИЛ»-432932 - акт №53 от 01.04.13г., дверь металлическая - акт №76 от 29.10.13г.

Некоторые объекты, принятые к учету как недолговечное имущество со сроком полезного использования от 1 до 2 лет. в инвентарных карточках (ф. ОС - 6) не учитываются. Инвентарную карточку необходимо заполнять в одном экземпляре на каждый объект основных средств, а заполнять - на основании документов об оприходовании объекта основных средств. В показателях граф «Сумма начисленной амортизации» (ф. ОС - 6) указывается сумма начисленной амортизации с начала эксплуатации.

На 31.12.13г. из-за отсутствия первичных документов (ф. ОС - 6) сумма начисленной за 2013 год амортизации по недолговечному имуществу в размере 3000 руб. является неподтвержденной, а значит, подлежит исключению из налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.

В ряде случаев инвентарные карточки объектов (ф.ОС-6) не полностью заполнены, в частности отсутствуют:

- даты составления карточек;

- даты списания с бухгалтерского учета;

- организация изготовитель;

- дата выпуска;

- фактический срок эксплуатации:

- сумма начисленной амортизации;

- остаточная стоимость;

- срок полезного использования;

- сведения о приемке, внутренних перемещениях, выбытии (списании) объекта основных средств;

10) краткая индивидуальная характеристика объекта основных средств и др., что является нарушением постановления Госкомстата России от 21.01.03г. №7.

Например, на исследуемом предприятии ОС-6: дверь металлическая стоимостью 7203-39 списана в 3 кв. 2013 г., как основные средства стоимостью не более 10000 руб. В акте № 62 о приеме - передаче (ф. ОС-1) и в инвентарной карточке (ф. ОС-6) на автомобиль ГАЗ - 3302 акт № 53 отражена разная дата приема основного средства к бухгалтерскому учету, а также разный срок полезного использования, что является грубым нарушением правил бухгалтерского учета. По оборудованию «ТПР-60», требующему монтажа, стоимость работ по монтажу оборудования неверно отнесена на издержки (табл.).

Таблица 4.3

Бухгалтерские проводки по движению оборудования «ТПР-60»

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.	Первичный документ
Оприходовано поступившее оборудование «ТПР-60» требующее монтажа (59000-90000)	07	60	500 000	Акт о приеме (поступлении) оборудования.
Отражена сумма НДС по поступившему оборудованию «ТПР-60»	19-1	60	90 000	Счет-фактура
Сумма НДС включена в стоимость оборудования «ТПР-60»	07	19-1	90 000	Бухгалтерская справка
Отражена передача оборудования в монтаж	08-4	07	590 000	Акт о приеме-передаче оборудования в монтаж
Произведена оплата поставщику оборудования «ТПР-60»	60	51	590 000	Выписка банка по расчетному счету.
Стоимость работ по монтажу оборудования отнесена на издержки производства	20	60	100 000	Бухгалтерская справка
Отражена сумма НДС по монтажу оборудования «ТПР-60»	19-1	60	18 000	Счет-фактура
Сумма НДС включена в стоимость работ по монтажу оборудования	08-4	19-1	18 000	Бухгалтерская справка
Произведена оплата выполненных работ	60	51	118 000	Выписка банка по расчетному счету.
Отражен ввод оборудования в эксплуатацию	01	08-4	50 000	Акт о приеме-передаче основных средств

Кроме того, оборудование «ТПР-60» неправомерно отнесено ко 2 амортизационной группе со сроком полезного использования от 2 до 3 лет включительно, а в соответствии с классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утв. Постановлением Правительства от 01.01.02г., оборудование «ТПР-60» должно быть отнесено к 4 группе - 14 2912020 Оборудование компрессорное и вакуумное со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно, что в результате повлекло завышение суммы амортизационных отчислений на 10 364 рубля ежемесячно и искажение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.

Правильное отражение указанной операции, а именно: включение стоимости работ по монтажу оборудования в стоимость оборудования, а также правильное исчисление норм амортизационных отчислений, приведено в таблице 4.4.

Таблица 4.4

Исчисление норм амортизационных отчислений

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.	Первичный документ
Стоимость работ по монтажу оборудования отнесена на стоимость ОС	08-4	60	100 000	Акт о приеме - выполненных работ
Отражен ввод оборудования в эксплуатацию	01	08-4	600 000	Акт о приеме-передаче основных средств
Начислена амортизация по оборудованию (600000/61)	20-2	02	9 836	Бухгалтерская справка-расчет

Расчет:	Организации	ИФНС	Недоимка
стоимость ОС на 01.01.09г.	150 000	150 000
сумма ежемесячной амортизации существующая	2 000	2 000
стоимость ОС на 01. 02. 09г.	148 000	148 000
стоимость ОС на 01.03.09г.	146 000	146 000
приобретено ОС в марте	500 000	600 000
сумма ежемесячной амортизации по оборудованию "СИГМА"	20 000	9 836
стоимость ОС на 01. 04. 09г.	624 000	734 164
стоимость ОС на 01.05.09г.	602 000	722 328
стоимость ОС на 01. 06. 09г.	580 000	710 492
стоимость ОС на 01. 07.09г.	558 000	698 656
стоимость ОС на 01 .08.09г.	536 000	686 820
стоимость ОС на 01. 09. 09г.	514 000	674 984
стоимость ОС на 01.10.09г.	492 000	663 148
стоимость ОС на 01 .11.09г.	470 000	651 312
стоимость ОС на 01.12.09г.	448 000	639 476
среднегодовая стоимость имущества	405 230,77	509 644,62
Налог на имущество - 2,2% от среднегодовой стоимости им-ва	8 915,08	11 212,18	2 297,10
Налог на прибыль =(Доходы-Расходы)*20%	В расходы включена стоимость ОС 500000, расходы по оплате монтажных работ 100000, амортизация за оборудование 180000 за 9 мес., за 2013г, за недолговечное имущество - 3000 р.	В расходы включена стоимость ОС - 600000. амортизация за оборудование - 88524 за 9 мес.
	=(Д-(500000+180000+3000+100000))*20%	=(Д-(600000+88524))*20%	18 895,20

Всего - 21 192,30 руб.

Таким образом, налогоплательщиком допущены грубые нарушения правил бухгалтерского учета.

Рекомендуется ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» внести необходимые исправления в бухгалтерский учет, в частности обратить внимание на порядок оформления первичных документов.

Аудит планировался и проводился таким образом, чтобы получить разумную уверенность в том, что финансовая (бухгалтерская) отчетность не содержит существенных искажений. Аудит проводился на выборочной основе и включал в себя изучение на основе тестирования доказательств, подтверждающих значение и раскрытие в финансовой бухгалтерской отчетности и документах информации о расчете заработной платы, удержаний из нее, начисления пособий по временной нетрудоспособности, отпускных, оценку правил подготовки финансовой (бухгалтерской) отчетности, определение главных оценочных значений, полученных руководством аудируемого лица, а также оценку общего представления о финансовой (бухгалтерской) отчетности.

Проведенный аудит представляет достаточные основания для выражения нашего мнения о достоверности финансовой (бухгалтерской) отчетности и соответствии порядка ведения бухгалтерского учета законодательству Российской Федерации.

В результате проведенной аудиторской проверки выявлены нарушений статей Налогового и Гражданского Кодекса РФ.

Во избежание негативных последствий необходимо устранить выявленные нарушения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе исследования проблем учета, анализа и аудита основных средств в ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» были рассмотрены следующие вопросы:

- рассмотрение экономической сущности, задач учета основных средств;

- раскрытие классификации и оценки основных средств;

- отражение документального оформления операцией с основными средствами;

- рассмотрение организации движения основных средств, из амортизации и автоматизации;

- совершенствование учета и осуществление анализа движения основных средств и их сохранности.

Изучение организации учета основных средств и капитальных вложений позволило сделать вывод, что на исследуемом предприятии ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» классификация основных средств производится в соответствии с установленным Общероссийским классификатором основных средств, также применяется в учете основных средств первоначальная, восстановительная и остаточная оценки по методике, изложенной выше.

Таким образом, в ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» используется централизованная форма организации бухгалтерского учета и применяется журнально-ордерная форма учета.

На исследуемом предприятии имеют место все перечисленные формы первичной документации по учету движения основных средств и капитальных вложений, за исключением акта о ликвидации основных средств. В ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» используется автоматизированная форма учета основных средств и капитальных вложений, что позволяет быстро и в полном объеме получить информацию о запрашиваемом объекте. Но недостатком этой формы на предприятии является то, что автоматизированный учет основных средств существует без ведения полного объема первичной документации, то есть отдельные документы заменяются подобными (форма №ОС-2 «Накладная на внутреннее перемещение основных средств» заменено формой №М-3 «Требование на отпуск материалов со склада»), или вообще не оформляются. В частности, на предприятии операции по ликвидации основных средств документально не оформляются актом типовой формы № ОС-4, а автоматически вводится информация в машину «Ликвидировано» по выбывшим в результате ликвидации объектом основных средств. Но на исследуемом предприятии считают, что для усиления контрольных функций учета целесообразно использовать типовые документы по оформлению операций движения основных средств, независимо от того, что используется автоматизированная форма учета.

На рассматриваемом предприятии имеют место арендные отношения и применяется долгосрочная аренда, но на наш взгляд можно предложить текущую аренду. Такая постановка позволит упростить ведение учета арендованных основных средств и будет соответствовать характеру арендных отношений предприятия.

В ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» учет движения основных средств на счетах бухгалтерского учета ведется в соответствии с Федеральным Законом № 129-ФЗ, ГТБУ №6/01 «Учет основных средств», Положениям о бухгалтерском учете и отчетности, учетной политикой предприятия.

На исследуемом предприятии в соответствии с учетной политикой, утвержденной приказом № 172 от 6 января 2003 года амортизация основных средств начисляется линейным способом.

Новый подход к порядку расчета сумм амортизационных отчислений обеспечивает новое Положение по бухгалтерскому учету основных средств. Оно предусматривает расчет годовых сумма амортизации по тому или иному способу исходя их определенных показателей, а в течение отчетного года амортизационные отчисления по объектам начисляются ежемесячно независимо от применяемого способа в размере 1/12 годовой суммы и с учетом сумм амортизации по поступившим в прошлом месяце объектам основных средств. Следовательно, главным является правильное определение годовых сумм амортизации и корректировки в связи с поступлением и выбытием основных средств в течение года, а расчет месячных сумм амортизации не представляет трудности. Это значительно упрощает расчет амортизационных отчислений и позволяет применять ведомость начисления амортизации, рассчитанную на год

Ремонт основных средств ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» осуществляется способом, предусмотренным в учетной политике предприятия, т. есть подрядным способом, в соответствии с утвержденными руководителем предприятия сметами расходов на ремонт основных средств. На исследуемом предприятии осуществляется капитальный ремонт здания диспетчерской службы, ремонт оборудования, С точки зрения уровня изношенности большое количество основных средств (в основном сооружения, здания и оборудование)

ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» нуждается в периодическом проведении ремонтных работ основных средств.

На рассматриваемом предприятии за период с 2013 года по 2014 год инвентаризация основных средств проводилась ежегодно. И по результатам инвентаризации недостач и излишков основных средств выявлено не было. Можно сделать вывод о том, что на предприятии правильно ведется аналитический учет основных средств и обеспечивается их сохранность.

На исследуемом предприятии также за отчетный период произошло поступление основных средств в результате капитального строительства зданий, передаточных устройств и покупке дополнительных машин и оборудования. Это подтверждается расчетом коэффициентами обновления и прироста основных средств. За данный период помимо поступления имело место и выбытие в связи с продажей, но оно судя по результатам расчетов было незначительное. Это подтверждается коэффициентом выбытия. Согласно таблицы 3.5. «Фондоотдача основных средств в ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» фондоотдача на исследуемом предприятии составила показатель меньше единицы.

Отрицательнее влияние на уровень фондоотдачи ОПФ и объем реализованной электроэнергии оказали снижение доли активной части основных средств, повышение доли дорого оборудования, увеличение целодневных и внутрисменных простоев.

На рассматриваемом предприятии фондоотдача увеличилась в 2014 году по сравнению с 2013 годом на 0,08 рубля. Увеличение произошло в связи с увеличением среднечасовой выработки на 10,3 руб., с ростом стоимости основных средств на сумму 751,06 тысяч рублей за счет строительства новых зданий (административного здания., гаража, склада), достройки сооружений, покупки машин и оборудования (станки, генераторы), хозяйственного и производственного инвентаря (столы, шкафы, инструмент) и объема реализованной электроэнергии на сумму 6003,81 тысяч рублей, как следствие увеличения основных средств. Фондовооруженность за отчетный период снизилась. На одного человека на исследуемом предприятии приходится в 2013 году: 418,91рубль основных средств, а в 2014 году: 413,75 рублей. Фондовооруженность уменьшилась в 2014 году на 5,15 рублей по сравнению с 2013 годом. В целом можно сделать вывод о том, что оснащенность работников предприятия средствами труда значительной высока, что является положительным фактором для эффективности производства. В свою очередь, фондоемкость 2014 года снизилась по сравнению с 2013 годом на 0,25 рубля, то есть потребность в основных средствах снизилась.

Снижение потребности в основных средствах, которую можно рассмотреть, как условную экономию. Это говорить о том, что в ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» основные средства используются не эффективно. Поэтому необходимо более полное использование основных средств, что приведет к уменьшению потребностей в воде новых основных средств при изменении объема реализации, а, следовательно, к лучшему использованию прибыли; ускорения оборачиваемости основных средств, что в значительной мере способствует решению проблем сокращения разрывов в сроках физического и морального износа, ускорения темпов обновления основных средств. Существенными направлениями, с помощью которых можно улучшить перечисленные выше показатели использования основных средств за счет научно-технического прогресса, является: совершенствование структуры основных средств, сокращение всевозможных простоев оборудования, совершенствование производства труда, развитие новых форм хозяйствования.

Это позволит улучшить использование основных средств на предприятии и повысить эффективность его деятельности.

В целях оптимизации бухгалтерского учета и системы внутреннего контроля на предприятии можно рекомендовать ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж» закрепить внутренними распорядительными документами материальную ответственность работников предприятия за сохранность основных средств, данные бухгалтерского учета основных средств формировать по отчетам материально-ответственных лиц.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, ст150-250 - М.: Издательство “СПАРК”, 2014.- 424с.

2. План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкция по его применению.- М.: Омега-Л, 2014.-134 с.

3. Общероссийский классификатор основных средств, утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 №359.

4. ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утверждено Приказом Министерства Финансов РФ от 30.03.2001 г. № 26н)

5. ПБУ 1/2012 "Учетная политика организации" (утверждено Приказом Министерства Финансов РФ от 30 декабря 1999г. №107н.)

6. ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль» (утверждено Приказом Министерства Финансов РФ от 19.11.2002 № 114н)//Экономика и жизнь.-2003.- №3.- С. 4-6.

7. Бреславцева, Н.А. Бухгалтерский учет: Учебное пособие / Н.А. Бреславцева, Н.В. Михайлова, О.Н. Гончаренко. - Рн/Д: Феникс, 2012. - 318 c.

8. Букирь, М.Я. Облигации: бухгалтерский учет в банках и другие аспекты работы / М.Я. Букирь. - М.: КноРус, ЦИПСиР, 2012. - 280 c.

9. Бурмистрова, Л.М. Бухгалтерский учет: Учебное пособие / Л.М. Бурмистрова. - М.: Форум, 2012. - 304 c.

10. Бусуек, Н.А. Бухгалтерский учет в коммерческих банках (в проводках): Учебное пособие для магистров / Г.Н. Белоглазова, Н.А. Бусуек, Н.А. Ковалева. - М.: Юрайт, 2012. - 284 c.

11. Варламов, С. Бухгалтерский учет в торговле / С. Варламов, М.В. Марчук. - СПб.: Питер, 2013. - 128 c.

12. Васильчук, О.И. Бухгалтерский учет и анализ: Учебное пособие / О.И. Васильчук, Д.Л. Савенков; Под ред. Л.И. Ерохина. - М.: Форум, НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 496 c.

13. Воронина, Л.И. Бухгалтерский учет: Учебник / Л.И. Воронина. - М.: Альфа-М, НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 480 c.

14. Гвелесиани, Т.В. Бухгалтерский учет и отчетность в банках: Учебное пособие / Т.В. Гвелесиани. - М.: ИД ГУ ВШЭ, 2011. - 392 c.

15. Голикова, Е.И. Бухгалтерский учет и бухгалтерская отчетность: реформирование / Е.И. Голикова. - М.: ДиС, 2012. - 224 c.

16. Климова, М.А. Бухгалтерский учет. Самоучитель: Учебное пособие / М.А. Климова. - М.: ИЦ РИОР, 2009. - 217 c.

17. Кондраков, Н.П. Бухгалтерский учет в схемах и таблицах / Н.П. Кондраков, И.Н. Кондраков. - М.: Проспект, 2013. - 280 c.

18. Кондраков, Н.П. Бухгалтерский учет на малых предприятиях: Учебное пособие / Н.П. Кондраков, И.Н. Кондраков. - М.: Проспект, 2013. - 640 c.

19. Кондраков, Н.П. Бухгалтерский учет: Учебник / Н.П. Кондраков. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 681 c.

20. Кондраков, Н.П. Бухгалтерский учет: Учебное пособие / Н.П. Кондраков. - М.: ИНФРА-М, 2012. - 841 c.

21. Налоговый учет в 2013 году: Учетная политика для целей налогообложения // под ред. С.А. Николаевой. - М.: АН - Пресс, 2013.

22. Петров В.В. Основные принципы ведения налогового учета // Консультант, 2014. -- № 2. январь. - С. 25 - 32.

23. Педченко И.В. Как совместить бухгалтерский и налоговый учет // Российский налоговый курьер, 2013. -- № 8. - С. 25 - 42.

24. Пятов М.Л. Разработка элементов учетной политики организации // Бухгалтерский учет, 2013. - № 5. - С. 15 - 18.

25. Щиборщ К.В., Основные принципы построения учетной политики на российских предприятиях // Консультант директора, 2013. -- № 13 (169).

26. Яковлев А.С., Учетная политика предприятия на 2014 год // Главбух. - 2014. - № 2. - С. 6-10.



Приложение А

Группировка основных средств в ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж»

№ п/п	Критерии	Признаки
1	Отраслевой	К промышленности
2	Назначение	-производственные о.с. (все кроме о.с. столовой и медпункта) -непроизводственные о.с. (о.с. столовой и медпункта)
3	По видам: A) к «Зданиям» Б) к «Сооружениям» В) «Жилища» Г) к «Рабочим и силовым машинам и оборудованию» Д) к «Измерительным и регулирующим приборам и установкам» Е) к «Вычислительной технике» Ж) к «Транспортным средствам» З) к «Инструментам производственному и хозяйственному инвентарю»	-производственный корпус, склад, боксы автогаража, производственная база и контора. -воздушная эстокада, стенд для монтажа, плотина и деривационный канал, -квартиры работников предприятия. - автоподъемники, бурильный кран-установка, бурильные установки -приборы счетчики, кассовый аппарат, измеритель модульный, -серверы, компьютеры, программно-технические комплексы, сканеры, -авто-заправщик, автомашины: КАМАЗ, ЗИЛ, УАЗ, автомашины ВАЗ, -мебель, инструменты, спортивный инвентарь.
4	По принадлежности	-собственные о.с. --25% -арендованные о.с. -75%
5	По степени использования	-находящиеся в эксплуатации (все о.с. кроме склада) -в стадии достройки (здание склада)

Приложение Б

Договор

купли-продажи объекта недвижимости между предприятиями

г. Ижевск "10" декабря 2014 г.

Продавец: ЗАО «Криста»

в лице Кузнецова В.А.,

действующего на основании доверенности,

с одной стороны, и

Покупатель: ООО «Ремонт Эксплуатация Монтаж»

в лице Иванова А.В.,

действующего на основании доверенности,

с другой стороны,

заключили Настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает объект недвижимости на условиях Настоящего Договора.

1.2. Характеристика объекта недвижимости:

Двухэтажное кирпичное здание, с подвальным помещением, общей площадью 200 кв. м.

1.3. Размер земельного участка и его характеристика: 250 кв. м.

1.4. Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве частной собственности, согласно договору купли-продажи № 23754 от 14.11.1991 г.

2. Цена договора

Цена объекта недвижимости составляет: 550 тыс. руб. с учетом НДС).

3. Порядок расчетов

3.1. Срок оплаты составляет 15 дней с момента подписания договора (с правом досрочного выполнения).

3.2. Порядок оплаты: потовым переводом

3.3. Вид расчетов: безналичный

3.4. Форма расчетов: платежное поручение

3.5. Покупатель обязан известить Продавца о внесении платежа в срок с момента подписания договора путем факса.

4. Обязанности сторон по настоящему договору

4.1. Продавец обязан:

а) передать проданный объект недвижимости Покупателю в течение 15 дней с момента подписания договора 2 дней со дня оплаты по акту передачи;

б) объект недвижимости должен быть передан в состоянии, пригодном к немедленной эксплуатации его Покупателем;

в) принять произведенную Покупателем оплату.

4.2. Покупатель обязан:

а) в определенные Настоящим Договором сроки оплатить проданный Продавцом объект недвижимости;

б) принять проданный объект недвижимости в течение 15 дней с момента подписания договора.

4.3. Право собственности у Покупателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности.

5. Прочие условия и ответственность

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

5.2. Настоящий Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах и хранится у сторон, а также в делах Учреждения юстиции по регистрации сделок с недвижимостью.